文/黄黛青
今天，小编从无锡自然资源与规划局官网看到了有关太湖新城内两个地区的规划调整：
从更新的规划内容中，我看到几个比较重要的信息点：
优化教育设施布局，调整了5处中小学用地，取消了1处幼儿园用地；
优化办公、商业、居住等用地比例和布局，增加产业空间，将涉及此前提出更新改造的黄金湾工业园。
还有绿地、河道、支路等地方的优化。
具体往下看！
规划范围：
东绛-东绛、东绛一-黄金湾管理单元规划范围东至南湖大道、北至梁塘河、西至五湖大道、南至高浪路，总面积约6.04平方公里。
土地利用规划图：
△更新后土地利用规划图
根据规划中所指出的片区位置，小编把平时使用的地图和规划图放在一起给大家做一个参考。
实际对应的就是我们一直以来说的太湖新城北部，紧挨着梁溪区。
△地图示意图
更新内容及理由：
（1）优化教育设施布局，立信大道西侧36班小学用地（A33a）调整为居住、商业用地（R+B）。
（2）优化教育设施布局，五湖大道与周新路交叉口东北侧60班初中用地（A33b）与其东北侧街旁绿地（G1c）调整为48班小学用地（A33a）和24班初中用地（A33b）。
（3）优化教育设施布局，信成道与大通路交叉口西北侧居住、商业用地（R+B）部分调整为36班初中用地（A33b）。
（4）优化教育设施布局，周新路南侧商住混合用地（BR）调整为小学用地（A33a）。
△教育用地位置示意图，可点击放大查看
（5）优化公园内部设施配套与绿化用地,缩减文化设施用地（A2）和商业、商务用地（B1+B2），增加绿地（G1a）。
（6）优化办公、商业、居住等用地比例和布局，贡湖大道与周新路交叉口东南侧部分广场用地（G3）、商住混合用地（BR）、商办混合、旅馆用地（BB+B14）调整为商业、商务、街道社区级综合服务设施用地（B1+B2+Aa）和商办混合用地（BB）。
（7）优化办公、商业、居住等用地比例和布局，周新路南侧部分商业、商务用地（B1/B2）与街旁绿地（G1c）调整为商住混合用地（RB）。
（8）优化办公、商业、居住等用地比例和布局，大通路南侧部分商业、商务用地（B1/B2）、街旁绿地（G1c）和社会停车场用地（S42）调整为商住混合用地（BR）。
（9）优化办公、商业、居住等用地比例和布局，大通路及高运路两侧部分商业、商务用地（B1/B2）、街道社区级综合服务设施用地（Aa）、公园绿地（G1）调整为商办混合用地（BB）。
△办公、商业、居住用地位置示意图，可点击放大查看
（10）优化调整部分道路线型、宽度及交叉口组织，提高地块通达性。
（11）优化调整部分河道布局，结合路网调整完善水系布局，妥善处理河道交汇口与道路桥梁关系，完善与周边水系衔接。
（12）优化社区公共绿地布局，提升公共空间品质和片区整体景观形象。
结合最近的新闻来看，这个片区内就有作为贡湖大道路段更新改造内容之一的黄金湾科创园，将成为经开区北部入户区域的重要节点。
其将重塑产业布局，加强新兴产业培育，打造更多的科创平台和创客空间，吸引更多高端技术企业和高端人才的进驻，形成一个具有城市活力、产业功能、创客集聚的空间。
同时将与太湖街道周新老街历史街区、商业圈及其他配套进行有效互动，形成文化与产业、生活与工作、居住与休闲的有机融合。
同时，这里还汇集了不少体量较大的安置房小区。
因为价格便宜，几个小区二手房的成交量还是不错的，比如周新苑、南湖家园、梁南苑等等，目前二手房挂牌均价在12000-14000元/平之间。
新房方面，因片区内宅地供应有限，目前暂无新房项目在售。
规划范围：
雪浪一-双新管理单元规划范围东至立信大道、北至吴都路、西至五湖大道、南至清源路，总面积约2.70平方公里。
土地利用规划图：
△更新后土地利用规划图
根据规划中所指出的片区位置，小编把平时使用的地图和规划图放在一起给大家做一个参考。
△地图示意图
更新内容及理由：
（1）优化增加产业空间，将五湖大道东侧商业、居住用地（B+R）及商业用地、商务用地（B1/B2）调整为科研设计/生产研发用地（B9a/Ma）。
△产业空间用地位置示意图，可点击放大查看
（2）优化商业商务用地布局，将信成道西侧商业、居住用地（B+R）调整为商业、商务用地（B1+B2）。
（3）优化商业商务用地布局，将和风路与和谐道交叉口东侧两块商业、居住用地（B+R）调整为商务用地（B2）。
△商业商务用地位置示意图，可点击放大查看
（4）完善交通和疏散功能，将清晏路与立信大道交叉口西北侧图书展览用地（A21）的用地范围向南延伸至清晏路。
（5）由于区划调整及教育设施布局优化，初中已在相邻雪浪单元内平衡，将48班中学调整为24班小学。
△学校位置示意图，可点击放大查看
（6）优化社区中心用地布局，将位于观顺道和震泽路西南角街道社区级综合服务设施用地/商业服务业设施用地（Aa/B）及观顺道与震泽路交叉口东北角的商业用地/街道社区级综合服务设施用地（B1/Aa）的街道社区级综合服务设施合并至信成道与和风路交叉口东南侧的街道社区级综合服务设施用地（Aa）及其南侧的居住用地中，原地块用地性质调整为商业用地（B1）。
（7）由于周边幼儿园已满足需求，取消信成道与震泽路交叉口东北侧地块内的幼儿园。
△位置示意图，可点击放大查看
（8）优化加油加气站布局，将信成道及清源路交叉口西北侧部分环卫用地（U22）调整为加油加气站用地（B41）。
（9）为减少变电站对居住区影响，将信成道与雪丰路交叉口东北侧供电用地（U12）调整至信成道与吴都路交叉口西南侧，原供电用地调整为商住混合用地（RB）。
（10）地块内部增加支路，提升地块使用效率并使道路交通组织更加合理。
（11）优化支路线型。
（12）优化河道线型，将清晏路南侧钱龙桥港线型调整至靠规划道路一侧，增加社区绿地。
（13）优化绿地布局，将位于和风路与信成道交叉口西北侧公园绿地调增至道路两侧，并适当增加面积。
（14）优化河道线型，与东侧河道对齐。
片区内调整地块集中在工业园区和两个在售新房项目周围，两个项目分别为和玺以及宸风云庐。
宸风云庐在售建面约116、138、172平带装修小高层，均价32000-35000元/平。总高16层，均为2梯2户，预计2023年3月份交付。
和玺在售三期建面约127平、143平、168平装修小高层，均价34000-37000元/平。
另在售毛坯错层叠墅，建面约147平（上叠）、154平（中叠）、190平、255平、321平（下叠），上叠总价570万/套，中叠总价520-570万/套，下叠总价680-750万/套。三期预计2023年6月底交付。
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