龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新旧改规划修改（草案）公示

11月27日，龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改（草案）》。

项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。

拆除范围调整

结合技术误差和更新意愿，将已批更新单元规划的拆除用地范围线压占建、构筑物2582.1平方米调入拆除范围。结合技术误差和更新意愿，将已批更新单元规划的拆除用地范围线压占建、构筑物181.7平方米调出拆除范围；将压占国有已出让宗地1340.8平方米、新增核查国有未出让空地6198.0平方米以及国有未出让地块间误差缝隙53.8平方米，共计7774.3平方米调出拆除范围。综上，更新单元拆除范围面积由235314.3平方米修改为230122.1平方米，减少5192.2平方米。

开发建设用地范围调整

由于拆除范围修改，并对拆除范围外更新单元范围内用地进行整理，腾挪并移交一处3337.7平方米发展备用地（含3227.3平方米国有未出让空地和110.4平方米未完善征转手续误差缝隙用地）。另外，由于技术误差，已批规划开发建设用地调出180平方米，开发建设用地面积较已批规划减少3517.7平方米。综上，更新单元开发建设用地面积由145277.0平方米修改为141759.3平方米。

更新单元范围调整

因拆除范围和开发建设用地范围修改、土地清退及用地腾挪，需划定更新单元范围，更新单元范围面积为236440.2平方米。

地块划分及控制指标的修改

因开发建设用地减少，修改分地块指标，已批规划07-08-01地块开发建设用地面积由40396.4平方米修改为36878.7平方米，减少3517.7平方米，其中3227.3平方米为国有未出让空地，180平方米为由于技术误差压占建、构筑物调出拆除范围的用地，110.4平方米为缝隙误差未完善征转手续用地。根据“非公共利益、非技术误差等原因造成的开发建设用地减少，相应计容建筑面积应从建筑总量中扣除”，按已批规划平均容积率3.95核算，减少建设用地3227.3平方米（国有未出让空地）应扣减12748平方米计容建筑面积，该指标从07-08-01地块住宅指标中扣除。在不增加已批经营性总建筑面积前提下修改地块规划容积，修改后07-08-01地块规划容积由153507平方米减少为140759平方米，住宅建筑面积由152507平方米减少为139759平方米，规划容积率由3.80修改为3.82，更新单元规划容积由573278平方米修改为560530平方米。

分期实施范围修改

本次规划按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》（深规土[2018]708号）要求，在已批规划附图的基础上增加分期实施图。其中，一期拆除范围面积由154606.9平方米修改为154523.8平方米，减少83.1平方米并调至三期，三期拆除范围面积由67229.4平方米修改为62120.3平方米，减少5109.1平方米。