打造超级IP集群，连接人与空间，重赋城东商业新格局

“随机消费的时代，每个天生带感的内容都意味着一次付费按钮的触发。流量正在迭代为场景，正被人格逆袭。”

——《超级IP：互联网新物种方法论》

在商业项目日渐同质化的趋势下，如何获得更有效率的流量变现？这才是能够紧握潮流，掌控市场的重点所在。

而IP化成为了其中最为商业制胜的法宝，凭借其独特的内容能力、自带话题的势能价值等天生优势，实现商业场景的革新和流量效率的提升。

以当下大热的Line Friends为例：拥有2亿多活跃用户的聊天软件Line，在第一年就靠卖表情——Line Friends，轻松赚得七千五百万美元。而后又通过零售店和零售店+咖啡厅的复合业态，让LineFriends线下实体店成为了粉丝和潮流人士交流聚集的“必打卡地”，在增强粉丝粘度的同时也拉动周边产品的销售。

2016年7月16日，Line Friends全球最大线下门店在广州正佳广场开业，千平米商场最高峰时是创造了单日人流量10万人次的纪录。

正所谓“得IP者，得天下”，不过如此。

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龙湖也是一个对IP运用出神入化的高阶玩家。

在其每一个项目中，都有围绕自己独有的剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进，并在共享空间中持续营造IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化体验。

从金沙天街到滨江天街、紫荆天街、西溪天街，四座天街的鼎立，都集合了龙湖超级IP集群的独到匠心。

（天街效果图）

以“最美书店”为标杆的人文IP；以“全球美食中心”为场景的美食IP；以“国潮崛起”为主张的时尚IP；以“自律飙汗”为理念的运动IP；以“VR馆” 为新体验的科技IP等等集合，让每一座天街凭借着强大的潮流IP个性化塑造，统驭一个区域的时尚中心。

（天街效果图）

通过“空间即服务”的解析演绎，来营造个性化的空间，这便是龙湖IP运营中的核芯所在。购物中心不只是单纯的消费场所，而是承载了顾客情感连接的欢乐入口，通过持续迭代和衍生出众多个性鲜明的空间，丰富并延伸客户场景，连接人与空间，并在共享空间中持续营造IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化体验。

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得益于于龙湖对于IP的挖掘与使用，龙湖天街已然成为了城市板块的一张重要商业名片。以杭州为例，2015年9月，杭州首座天街——金沙天街开业，开业三天总客流超35万，荣获“2019年杭州十大潮流坐标”、“2019年度推荐商业综合体”等名誉头衔。随后龙湖滨江天街、龙湖西溪天街、龙湖紫荆天街相继开业，招商率开业率100%。

（天街实景图）

让我们把目光拉回城东新城，随着8大综合体相继入驻，商业版图已经有了质的变化。然而高端业态仍然是一片空白，市场始终缺乏一个具有号召力、品牌的高端IP坐镇。龙湖集团正是瞄准了城东对高端业态的迫切需求，于核芯之上打造了一座个性化多维高端商业——东潮荟。

（鸟瞰效果图）

如同法国香榭丽舍大街两旁的路易·威登、星巴克、高级时装店、影剧院、高品味餐厅、坚石咖啡等高端业态，东潮荟承袭其奢贵、独特理念，定位多元特色高端业态，计划引进头部品牌，应用创新运营模式，以打卡式的消费场景，打造杭州独一无二的轻奢IP街区，成为板块高端商业地标。

一个IP，即是一种商业定位。

关于东潮荟的IP定位畅享，可能是网罗全球精选好物的明星精品店，可能是来自北美的书吧咖啡，也可能是定制化的私人美容会所、一对一的高级瑜伽室，或是会员制的游泳健身中心，当然也少不了益智早教的艺术培训……这些城市高端的IP形象，都将可能是未来东潮荟旺铺的样子。

（商铺效果图）

纯粹高端的IP街区，形成东潮荟独特的文化内涵，吸纳全城消费者前往，并通过朋友圈、微博等社交媒体的分享，成为一个城东比打卡的商业新地标。对于商家而言，收获的都是想象不到的城市流量和财富生意。

东站旁，地铁口，滨江龙湖东潮荟建筑面积约300方龙湖街区商铺，限量12席，敬邀独具眼光的智者，共享城东新城财富浪潮。

本项目推广名为“滨江龙湖明石东潮荟”（项目实际审批地名为“ 明石东潮府”），核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”，本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2021年2月。