预期落空！2月LPR出炉！LPR连续11个月保持不变！楼市拧紧水龙头

今日2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，自去年4月开始，这个数据已经持续11个月没有变化！

据悉，自2019年8月份LPR改革以来，LPR共经历了四次调整。具体来看：

• 2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变；

• 2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%；

  
  

• 2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%；

• 2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

总体来看，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。自2020年5月份以来，LPR保持“原地踏步”。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR如何计算？

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

LPR对房贷的影响

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

主流城市房贷利率情况

2021年2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。但在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。

来源：辉哥说楼市综合中国人民银行、西祠房产、贝壳研究院

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