还有不到一周，楼市就将进入每年都异常火热的“金三银四”时节。
回顾去年的金三银四，发生了非常多的里程碑事件：疫情解封后带来的成交量暴涨700%、高价万元地的出让、挂牌高铁新城指挥部、“月亮船”，“双子塔”等地标建筑的重点项目建设....
环球港双子塔效果图
再看今年，青龙2-1地块无疑也是为今年奠定了基调，土地市场格局剧变之下，原本的刚需板块如今的价值也正在飞速上涨。
占据市场主流的刚需人群，还有机会吗？
1、地价飙升！青龙2-1地块先行，2021常州土拍格局要变！
在今年，常州已经结束了两场土拍，先是碧桂园竞价85轮，拿下了金坛钱资湖大道北侧，明湖路西侧地块。
随后宣布了项目将会与弘阳进行合作，金坛也将迎来新开发商进驻。
1月底，武高新板块前黄镇和南夏墅两幅地块分别以6471元/㎡和7582元/㎡的楼面价成功出让，这两幅地块也各自刷新了本身板块的记录。
值得注意的是，市中心的高价地或多或少都受到了限价的因素影响，但乡镇板块因为本身地价就偏低，定价不高，自然受到限价因素就比较小。
比如，嘉宏雅居乐·湖光映月地价4186元/㎡，毛坯高层均价14500元/㎡，这就有将近3.5倍的价差，更不用说16500元/㎡的洋房和20000元/㎡叠墅。
嘉宏雅居乐湖光映月效果图
那么乡镇地块价格的进一步拔高，同样也会带来乡镇价格的进一轮上涨。
2月7日，阔别许久的青龙2-1地块正式挂牌，将于3月19日正式出让。
该幅地块不仅挂牌伊始就坐上了常州地王宝座，也正式宣布常州地价进入2万+时代，在江苏仅次于苏州和南京两位老大哥。
算上青龙2-1地块，目前主城的万元地数量已经来到了33幅。
飞龙、西太湖、牛塘、经开等等区域，这些以前人们觉得要么很偏，要么很挤，要么很穷的地方，如今都跻身至万元地的行列。
刚需，已经真的没有什么退路了。
2、新房二手房涨势喜人！刚需板块正在逐渐缩水！
从去年的事例来看，地价飙升带来的最明显的影响，就是购房门槛的升高。
根据金刚石的官方数据显示，目前常州主城整体新房成交均价已经来到了18425元/㎡，1.5万/㎡也早已不是常州的购房门槛了。
数据来源：金刚石
从各区数据来看，天宁区因为聚集优秀的教育资源。新房均价已经达到22860元/㎡，领先于其他各区。
值得注意的是，金坛也已经达到13669元/㎡，大有追上常州主城的意思。
数据来源：中国房价行情网
从二手房数据来看，显得则更加简单粗暴。
各区单价从环比和同比来看，都处于上涨状态，主城各区同比上涨幅度都超过了10%，速度非常吓人。
天宁区同样在各项数据都占据领先定位，同比上涨幅度达到了14.62%，目前单价22365元/㎡。
金坛区平均单价是唯一一个不过万的区域，不过是因为中和了很多老城区低价盘的原因。
从环比6.35%的上涨速度来看，潜力很大。
数据来源：中国房价行情网
3、扎心！总价150万以内可选择项目仅剩16家，刚需门槛真的压不住了！
那么，在购房门槛逐渐升高的今天，庞大的刚需客群究竟该如何选择房子呢。
小编专门做了一份表格，统计了一下目前主城在售楼盘中，总价低于150万以内的选择有哪些。
从表格中可以看到，目前常州仅有16个楼盘总价还在150万以内，随着项目的逐渐清盘，这个数字还将会被进一步缩小。
表中的大部分项目，户型都集中在89㎡-120㎡这个区间范围内，是标准的刚需上车范围。
从这些楼盘的区位也可以看出，其实都很偏，绝大部分都位于各区的乡镇板块。
钟楼区的港悦府毗邻青枫公园，距离地铁2号线支线距离仅600米，位置可能算是相对最好的。
但因为开发商实力有限，同时学区也存在劣势，相比周边竞品优势不多，所以去化非常惨淡。
对于刚需客群来说，目前的市场状态对于他们来说，确实非常困难。
新房挤压生存空间，很多人将目光转向了二手房，因为相对会更亲民的价格，周边更加成熟的配套，同样也是不错的上车选择。
但是不管怎样，其实都是建议那些真正有需求的人，咬咬牙为自己买一套房，一来等下去只会越来越买不起，二来，有房在手，也是更有底气，三来，与其在常州租房漂泊，你真的不愿意有个家吗？
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