德国人拥有独户住宅的梦想是否面临终结？

独立住宅之梦

绿党发起的关于建造独户住宅的辩论引起了政治上的激烈讨论，据德媒的报道，关于建房的生态问题很可能成为下届选举中的热门话题，而事实上，根据联邦统计局的数据，近年来德国新建的独户住宅本来就越来越少，取而代之的是更多的公寓楼。

德国的住房短缺非常严重：每个人占用的住房面积几乎达到上世纪60年代时的三倍，而建筑业跟不上这种发展。当被问到如何满足这一需求时，绿党政治家Anton Hofreiter最近在媒体上表示要在城市禁止独户住宅的建设，从而引发了关于独户住宅未来的辩论。

独户住宅浪费地皮，能源效率不高，事实上，汉堡北部已经引进了独户住宅禁令。那么，独户住宅的可持续性到底如何？

根据联邦统计局的数据，为应对住房短缺，已批准的建房许可中，几乎有60％都是公寓楼。独户和两户住宅的趋势一直在下降：2015年以来，多户住宅的数量首次超过了单户和两户住宅。

具体而言，据统计人员称，2019年竣工的新房256000套，其中总计约143000套公寓坐落在14400座新建的公寓大楼中。新建的独户住宅量大大落后。而在大城市和大都市，由于空间狭窄，居住在公寓楼中已成为一种常态。宽敞的住宅房往往位于郊区和乡村。

但是，从存量看，独户和两户住宅并不少：目前，德国大约有1910万套独户和两户住宅，以及2150万套公寓。

价格如何发展？

近年来，公寓和房屋的价格同样急剧上涨。2020年下半年，独户房屋的要价比上年增长了10.5％。公寓价格上涨了12.7％。

舒适vs成本vs生态

由于独户住宅需要更多地皮，因此在大城市中很少见：其中斯图加特的比例最低，为35.4％；杜塞尔多夫，美因河畔法兰克福和盖尔森基兴，独户住宅占当地住房总量的40.1％。而另一方面，在居民数10万至20万的地区，单户住宅比例很高：如东弗里斯兰地区的Aurich(86.1％)和Leer(85.9％)，以及紧靠石荷州的Dithmarschen( 85.5％)，当地几乎都是独户住宅。

在多户住宅的公寓楼中，每套公寓平均居住面积为78平方米。而在单户住宅中，每房平均面积为152平方米。特别是独栋为居民提供了更多空间，平均居住空间为157平方米。

但是统计人员也知道，除了对舒适性的渴望，不断增长的成本和生态要求也影响着未来住宅的建设。2019年，全德规划为住宅用地的比例不到28％。其余部分要用于公共设施，工商业，体育运动，休闲和娱乐设施以及交通路线的规划。

为何辩论如此激烈？

房地产专家说：“带花园的独户住宅对德国人来说代表着一种德式生活，代表了他们一生的梦想。由于有了新冠，自住房已成为整个家庭的生活中心和主要住所。人们对居住空间功能的需求不断增长，而独户住宅则能更好满足这种功能。但是，不管是从增加的成本还是从环境要求来说，实现这种梦想的可能性越来越低。甚至有人断言，随着政治上有关措施的收紧，以后城市里的独栋会越来越少，而现存的独栋，因为其稀缺性，价格有望进一步增长。