导读：在征地拆迁领域，拆迁补偿安置协议的内容一般是拆迁方或拆迁公司与被拆迁人就拆迁补偿作出的各项约定。但如果本应由被拆迁人本人亲自与拆迁方或拆迁公司签订的拆迁补偿安置协议，被他人冒名代签了，该协议的效力如何认定呢？本文通过北京在明律师事务所李顺华、韩海祥律师代理的一则胜诉案例，为您浅析这一可能导致协议无效的情形。
【案情简介：夫妻共有的房屋，补偿协议却遭他人代签】
肖女士、何先生家住湖北省武汉市某村X号，夫妻二人共同拥有一处房屋，建筑面积为1265.23平方米。该房屋系由二人于婚后（2004年）共同出资建设，并于2005年装修完毕，后夫妻二人将其用于出租经营。
后来，该房屋所在村村民委员会、武汉某某集团有限公司因武汉市某区某村（二期）城中村改造综合项目，需拆迁二人的上述房屋。
2019年11月11日，夫妻二人得知，在2019年8月26日，何某某假冒“肖女士”本人签名及手印，与拆迁公司签订了《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》。
案涉被征收房屋系肖女士、何先生共同所有，何某某并非房屋所有权人，其根本不具有签订《补偿安置协议书》的权利。在肖女士、何先生未就拆迁补偿安置事宜进行协商，也未授权他人代办拆迁补偿安置事宜的情况下，何某某与拆迁公司签订涉案《补偿安置协议书》，严重损害了肖女士、何先生的合法权益。
为此，夫妻二人找到了李顺华、韩海祥律师，在律师的指导下起诉拆迁公司，请求法院判决确认涉案拆迁补偿安置协议书无效。最终，武汉市洪山区人民法院于2020年10月12日作出一审判决，确认他人代签的拆迁补偿安置协议书无效，委托人的合法权益得以维护。
【律师解析：户主不能替代房屋所有权人签字】
那么，为何拆迁公司会与他人签订《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》，而不是与房屋所有权人肖女士、何先生签订补偿安置协议书呢？
原来涉案房屋在当年进行入户“双登”时，登记该房屋的户主为何某某和肖女士。何某某系何先生的父亲，但是房屋的所有权却与何某某无关，房屋也并非何某某出资建造的。
另外，即便认可何某某签字的效力，因“双登”上登记户主为何某某、肖女士二人，显然应由二人共同出面与拆迁单位协商补偿事宜，但案涉《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》签订时，肖女士并未参与，而是何某某另找他人代签“肖XX”姓名并捺印，事先并未取得肖女士授权，事后也未得到肖女士追认。
故签订案涉《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》并非肖女士的真实意思表示，损害了肖女士的合法权益。
在法院庭审中，何某某认为自己是房主，有权将房产进行分配，但并没有提交充分的证据予以证明，法院对其意见也未予采纳。最终，在律师的介入下，他人代签的拆迁补偿安置协议书被依法确认无效。
在明律师最后要提醒广大被拆迁人，无处分权的他人代替房屋权利人签订拆迁补偿安置协议，这本身就是不合法的。遇到这种情况，房屋权利人应大胆起诉到法院，请求确认拆迁补偿安置协议无效，维护自身合法权益。同时，在拆迁启动初期及时做好与家庭成员的沟通工作，确保“全家一条心”也十分必要。若自家亲属之间本身就存在房屋补偿的利益之争，显然不利于向拆迁方争取更加公平、合理的补偿。（刘正/文）
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