01
长沙房价、地价，几个数据让你惊讶
长沙房价怎么样？看数据：
——湖南省官方相关数据显示，2020年长沙新建住宅均价上涨5.2%。
——第三方机构（湖南中原）数据显示，2020年长沙新建住宅同比上涨7.04%。
（官网截图）
——土拍方面，数据则更惊讶一些。据官媒报道，2020年长沙楼面价同比上涨19%！预计2021年继续上行。
外加全球“水库”大放水，大家都在拥抱房产、龙头股票等核心资产，具体到长沙楼市，新的2021年各个板块都涨点、抵通胀是正常的！
看当前局势，长沙三环为界，环内限价or新房毛坯单价，已基本破万；环外10多个楼市板块，其中多个限价破万。
（示意图，来自网络，仅供参考）
如果你还想在比较核心的二环边，找个单价一万以内的楼盘，就问你一句：难不难？
答：难！
如果还加一个条件，要九年制名校配套，难不难？
答：更难！
且慢，也不是完全没有。2月22日，探访开福北大盘恒基旭辉·湖山赋，还有八九千单价的房子在售，最小面积98㎡，首付23万左右就可以搞定。
（效果图）
重磅！恒基旭辉·湖山赋也将（间接）涨价，高层最后5栋房子，将改装修、改装修、改装修。（重要的事情说三遍）
（在售组团效果图）
不瞒大家说，春节回家过年，我给“雷迪森and乡亲们”普及货币贬值、拥抱长沙房产，见一个说一个，见一双说一双。
蠢蠢欲动者有之，只是预算有限，揣着20来万首付就想买房。
新年首次探盘，选择恒基旭辉·湖山赋，其实就是瞧准了约98㎡户型，为“雷迪森and乡亲们”谋房源！
谋定恒基旭辉·湖山赋，售价美丽，墅区盘、带名校、2020年火盘，销售数据漂亮——
02
销冠盘，自有利好支撑
恒基旭辉·湖山赋，常居片区销售榜单头排，2020年高层成交面积居开福区首位，成交量居开福区第二；别墅成交居长沙第三！
（数据来源克而瑞）
恒基旭辉·湖山赋热销，是板块价值跃迁、与本身品牌+产品力，两股价值洪流交织的结果。
开福北，正在发生价值迭代。2020年，金霞副中心已获开福区府批复，高规格规划，带来商业、教育、医疗、交通等配套的快速落地。
（金霞副中心规划图）
2021年，片区将爆发大能量，重磅消息频出——
高岭枢纽重磅签约
2月5日，当代置业与湖南龙骧交通发展集团、湖南建工集团在长沙签署协议，正式拉开高岭枢纽的建设。
（图源自当代置业官微）
高岭枢纽，规划3轨交汇，其中地铁9/12号线在此交汇，长株快线在此引出。
（招标版地铁规划）
2月22日，现场探访，高岭枢纽已有工程器械进场施工。
（实拍图）
恒基旭辉·湖山赋，与高岭枢纽一路之隔，举步即达，未来将尽享三地铁口。
苏托垸即将开动，首期投资60亿
苏托垸，长沙二环内，最后的一颗明珠！
目前，苏托垸正开展概念性规划设计，且在长沙2035规划初稿当中，是重点引导片区：
（图@长沙2035规划初稿）
去年底，更有重磅消息传出，大概率由融创接手苏托垸！进入2021年，更有若干条消息指向它，据传先期将投入60亿，蓄势待发。
苏托垸，可与洋湖湿地、松雅湖匹敌，对北城的价值不言而喻，恒基旭辉·湖山赋享直接利好。
1094亩综合体，或即将挂地
1094亩，是金霞副中心核心起步区，规划不少300米、250米、200米地标，以及大型商业综合体，是片区CBD 。
预计将在今年陆续挂地，其中，大型商业综合体，据悉由保利操盘。
（1094亩效果图，来自网络）
恒基旭辉·湖山赋，距离1094亩，很近。
利好众多，其中谁是“催化剂”？
03
自建9年制麓山国际，牛
教育，楼市的一大催化剂。
自年初一纸教育新政，未来长沙新办名校将减少，不少楼盘失去大卖点（如近来闹得沸沸扬扬的“梅二”）。
（官网文件截图）
因此，对于已经锤定名校（尤其是9年制名校）的楼盘，大大利好。
恒基旭辉·湖山赋，自建麓山国际九年制分校——麓山高岭实验学校，带动楼盘价值向上迭代，成为热销爆点。
（学校效果图）
麓山高岭实验学校，规划36个小学班、18个中学班，该校为政、企、校三方合作学校，在长沙比较少见。
（效果图）
麓山国际，是长沙TOP级名校，隶属长郡教育集团，成绩排在长沙前列。据悉，麓山本部2019年高考一本率近95%，中考6A率近20%，成绩斐然。（数据来源：麓山国际官微）
2020年，长沙教育局绩效考核，麓山国际再获殊荣，小学部与中学部，均拿下优秀等次荣誉证书：
（来自长沙教育局官微）
麓山国际，在体艺课程方面，更是独具优势。
如足球、篮球、武术、定向越野、国际象棋、民乐团、合唱团在国内外各级大赛中屡获大奖。其中校园足球三夺全国冠军，多次代表中国参加国际赛事。
麓山高岭实验学校，是麓山国际在开福区第一所分校，由恒基旭辉·湖山赋承建，业主子女直接入读，小学、初中直升，9年公立教育全解决。
学校预计2021年秋季投入使用，业主交房即可入读，不用等待。
（揭牌仪式）
04
百万方大盘，即将收官
恒基旭辉·湖山赋，体量超百万方，是开福北、金霞副中心的超级大盘，具有独到优势。
（效果图）
楼盘由全国TOP14房企旭辉、港企恒基集团，两大品牌开发商联手打造。
旭辉入湘13年，开发18盘，2021年，将有三四个项目面世，将是旭辉入湘最牛气的一年。其中重点地块是滨江新城的“旭辉-裕邦地块”，将是全长沙的扛鼎之作！
恒基旭辉·湖山赋，由高层、别墅及部分商业产品组成，分五期建设，是少有的墅区大盘，容积率低至1.73，绿化率高达40.13%，整体居住舒适。
（效果图）
目前，在售高层住宅【三、四期组团】，紧邻麓山高岭实验学校，上学特方便。预备铃响，都来得及跑到教室！
在售户型为约98-142㎡，毛坯发售，均价8字头起，真正的“捡漏房源”。
（户型图）
户型布局合理，板式住宅，户户带阳台，主卧均带飘窗。以约98㎡户型为例：
· 双开间朝南，采光通风良好
· 南向大阳台，南向卧室带飘窗
· 客厅和餐厅大，对客人的展示面好
· U型厨房，明厨明卫，三个房间都不小，利用率高
（样板间实景图，仅供参考）
当下，市场上大户型当道，100㎡以下户型，变得逐渐稀缺。约98㎡三房二厅1卫，整体设计可圈可点，动静分区，无过道做到面积0浪费。
最重要的是，总价门槛低，首付仅20多万，刚需朋友首选。
05
最后的毛坯，价格8字头，机会难得
作为新规划的副中心，开福北还有大量可开发用地，将在未来几年，引发土拍热潮。
目前，片区最高限价已达11000元/㎡，周边限价也将迈入新台阶，如传闻中限价10650的关公湖，苏托垸、1094亩如果挂地，限价将不会低于这个数字。
恒基旭辉·湖山赋，最后将推的5栋高层，将全面带装销售，预计售价11000元/㎡左右！
别急，当下还有房源在售，毛坯售价8400元/㎡左右。马上迎来元宵节，项目准备了多重折扣，要震撼元宵。
98㎡的户型，总价约为80万，20多万的首付就可以拿下，买在二环边的位置，带上九年制名校，足以激荡心灵。
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