注意！南京3大纯新盘曝出新消息，最快下月入市！

新年伊始，众多购房者仍然奔波在买房路上，开发商也在抓紧机会，准备在“金三银四”大干一场。

对于不少纯新盘来说，近日更是纷纷公示最新规划，以期望尽早入市，涉及南部新城、栖霞山、江宁3盘。想在接下来的楼市旺季中置业的买房人，可以重点关注下。

NO. 1｜壹

金地大成雅境住宅规划出炉 最快3月首开

近日，南部新城金地商置G13地块A分区规划出炉，将打造18栋12-29层住宅，以及2栋4-18层办公、商业、社区用房，具体效果图如下：

值得注意的是，A分区即金地商置G13地块住宅，此前案名公布为金地大成雅境。早在1月中旬就公示过规划，而现因总平面图及建筑外立面调整，重新进行公示。

据了解，金地大成雅境于1月23日公开城市客厅，预计最快3月首开，推出17、18、19、21号楼，建筑面积约105-176㎡，首付6成起，带装修包，放风价约5万/㎡（具体以实际批复销许为准）。

根据公示，金地商置G13地块位于秦淮区南部新城核心区域，具体位置为西至明匙路、东至东风河路、北至西一路、南至机场路，周边有地铁3号线大明路站、卡子门站，还有南京市中医院、复地宴南都等。

该地块为商住混合用地，占地面积约80086.64㎡，容积率≤4，需要配建地上建筑面积不小于12689㎡的人才房和建筑面积不小于2500㎡的基层社区中心。而受土山机场限高要求，项目设计方案建筑物最高点限制绝对高度为98.96米。

同时，该项目规划设计方案总建筑面积约42.38万㎡，其中地上建筑面积约32.03万㎡（不含不计容积率的地铁专有部分约0.04万平方米），地下建筑面积约10.35万㎡。

该地块在去年4月底土拍中，被金地商置以底价68.7亿元拿下，楼面地价13659元/㎡。将打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业。

NO. 2｜贰

栖霞山再添8栋住宅 毛坯限价2.45万/㎡

就在2月10日，栖霞山上坤G93地块规划出炉，规划打造8栋9-11层小高层住宅，具体效果图如下：

据了解，该地块位于栖霞区栖霞街道红枫片区，具体位置为东至规划观江路、南至规划水泥厂路、西至规划湛墅路、北至规划江南路。

从公示信息来看，整个地块为纯宅地，总用地面积21897.02㎡，容积率1-1.7，规划总建筑面积约5.19万㎡，其中地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约1.47万㎡。

据了解，上坤G93地块在去年12月土拍中，经过7轮竞价，被上坤以总价6亿元拿下，楼面地价16118元/㎡，这是上坤集团首次进驻南京。

作为2010年在上海起步的上坤集团，于2020年在香港交易所主板挂牌上市，目前已经布局上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等全国七大核心区域，于2016年进军江苏，开发了苏州上坤水岸四季。

据上坤集团官网显示，其地产开发有4大产品系，分别是S系、云系、樾山半岛系、四季系，而本次公布规划的栖霞山G93地块，后期会打造什么样的产品，值得期待。

该地块在出让时，就明确未来商品住房的毛坯均价限价24500元/㎡（不含装修价），按照南京目前装修要求1500元-2000元/㎡，预计精装均价限价2.6万-2.65万/㎡。

就整个栖霞山板块来看，去年土地市场火热，先后出让多幅宅地，地价在1.4万-1.6万/㎡不等。具体为：路劲G66地块（地价16460元/㎡）、招商G67地块（地价15609元/㎡）、东原G82地块（地价14298元/㎡）、中交G92地块（地价15233元/㎡）、上坤G93地块（地价16118元/㎡）。

（路劲G66规划图）

而目前栖霞山板块，在售的新房仅有3分，分别是山语隽府、蓝光雍锦逸境府、华侨城翡翠天域，精装均价约2.4万-2.7万/㎡不等。

NO. 3｜叁

德信G49地块案名批复 毛坯限价1.85万/㎡

同在近日，江宁区人民政府网公布《关于同意“玖栖和院”地名命名的批复》，该住宅即谷里德信G49地块，具体批复情况如下：

据了解，德信G49地块位于江宁谷里街道，具体位置为安康路以北、经四路以东，周边紧邻德信烟岚云庄、南京谷里大酒店、南京碧桂园等。

该地块为纯居住用地，规划用地面积27139.83㎡，容积率1-1.2，分为A、B两个分区。其中，A地块规划14栋4-6层住宅，总建筑面积约5.2万㎡；B地块规划1栋基层社区中心，总建筑面积约0.3万㎡。

需要注意的是，该地块在去年9月的土拍中，仅1轮竞价被德信以底价3.5亿元拿下，楼面地价10083元/㎡。根据出让要求，未来上市毛坯限价1.85万/㎡，按照南京最新精装政策，预计全装修均价2万-2.05万/㎡。

就目前来看，德信G49地块所在的谷里板块，在售新房仅有德信烟岚云庄、中建烟岚府，精装均价2.29万-2.6万/㎡不等。