TOP30房企的审计机构和审计费

文丨地产三哥

春节之前，德勤内部爆了一个料。 员工 YW 爆料 了 其 4 年工作期间，德勤 在多家上市公司的审计过程中存在的涉嫌违规行为。

证监会随后表态：要求机构自查，并会持续跟进。2021年2月10日，据财政部官网《财政部约谈德勤华永会计师事务所》：“财政部高度重视德勤华永会计师事务所员工举报问题，......，2021年将对注册会计师行业突出问题进行集中整治，维护投资者和社会公众利益。”

外聘审计是企业面向公共市场的基本操作。

对于企业来说，用外部的专业和标准去规范企业的运营与操作。可能会加大成本，但能取信于市场，获得社会公众尤其是投资者的认可。

对于公共市场来说，外聘的会计师事务所相当于“代天检阅”。

所以这样一个专业的中介机构，第一原则是信誉。

至于德勤的瓜的事实是怎样的，我们这些外人无法分辨，或许只能找些蛛丝马迹，自己评判。

一、红黄蓝的审计费用上涨较快

根据瓜中的料:

“项目合伙人收受礼品，并在第二年上涨审计费，请帮忙掩盖一些问题，严重违背审计独立性政策。并可能牵扯出许多其他隐藏问题。”

这是针对红黄蓝公司2016年度审计的爆料。

2016年红黄蓝审计费用24万美元，2017年审计费涨到了152万美元。

（截图自红黄蓝教育2017年报）

考虑到红黄蓝2017年9月27日在美国纽约证券交易所挂牌上市，上市之前的审计工作量大、难度大，所以审计费上涨也属正常。

但涨幅的确比较大。

这和爆料中的逻辑和内容也印证了：“次年上涨审计费，帮客户掩饰问题”。

2016年-2019年红黄蓝审计费占营业收入比分别为：万分之22、108、106、66。

根据网上查询的统计数据，美股的审计费用占营业收入比大约万分之5-6。

香港的GMT对2330家上市公司进行的一项分析发现，美国公司向审计公司支付的价格平均为其营业额11.8个基点，国际平均水平为5.6个基点。

无论是以哪个标准，红黄蓝的似乎都偏高了。

二、TOP30房企的外聘会计师事务所

说回会计师事务所，2001年美国安然公司破产及安达信协助财务造假事件爆发之前，全世界有“五大”会计师事务所：安达信、德勤、普华永道、安永、毕马威。

财务造假事件后，就没有安达信了，只剩下“四大”了：德勤、普华永道、安永、毕马威。

“四大”以其专业能力和信誉水平制霸全球， “四大 ” 的会计师 工作量大，收入也高。

三哥对于TOP30房企看得比较多，我们来看看他们聘请了哪些会计机构。

（2019年报数据）

罗宾咸永道，就是普华永道在香港的机构名称，普华永道在中国大陆的经营实体名字为“普华永道中天会计师事务所”。

德勤在中国大陆使用的名称为德勤华永会计师事务所，在中国香港则为德勤·关黄陈方会计师事务所。

这35家房企中，“四大”占了25家，市场占有率71%。其中，普华永道11家，德勤6家，安永6家，毕马威2家。

从审计机构分类说，A股的房企不太愿意用“四大”，港股主要是“四大”。

从审计费来说，四大的审计费似乎会高点，A股不用四大所的公司的审计费都不算高。

因为A股年报和港股年报在审计费的披露口径可能不同，比如港股的非审计费用中包括咨询费用、票据发行的费用等等。这一部分费用在A股上市公司可能体现在财务费用和管理费用之中。这可能会造成审计费的差异，诸君权做参考。

有几个细节，值得注意：

从2019年报来看，会计师事务所服务公司时间最长的应该是万科聘请的毕马威，已经连续服务公司27年了。

有些公司的审计费用名次和其市场地位的名次明显不匹配。

三、关于A股上市公司的审计费用

中国注册会计师俱乐部 的报告显示：2019年度，上市公司审计收费均值为166.6万元，资产均值为731亿元，审计收费均值与资产均值的比例为0.0023%,0.23个基点，与2018年的0.0024%基本持平。

另有数据：国内上市公司营业收入比大约1.4个基点（万分之1.4）。

显然，内地上市公司审计费用比例远远低于国际标准。

为什么这么低呢？

有人说，是“劣币驱除良币”，大家工作都差不多，大打价格战。遇到一些情况和甲方的要求，眼一闭心一横，飞机放起来，萝卜章盖起来，他好我也好。

如果飞机放的太猛，就失控了。不然獐子岛的扇贝怎么会游来游去？不然康美几百亿药材会凭空蒸发？

有人说，是制度造成的内卷，因为在现在的利益-责任结构中，会计师个体承担的责任更大。

现在的会计师事务所一般是特殊普通合伙制企业，责任承担分为两类：

（1） 若是由于合伙人非故意或者非重大过失引起的损失，则全体合伙人承担无限连带责任。

（2） 若是由于合伙人故意或者重大过失引起的损失，则该合伙人承担无限连带责任而其余的合伙人承担有限责任，以其出资额为限。

参见《合伙企业法》第五十七条。

这让大的会计师事务所利用每个注册会计师的无限责任，让注册会计师个体在高额薪金和可能犯规犯法之间取舍，在人性和规则面前取舍。

毕竟，侥幸心理每个人都有的。

也许这两个因素都有吧。

最后

财务造假，有时候有点像《巡回检察组》上面七个人制造的谋杀案，每个人单独看都没有犯罪，至多是小错误、小犯规，但是凑在一起，可能就造成严重后果了。

55页的PPT的瓜主引用他老板的话，

“我们每个人，做的都没有错。”

很有道理？

中国人习惯在讲理性的时候掺杂一点感性，似是而非，弄到最后啥也不是。

犹记得位于上海青浦的国家会计学院的题词：“不做假账”。

简答、直接、完美。