在房地产圈，有这样一种说法，认为一个板块，如果出现了下面3种迹象，那么说明该区域的房价可能会出现上涨的潜力：
1、生活中，接触到的外地口音增加，外地人增多
2、地铁站的规划/修建
3、附近有地块出现大面积棚改/拆q
具体到贵阳而言，花果园和观山湖板块，都是近十多年来兴起并逐渐成熟起来的商圈，高楼林立，现代化设施完善，马路宽敞，商业繁华，花果园的一些网红地标建筑，比如双子塔、白宫等，甚至成为了贵阳城市建设的一张名片，外地人来贵阳必打卡的网红点。
近几年，贵阳的人口几乎一直连续呈现的都是人口净流入的趋势，每年常住人口的新增体量十分可观，可以说这座城市的实力和吸引力，都在不断变强，而外地人来到贵阳的第一站，由于不熟悉城市各大板块，往往会选择城市中比较具有代表性的，比如热门的商圈、城市高楼建筑的地标等区域，而花果园和观山湖，高楼大厦众多，堪称贵阳城市“封面”，因此，可能遇到的外地人会更多一些。
花果园
从这些外地人对房价的直接抬升效应上来看，也许并不明显，因为并不是所有的外地人都是“温州炒房团”那样过来“抄底”的，可能这其中会有一部分外地人喜欢城市“封面”的区域，最终在这些区域买房安家置业，但这样的体量，恐怕并不足以推高一个区域或板块的房价。
但是，如果从中长期和间接的影响来看，外地人来到贵阳，第一选择就是花果园，或者观山湖，对贵阳的印象极其深刻的名片也就是这两个区域，比如代表性的地标建筑、道路等，当他们离开贵阳的时候，他们向他们的生活圈子，比如说亲戚朋友介绍起贵阳来的时候，就会说起花果园、观山湖等，无形之中，也就强化了更多的人，对于贵阳这座城市的认知，以及这些网红区域的“知名度”。
观山湖
所以，外地人越来越多，并不是坏事，它往往意味着，这些区域的包容度和开放度更高，能够接纳并吸引外地人流入，长远看来，增值空间要比其他更小众和偏僻的板块大得多，况且，贵阳的花果园堪称延续了老城区的辉煌之所在，而观山湖更是新城区的代表力作，两大板块的地铁站、交通规划、公共配套实力等，都是相当不俗的，可以说，对这两个区域的房价，还是相当利好的。
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