近日，位于吴中东山板块的3号地块纯新盘规划公示：
东山3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧，根据规划，将打造14栋低密洋房住宅。
项目总用地面积34399.6平方米，总建筑面积74999平方米，地上计容面积51599平方米（其中：住宅建筑面积50054平方米，公共配套建筑面积1545平方米），不计容建筑面积23400平方米。容积率1.5，建筑密度25%，绿地率37%。建设工期拟28个月。
该地块于2月4日被港中旅竞得，地块成交总价3.51亿，成交楼面价6800元/㎡，溢价率13.34%，历经14轮报价 。
作为苏州老牌房企，港中旅早年布局园区、新区，近几年重仓吴江，先后打造了中旅名门府、中旅运河名著等楼盘，在吴江太湖新城和绿地联合开发的琥珀半岛即将入市。此番是港中旅再次进驻吴中区。
该宗地块无特殊规划条件，且起拍价较低，离东山实验小学不远，容积率仅1.5，打造全洋房产品。
该地块属东山板块，区域离市区较远，但生态环境较好，也是旅游胜地，配套上周边有东山实验小学、东山中学、永辉超市等，整体来看，城市界面一般，但基本能满足日常生活需求。
目前东山只有2个新盘万科山湖云庐与旭辉和岸花园，售楼处已经公开。
纵观苏州近年来的土拍，千元地寥寥可数，东山3号地块拿地楼面价不过万，也是苏州为数不多的“千元地”，地缘、刚需客户值得关注。东山3号地作为苏州为数不多的刚需地块，从价格方面来看还是具有一定竞争力。
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