都说买新房签合同前要先查询“预售许可证”和“备案价”，你知道为什么吗？到底如何查询？今天小编就吐血整理了一下，还不赶紧收藏？
一、预售许可证
预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。如果开发商在未取得预售证的情况下就进行预售，存在购房合同无效、房屋质量未达标等风险。购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件。
二、备案价
备案价开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
三、如何查询？
打开兰州市住房和城乡建设局网站
下端有外部通道—商品房
可以搜索你想要查的项目的预售许可证，以目前最火的恒大文化旅游城为例，可以看到该项目已经获取预售许可证的地块
点击你想要查询的地块、楼幢，就可以看到该楼幢的售卖情况，已售的是已经网签了的，如果碰到不可收、抵押、查封、冻结的千万不要签合同，后续可能会出现办不下来房产证的情况。点击你想查询的房号，就可以看到该房源的备案价了。
以上就是有关预售许可证和备案价的查询流程，你学会了吗？如果还没有，只能说小编尽力了！还有什么想要了解了，欢迎留言谈论！
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