高度削减20米？西咸能源金贸区这一超高层建筑也有变化！

建筑没有完工之前，一切都存在变数，尤其是超高层建筑！

就在近日，位于西咸新区能源金贸区这个超高层集群的一超高层或将面临“降高”……

1

2021年2月20日，陕西省西咸新区自然资源和规划局发布《关于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区XXFD-JM02-61地块规划条件变更内容公示并征求意见的公告》。

《公告》称：为统筹地块整体开发建设，加速提升城市核心区商务总部建设，推进重大项目落地，兼顾统一的城市空间开发形象，西咸新区管委会组织编制了XXFD-JM02-61地块规划条件变更。

为进一步增强规划编制的可行性和公众参与性，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将XXFD-JM02-61地块规划条件变更的规划控制指标予以公示。

公示信息显示，位于沣泾大道与丰宁路交汇处西南角的一宗商务用地，在用地性质、用地规模、容积率等条件不变的情况下，建筑控制高度发生了变化。

此前的规划中，该地块塔楼高度控制区间100-200米，地块沿丰裕路裙房贴线率不小于70%。

而变更后，该地块该地块塔楼高度控制去间90-100米，地块沿丰裕路裙房贴线率不小于50%。

也就是说，塔楼建筑控制高度缩减了10-20米，直接从超高层建筑（现我国通常给超高层的定义为高度100米以上的建筑）变为普通建筑，裙房限高24米不变。

2

结合地块的位置和宗地信息综合来看，此超高层为天众新材料总部项目。

2018年11月1日，西咸新区能源金贸区重大招商引资项目及金融机构入区签约仪式举行。陕建集团第二总部、绿地丝路中心、中天集团西北总部、天众新材料总部、台湾基泰城市广场、鑫苑金边国际广场等总部经济项目签约。

按照当时的公开信息，天众新材料总部项目拟建设1栋约200米超高层建筑，主要建设星级写字楼、五星级酒店、天众新材料研究院及配套酒店式公寓等。

项目建成后，将引入天众新材料控股有限公司、荣民集团金融板块、东岭集团等入驻办公，并配套一座五星级酒店，引入包括两院院士、国内外学科领头人和各类高端人才入驻办公及研发，形成产学研一体的办公综合体。

2019年8月8日，西安天众新材料控股有限公司以底价拿到能源金贸区2块土地，分别是XXFD-JM02-60和XXFD-JM02-61，而XXFD-JM02-61则是此次变更土地条件的地块。

西安天众新材料控股有限公司，是由荣民控股等多家省内民营企业共同发起成立的专业从事航空航天新型合金材料研发生产的高科技企业。

随后2020年6月4日西咸集团（能源金贸区）2020年二季度重点项目集中开工仪式上，天众新材料项目与中天集团西北总部、玖龙云玺等项目集中开工，自此该项目正式进入建设阶段。

需要注意的是，此次公示规划条件变更的是项目塔楼，而非200米的标志楼。

但实际上，天众新材料总部项目标志楼的高度也在悄然发生变化。

根据西咸新区官网显示，在2018年11月1日西咸新区能源金贸区重大招商引资项目及金融机构入区签约仪式上以及2020年6月4日西咸集团（能源金贸区）2020年二季度重点项目集中开工仪式上，官方介绍项目时，天众新材料总部项目的高度均为约200米。

但2020年10月20日，在西咸能源金贸区官网重点项目介绍时写到，项目位于能源金融贸易区起步区二期，金融一路以东、丰宁路以南，总占地面积为48亩，总建筑面积19.4万平米，总投资约17亿元。计划建设1栋180米超高层建筑……

也就是说，标志楼高度也悄然缩减了20米。但关于此消息还未得到官方的最终确认。

3

事实上，这不是西安市场上第一个超高层削减高度的项目。

早在1个月前，与天众新材料总部项目一路之隔的陕建第二总部超高层项目高度也削减了40米，从从240-260米消减到200-220米。

还有之前，绿地集团在沣东新城建设的中国国际丝路中心项目，就由501米消减到498米……

关于超高层高度削减的原因是多方面的，其中从去年开始影响最大的是，去年4月份由国家出面发布公告：严格控制规划建设超高层，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑应集中布局，应与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

另外，超高层的建设对于开发商实力也是一个严苛考验，有些超高层规划喊了2年以上却无音信，有些建设了超过10年，还有不少超高层烂尾项目，等等，这样的例子在西安也是存在不少的。

就目前，西安在建、规划中的超高层聚集区包括：高新区（锦业路板块、高新CID板块、）曲江新区（CCBD板块、QCIC板块）、经开区（高铁新城板块）、港务区板块、西咸新区（西咸能源金贸区板块、沣东新城沣东大道板块以及沣西新城）等，其他片区偶有零星超高层规划。

在众多超高层集中区内，目前唯有高新锦业路板块已有建成建筑，除此之外，港务区板块10大总部项目将在今年年中完成主体结构建设，或形成下一个超高层聚集区。

超高层的建设不仅需要强大的资金投入，还需要面对审批政策环境以及城市规划不确定因素的影响等等，故而规划中的超高层能不能建成，需要多久建成，我们将继续关注。