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警报:墅区大盘,单价8字头,最后的毛坯!预期双地铁+9年制麓山国际,抢Ta

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  长沙房价、地价,几个数据让你惊讶

  长沙房价怎么样?看数据:

  ——湖南省官方相关数据显示,2020年长沙新建住宅均价上涨5.2%。

  ——第三方机构(湖南中原)数据显示,2020年长沙新建住宅同比上涨7.04%。

  

  (官网截图)

  ——土拍方面,数据则更惊讶一些。据官媒报道,2020年长沙楼面价同比上涨19%!预计2021年继续上行。

  外加全球“水库”大放水,大家都在拥抱房产、龙头股票等核心资产,具体到长沙楼市,新的2021年各个板块都涨点、抵通胀是正常的!

  看当前局势,长沙三环为界,环内限价or新房毛坯单价,已基本破万;环外10多个楼市板块,其中多个限价破万。

  

  (示意图,来自网络,仅供参考)

  如果你还想在比较核心的二环边,找个单价一万以内的楼盘,就问你一句:难不难?

  答:难!

  如果还加一个条件,要九年制名校配套,难不难?

  答:更难!

  且慢,也不是完全没有。2月22日,探访开福北大盘恒基旭辉·湖山赋,还有八九千单价的房子在售,最小面积98㎡,首付23万左右就可以搞定。

  

  (效果图)

  重磅!恒基旭辉·湖山赋也将(间接)涨价,高层最后5栋房子,将改装修、改装修、改装修。(重要的事情说三遍)

  

  (在售组团效果图)

  不瞒大家说,春节回家过年,我给“雷迪森and乡亲们”普及货币贬值、拥抱长沙房产,见一个说一个,见一双说一双。

  蠢蠢欲动者有之,只是预算有限,揣着20来万首付就想买房。

  新年首次探盘,选择恒基旭辉·湖山赋,其实就是瞧准了约98㎡户型,为“雷迪森and乡亲们”谋房源!

  谋定恒基旭辉·湖山赋,售价美丽,墅区盘、带名校、2020年火盘,销售数据漂亮——

  02

  销冠盘,自有利好支撑

  恒基旭辉·湖山赋,常居片区销售榜单头排,2020年高层成交面积居开福区首位,成交量居开福区第二;别墅成交居长沙第三!

  

  

  (数据来源克而瑞)

  恒基旭辉·湖山赋热销,是板块价值跃迁、与本身品牌+产品力,两股价值洪流交织的结果。

  开福北,正在发生价值迭代。2020年,金霞副中心已获开福区府批复,高规格规划,带来商业、教育、医疗、交通等配套的快速落地。

  

  (金霞副中心规划图)

  2021年,片区将爆发大能量,重磅消息频出——

  高岭枢纽重磅签约

  2月5日,当代置业与湖南龙骧交通发展集团、湖南建工集团在长沙签署协议,正式拉开高岭枢纽的建设。

  

  (图源自当代置业官微)

  高岭枢纽,规划3轨交汇,其中地铁9/12号线在此交汇,长株快线在此引出。

  

  (招标版地铁规划)

  2月22日,现场探访,高岭枢纽已有工程器械进场施工。

  

  (实拍图)

  恒基旭辉·湖山赋,与高岭枢纽一路之隔,举步即达,未来将尽享三地铁口。

  苏托垸即将开动,首期投资60亿

  苏托垸,长沙二环内,最后的一颗明珠!

  目前,苏托垸正开展概念性规划设计,且在长沙2035规划初稿当中,是重点引导片区:

  

  (图@长沙2035规划初稿)

  去年底,更有重磅消息传出,大概率由融创接手苏托垸!进入2021年,更有若干条消息指向它,据传先期将投入60亿,蓄势待发。

  苏托垸,可与洋湖湿地、松雅湖匹敌,对北城的价值不言而喻,恒基旭辉·湖山赋享直接利好。

  1094亩综合体,或即将挂地

  1094亩,是金霞副中心核心起步区,规划不少300米、250米、200米地标,以及大型商业综合体,是片区CBD 。

  预计将在今年陆续挂地,其中,大型商业综合体,据悉由保利操盘。

  

  (1094亩效果图,来自网络)

  恒基旭辉·湖山赋,距离1094亩,很近。

  利好众多,其中谁是“催化剂”?

  03

  自建9年制麓山国际,牛

  教育,楼市的一大催化剂。

  自年初一纸教育新政,未来长沙新办名校将减少,不少楼盘失去大卖点(如近来闹得沸沸扬扬的“梅二”)。

  

  (官网文件截图)

  因此,对于已经锤定名校(尤其是9年制名校)的楼盘,大大利好。

  恒基旭辉·湖山赋,自建麓山国际九年制分校——麓山高岭实验学校,带动楼盘价值向上迭代,成为热销爆点。

  

  (学校效果图)

  麓山高岭实验学校,规划36个小学班、18个中学班,该校为政、企、校三方合作学校,在长沙比较少见。

  

  (效果图)

  麓山国际,是长沙TOP级名校,隶属长郡教育集团,成绩排在长沙前列。据悉,麓山本部2019年高考一本率近95%,中考6A率近20%,成绩斐然。(数据来源:麓山国际官微)

  2020年,长沙教育局绩效考核,麓山国际再获殊荣,小学部与中学部,均拿下优秀等次荣誉证书:

  

  

  (来自长沙教育局官微)

  麓山国际,在体艺课程方面,更是独具优势。

  如足球、篮球、武术、定向越野、国际象棋、民乐团、合唱团在国内外各级大赛中屡获大奖。其中校园足球三夺全国冠军,多次代表中国参加国际赛事。

  麓山高岭实验学校,是麓山国际在开福区第一所分校,由恒基旭辉·湖山赋承建,业主子女直接入读,小学、初中直升,9年公立教育全解决。

  学校预计2021年秋季投入使用,业主交房即可入读,不用等待。

  

  (揭牌仪式)

  04

  百万方大盘,即将收官

  恒基旭辉·湖山赋,体量超百万方,是开福北、金霞副中心的超级大盘,具有独到优势。

  

  (效果图)

  楼盘由全国TOP14房企旭辉、港企恒基集团,两大品牌开发商联手打造。

  旭辉入湘13年,开发18盘,2021年,将有三四个项目面世,将是旭辉入湘最牛气的一年。其中重点地块是滨江新城的“旭辉-裕邦地块”,将是全长沙的扛鼎之作!

  恒基旭辉·湖山赋,由高层、别墅及部分商业产品组成,分五期建设,是少有的墅区大盘,容积率低至1.73,绿化率高达40.13%,整体居住舒适。

  

  (效果图)

  目前,在售高层住宅【三、四期组团】,紧邻麓山高岭实验学校,上学特方便。预备铃响,都来得及跑到教室!

  在售户型为约98-142㎡,毛坯发售,均价8字头起,真正的“捡漏房源”。

  

  

  

  

  (户型图)

  户型布局合理,板式住宅,户户带阳台,主卧均带飘窗。以约98㎡户型为例:

  · 双开间朝南,采光通风良好

  · 南向大阳台,南向卧室带飘窗

  · 客厅和餐厅大,对客人的展示面好

  · U型厨房,明厨明卫,三个房间都不小,利用率高

  

  

  

  

  (样板间实景图,仅供参考)

  当下,市场上大户型当道,100㎡以下户型,变得逐渐稀缺。约98㎡三房二厅1卫,整体设计可圈可点,动静分区,无过道做到面积0浪费。

  最重要的是,总价门槛低,首付仅20多万,刚需朋友首选。

  05

  最后的毛坯,价格8字头,机会难得

  作为新规划的副中心,开福北还有大量可开发用地,将在未来几年,引发土拍热潮。

  目前,片区最高限价已达11000元/㎡,周边限价也将迈入新台阶,如传闻中限价10650的关公湖,苏托垸、1094亩如果挂地,限价将不会低于这个数字。

  恒基旭辉·湖山赋,最后将推的5栋高层,将全面带装销售,预计售价11000元/㎡左右!

  别急,当下还有房源在售,毛坯售价8400元/㎡左右。马上迎来元宵节,项目准备了多重折扣,要震撼元宵。

  98㎡的户型,总价约为80万,20多万的首付就可以拿下,买在二环边的位置,带上九年制名校,足以激荡心灵。

  

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