世界不太平，我为何还在买美国房产？

作者：小吉米 班长晶

我有一个朋友在上海，年薪百万，却买不到上海一个厕所大的地方。所以说，就算世界不太平，我也还会买美国房产。

为什么？

1.增值 2.正现金流 3.可使用杠杆。

是不是简单粗暴好理解？

人生从三十而立走到四十不惑，时不时也会听到有人吐槽房地产投资，大概喷的是以下两点：

1、和其他的投资相比，房地产投资会让你的资金流动性变慢（你会觉得你投资很多钱到房产后，想再实现变现的流程就会比较复杂）。

2、房地产是需要大资金投入的投资领域，当你把大多数的钱都投入房子后，你变成了一个Equity Rich, Cash Poor的人。虽然拥有的资产价值很大，但自己每月可以用于实际开销的可用现金流却很小。你已经成为了一个“穷酸的富人”啦！

然而，主动让自己的钱被房地产给“套住”，也会给到你一些意想不到的好处。

1.买东西花钱，买房子挣钱。

你有没有发觉：当你知道自己的银行里躺着几百万上千万现金的时候，心里会特别发痒？没事就特别想秀一下自己的优越生活？特别控制不住自己的七情六欲想要去消费？消费的时候是否容易控制不住而超支？

当你消费完毕后，是否大多数时候觉得自己80%都花在了可有可无的东西上？

而当你知道自己每个月固定可以支配的流动现金只有区区几万元，你需要用这笔钱去支付一家老小所有开支的时候，你是否就应该在花每一块钱的时候都认真地好好思考？

Equity Rich, Cash Poor, 就是房地产投资约束你消费习惯最有效的方式。让你别动不动就乱消费，该剁手的时候就缩手。至此，你的六根清净了，与“不良生活嗜好”绝缘了，消费观反而越变越健康了。而且买东西，只是在消耗你的资产，而买房子，却是在增加你的资产，因为房子会增值。美国的房子增值稳健，来看看美国房子的涨价情况。

数据来源：toshahome.com(欢迎注册，免费试用）

这是美国近25年的房价增值排名。以硅谷San Jose为例，过去这25年来房价增值接近400%，也就是房价翻了接近5倍！不要忘了美国房产市场是较成熟的市场，4倍的增值，相当可观了。另一个增值上300的是旧金山大都市区。

房价过去25年翻了3倍的有4个城市：

LA、San Diego、Seattle、Sacramento

翻了2倍的有8个城市：

Tampa、New York、Phoenix、Orlando、Nashville、Dallas、Austin、Atlanta

图表上最次的北卡Raleigh，也涨了86.3%，Memphis增值也有58%。

也就是25年前你花了10万买了套房，现在最差也能多出5万8来，总比你当年挥霍掉了，花在没用的东西上强。这完全符合”延迟享受”的财富发展策略。

2.美国买套房，每月还能多些零花钱

如果你在国内有套空置的房子想拿来出租，除非你是10几年前买的，否则不太可能每月能给你送钱。

而美国现在很多地方的出租房，扣除养房的费用，每月还能给你的账户多存进几百刀，就像一个会下金蛋的鸡，怎么会让人不想拥有？

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比如上图中这16个城市里边，Memphis（孟菲斯）的租售比遥遥领先，是0.84%, Tampa也是一个租售比较高的，0.65%, Atlanta 0.64%, 再下面是0.6%左右的Dallas(达拉斯)和Orlando(奥兰多)。

也就是说你花了20万买了Orlando的一套房，想带着孩子来Disney玩的时候，可以住在自己家里，其他空置的时候出租出去，每月还能收到$1200的租金。

有人可能会问，“我想在美国买房，可是买哪里比较好呢？”来看看几个淘沙找房全美各地的负责人怎么说，他们掌握着当地房产市场的第一手讯息。

西部洛杉矶--Lyla

洛杉矶，美国第二大城市区，坐落于加州南部。作为国际一线大都市，这里有西半球最繁忙的集装箱货运港口和航空枢纽，是美国和亚洲之间最主要的联系纽带，拥有高科技航空航天休闲娱乐等众多朝阳产业，经济实力雄厚，全年气候温和宜居，是海外华人最多的城市，也是是唯一一个三届奥运会承办城市(1932,1984, 2028)。

洛杉矶由于地少人多，1996年到2020年，房价涨了278.6%，这里既有好莱坞明星钟爱的英伦风城堡, 也有落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色新港滩海边豪宅，更有温馨亲民小联排。

深受华人喜爱的尔湾市,疫情期间，非但没有受国际关系的负面影响，反而逆势攀升，证明了南加州的房地产市场的韧性和旺盛生命力。投资南加州不但满足了投资多元化，国际化，分散化的要求，更是投资了环太平洋经济带的朝气勃勃的未来。

东南部亚特兰大--凯哥

亚特兰大所在的Geogia(乔治亚州)北临田纳西和北卡、东临大西洋、南邻佛罗里达、西临阿拉巴马。亚特兰大是美国东南部最大城市，在全美排名第九，也是美国东南最大的交通枢纽。

这里森林覆盖率高，是全美最宜居城市之一。亚特兰大机场的乘客规模也排在世界前列，国际旅行方便。亚特兰大是美国地产投资综合排名第一。

教育和经济在全美也名列前茅，如Emory University(埃莫瑞大学)、Geogia Institute of Technology(乔治亚理工)、University of Geogia(乔治亚大学)。很多500强企业总部设在亚特兰大，比如Homedepot、可口可乐、CNN、AT&T、UPS等。

房产投资最应该关注的就是城市的经济和人口的净增长情况。过去10年，亚特兰大每年都有10万人迁入，经济增长的速度在全美大城市排名第一。

大多在亚特兰大买投资房的，购买的价格一般中位数在25-35万之间，这个区间的房产增长性和租售比最佳。

亚特兰大投资房产最受关注的区域是，20号高速公路以北，19号高速公路以东。主要原因是20号公路以南黑人比例较高。最受关注的房产投资地段，主要集中在Gwinnett、Forsyth、Fulton、Dekalb Counties(县)。

如果你想全面了解美国各地房地产市场，不妨来参加2月20日美西5:30 pm/美中7:30pm/美东8:30pm淘沙找房举办美国房产远程投资+贷款讲座，淘沙找房的CEO, Michael Kuang将会用大数据告诉你：

• 如何选择投资区域

• 如何发掘房地产价值的洼地

• 如何找到低于市场价格的投资房以及后期的房屋管理等等问题

也会从：

人口构成年龄、受教育程度、平均收入、以及当地经济增长趋势和主要雇主的情况、失业率、房屋供需关系、租售比、空置率等方面用真实的数据对美国10几个大都市地区的房产市场现状及未来走势进行详细分析。

感兴趣的朋友，请扫码参加。

美国房地产是Number’s Game, People’s Business。在美国投资房地产，就像运营一家企业，需要同时具备“理性”的分析能力和洞悉人性、沟通协作、达成共赢的“感性沟通技能”。

你需要懂得：

• 市场分析，找到好的投资房产

• 配置并领导团队，搭建房地产执行团队去运作项目

• 金融贷款知识和财务/税务知识，让自己的盈利最大化

• 如何美化房子、市场营销知识来出售或出租房子

• 如何识别好租客来保障收益

• 法律知识和流程来维护自己的房东权益

• 建立公司或信托构架来持有房产，以获得相应的益处

你可以亲力亲为，这一整套东西走下来后，你会发现你自己简直就是一个当之无愧的全才。

如果你没有时间和精力着手这一系列的细节，淘沙找房可以提供从找房到出租再到房屋管理的一条龙服务。选择淘沙找房，让远程投资美国房产变得轻松，无压力。

2月20日还有通过淘沙找房成功完成远程买房的朋友，在线分享自己的亲身经历。（没有托儿，因为托儿还得付工钱。）不要错过了！

3.身在中国的我也可以在美国贷款买房吗？

看到这里，万事俱备，只欠东风。你想在美国买房，靠谱的团队也找到了，在哪买已不是问题，就差...钱了。

还记得我开篇说的为什么我要在美国买房：1.增值 2.正现金流3.可使用杠杆。这第三点就是使用杠杆。那么人不在美国，

• 没有美国签证，是否可以在美国买房？

• 是否可以在美国贷款买房？

• 买房除了首付，还应该准备多少钱？（首付+过户费用+12 PTIT）

• 购买期房应如何准备？需要哪些材料？

• 过户是否需要本人出席？

你心中是不是也被这一系列问题搅得脑壳疼？ 2月20日美西5:30 pm/美中7:30pm/美东8:30pm淘沙找房将举办美国房产远程投资+贷款讲座。

解开你心中的疑问，为你扫清在美国买房的一切顾虑。需要答疑解惑，请扫码入群。

当这个世界变得越来越不确定的时候，危机随时随地可能袭来。真正危机来临的那一刻，有谁会真心实意的对你雪中送炭呢？

除了亲爹亲妈对你爱得无怨无悔，就只剩自己的房，能对你死心塌地。只要你拥有房子的产权，房子就会对你不离不弃。当所有人都撇下你、甚至偷偷看你笑话的时候，至少房子还可以变现解决你的燃眉之急，帮你度过难关。

所以，世界不太平，我还在买美国房地产。今天我付钱买房，明天才有房子对我不离不弃。

关于淘沙找房

淘沙找房成立于2020年，公司宗旨是垂直整合房地产交易及投资产业链中大各个环节，为买卖双方和房地产投资人提供资产配置咨询，投资区域分析，找房，买卖房屋，贷款，出租管理，翻新/加建/开发咨询及合作等一站式的管家服务。

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