泰禾首次披露7个停工项目情况！福州金府大院今年底能交付？

包括福州金府大院、北京院子二期、上海大城小院在内，泰禾集团多个项目均在2020年陷入停工传闻风波。2月9日，泰禾集团在回复深交所问询函的公告中，首次正式披露7个停工项目进展，并表态2021年下半年将达到交付状态。

泰禾停工项目影响结转约146亿元

深交所在2月1日的问询函中指出，泰禾集团2020年度仅有零星项目交付结转收入，要求其说明报告期内主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度是否存在重大差异及具体原因，是否存在项目长期停工、大额销售退回等重大风险情形。

泰禾集团股份有限公司在关于对深圳证券交易所《关注函》的回复公 中表示，受新冠肺炎疫情和房地产调控政策持续、融资环境收紧等因素叠加，导致公司个别项目在年度内因疫情或资金原因发生过短期停工现象，部分项目存在全年施工进度晚于年初预计安排的情况，项目建设周期延长，造成 2020 年度达到交付条件的项目少于去年同期，2020 年度结转收入相比 2019 年度大幅减少。

泰禾集团方面称，以下项目在 2020 年 1 月-4 月期间的停工主要是受疫情影响，施工进度有不同程度的停滞，其后期间的停工主要原因是公司出现流动性紧张，工程款支付和相关设备的采购付款不到位，造成部分施工环节停滞，从而导致整体施工进度受影响，对公司 2020 年度结转收入影响约 146 亿左右。

此外，泰禾集团也坦承，2020年存在部分购房者因个人原因及公司存在到期债务未归还的情况而导致的消费者信心不足而发生的退房退款申请，占总体销售的比例很低。涉及退房的项目包括北京院子二期、东莞泰禾新天地、杭州院子、泰禾中央广场、南京院子等9个，其中北京院子二期退房金额为1.35亿元，是9个项目中最多的。

泰禾7个停工项目下半年将陆续交付

随着新冠肺炎疫情的缓解与控制以及公司债务重组进程的推进，泰禾集团预计上述7个停工项目在 2021 年下半年会陆续达到交付状态。

其中，北京金府大院由原计划2020 年11月底前完工，现预计延迟至2021年9月底；福州金府大院由原计划在2020年6月、9月、12月底前分批完工，现预计延迟至2021年 12月底；上海大城小院由原计划 2020 年7月、12 月底前分批完工，现预计延迟至 2021年6月底和12月底，具体交付时间以项目实际开发进度为准。

△福州金府大院效果图

泰禾集团表示，在疫情常态化背景下，公司积极推进全国各地项目复工复产工作的启动，紧密跟踪项目情况，动态调整全年运营计划，最大限度的保障项目施工建设的有序进行。同时，公司正在通过加速推进债务重组进程，调整营销计划，加强销售回款管理等措施，最大限度的保障项目建设资金到位，力求维护业主利益，增强市场信心。

债务重组工作取得一定进展

深交所提出，截至2020年10月23日，泰禾集团已到期未归还借款金额为487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元；截至2021年1月4日，泰禾集团涉及诉讼、仲裁事项共计300余起，涉及金额超过70亿元。

泰禾集团回复称，截至目前，部分债权人已与公司达成了展期协议，债务重组工作取得了一定进展。其中，公司参股公司佛山市顺德区中维房地产开发有限公司与厦门国际信托有限公司、渤海银行股份有限公司北京分行就借款达成展期协议；公司全资子公司珠海保税区启航物流有限公司与中国民生银行股份有限公司深圳分行就借款达成展期协议；公司全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司与中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司就债务重组事项达成展期协议。据悉，最长的一笔展期到2023年12月。

截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额为398.50亿元（较2020年10月23日下降了89亿元），尚未支付的利息为67.48亿元，其中已到期未归还借款小于2020年10月23日的487.10亿元，系公司近期与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议所致。据此，泰禾集团已到期未归还本息为465.98亿元。

虽然泰禾债务重组工作没有陷入停滞状况，但具体债务重组方案还有待公布。公告称，公司及各借款主体正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。为积极稳妥化解公司债务风险，公司已聘请专业机构开展债务重组工作，协助公司组织、协调债权人沟通意见与诉求，并就缓解短期债务偿还压力、优化资本结构提供专业意见。截至目前，公司正在与各债权人就债务重组方案进行沟通，公司将尽快形成并推进全面债务重组方案的落地，维护债权人及公司各方利益。