[聚焦]花都旧改第一村：横潭村河西经济社方案公示！

日前，广州市规划和自然资源局发布了花都区横潭村河西经济社旧村改造设计方案的公示，据克而瑞了解，作为花都区第一个通过政府招标引入合作企业的旧改项目，横潭村河西经济社旧村在2019年4月公开招标，并于同年6月经过村民公开投票表决，时代中国正式成为花都横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，该村改造成本约5.64亿元。

图片来源：广州市规划和自然资源局官网

克而瑞市场监测，横潭村河西经济社旧村坐落在花都区政府板块，位于花都区天贵路以东、新华路以南，且毗邻花都湖、新街河公园等自然生态，周边配套齐全且聚拢着丰富的教育资源，宜居价值较高。

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由设计方案公示得知，此次旧村总用地面积约5.21万㎡，计容建筑面积达14.06万㎡，其中商业面积约0.9万㎡、办公区域面积约3.08万㎡；综合容积率为2.80；

规划配置机动车停车位1339泊（含地上、地下），非机动车停车位1398泊。此外，旧村改造后，将新增12班幼儿园+2班托儿所、邮政所、社区少年宫、文化室等。

改造项目分为“复建安置区”和“融资区”两大区域，其中规划1-5栋为29层高层住宅，6-10栋则设计为14层住宅，其余11-16为其它用途。

同时规划表示，预计供应799套体量，计划居住人数达2557人。

从2019年公布的《横潭村河西经济社旧村全面改造项目实施方案》可知，该村改造范围内本村户籍登记41户，户籍总人口101人，也意味着改造后或将有不少套新房能入市供应。

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据克而瑞监测，该村位于花都区中心，区位价值较为优越，交通方面四通八达，其中距离地铁9号线的花城路站直线约1.3km，自驾方面则接壤花城路、云山大道等主干道，出行十分便捷。

值得注意的是，周边学术氛围浓郁，优质学校较为聚集，周边坐落了广州市花都区新华中学、广州市花都区实验中学以及新华第二小学等等，除了临近花都湖等自然生态外，距离花都体育中心、花都区青少年文化宫也不远，周末户外畅享或运动都有场所提供。

医疗条件也不错，除县镇级诊所外，3km范围内有广州市花都区人民医院、胡忠医院等。日常生活采购或周末逛街则有华润万家、金城广场、新华市场等，居住氛围十分成熟。

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图片来源：CRIC湾区投策系统

此外，周边住宅项目林立，新房、次新房资源均已成熟，克而瑞市场数据显示，一手住宅有华美都湖国际、越秀兴城·臻悦府、奥园誉湖湾等，市场报价在2.3万-3.0万/㎡左右；二手住宅较多，有金河湾花园、中房观湖国际，市场报价在1.6万/㎡上下。

值得一提的是，该村所处的区政府板块处于花都区府、广州空港区、广州北站三点辐射范围之内，区域将进行统筹开发，具备商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能，构建“一湖两轴，两带多组团”格局，甚至由于毗邻的花都湖，有望成为花都的滨水新城区。据了解，如今空港经济区建设工作正如火如荼推进当中，投资金额高达1219亿，可见政府决心。

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在2017年底，伴随连接花都和广州主城区的地铁9号线的开通，花都区楼市一飞冲天，年成交不断破万套；在过去的2020年花都区一手住宅成交10603套单位，位居广州区域成交第四名。而在2021牛年开头，截至2月15日，克而瑞统计到，花都区已网签成交1469套单位，一手住宅市场逐渐走旺。

当然，除交通外，也与花都手握广州唯一大型空铁联运双枢纽（广州北站+白云机场T4航站楼）有一定联系。

同时，花都区的购房政策，也吸引了一众新广州人置业青睐；此前花都区分别在2019年底和2020年8月前后，进一步放宽购房条件；如今想在花都买房，不限户籍，只要符合大专及以上学历+本地无房，可在花都买房，在花都区企业担任中高层管理人员可无需社保；刚就业的购房者，可选择申请办理花都区人才绿卡在满6个月社保后即可满足购房条件。

调整了购房政策，花都楼市自然能激起较大水花。克而瑞统计到，短短5年期间，花都区一手住宅房价实现翻倍，截至2月15日，目前花都区一手住宅成交均价为20830元/㎡，均价破2字头。

楼市成交向好，市场去化压力也减弱，按最近6个月的去化速率计算，花都区一手住宅去化周期需13个月。

文章来源：克而瑞广佛区域

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