苦等3年，交房傻眼！昆山一楼盘双合同遭曝光

买房是一辈子的事

肯定要慎之又慎

但还是有不少人因为急于买房

没有擦亮眼睛

一不小心，深陷开发商的促销“大坑”

以至于难以脱身

昆山这楼盘刚被曝光

涉及238套房源

业主维权之路一波三折

当初买房时的美好许诺

如今成了挥之不去的梦魇

事发中南世纪城 买房要签“双合同”

“双合同”不简单

律师一语点破

昆山中南世纪城38号楼于2017年10月底获得预售许可证，总计推出了238套房源！业主当初购房时除了签购房合同外，还需与第三方装修公司南京艾佳签订装修合同。

*《全品家委托服务合同》，图由业主提供

其实这里面的装修合同与购房合同是分开的，一份名为《昆山市商品房购销合同》，甲方（卖方）为中南建设；而另外一份《全品家委托服务合同》，乙方（委托人）为南京艾佳。其中装修合同是业主与第三方南京艾佳家居用品有限公司签订的。有律师表示，采用“双合同”就是在备案价格之外收钱。

利益许诺挺美好

不签房子卖不了

38号楼业主反馈，签订“双合同”，并缴纳全品家3万订金即可获得一台电视机。如果补齐全款，业主不仅可以参加返现活动，还可以享受每年8%收益至购房合同上交房日。

缴纳装修全款的业主确实获得了6000元的返现，不过年化收益需在交房后才能得到。另据业主透露，“当初买房子的时候，不装修的话不卖给你，或者选不到想要的房”。

另有业主同样表示，“当时中南说他们是一块合作的，中南负责开发房子，艾佳负责装修工作的”，如果不签装修合同，“这房子还卖不了”。

交房日精装变毛坯

38号楼业主傻了眼

2017年购房时，售楼处对外宣称是精装交付，当时售楼处现场还摆放了标题为“中南世纪城38号楼全品家项目艾佳政策”海报。可等到2020年上半年，38号楼业主陆续得知其所购房屋系毛坯交付！

并且业主与南京艾佳总部江苏艾佳家居用品有限公司确认装修风格时只能得到笼统的装修方案，里面的各种家具、装修的硬件或者软装没有体现型号。这使得该栋楼业主纷纷萌生退装修款的意愿。

因为当时购房时，38号楼业主普遍被要求支付3万或5万的装修订金，有的则缴纳了全额装修款。与交付装修全款的业主所不同的是，仅付装修订金的业主并没有签装修合同或者订金协议，只收到发票和收据。

238套房源业主齐上阵 开启漫长退款路

三方共同协商

退款流程敲定

2020年6月初，38号楼业主代表、南京艾佳以及中南世纪城开发商负责人代表就退装修订金事宜进行了协商。其中南京艾佳确认2020年10月8日开始办理订金全额退款，退款周期为45个工作日。

*图由业主提供

实际执行一波三折

退款时间一拖再拖

退款过程中，有些业主还是比较幸运的，比如这位，2020年10月8日在艾佳生活App申请退装修订金，47个工作日后获得了全部退款。

不过，有的就不这么美好了，从2020年7月份申请退装修订金，其退款却延期至10月31日才收到。还有的在2020年10月23日申请退款，直到2021年1月29日才收到退款。

其实这些延期退款的情况并不鲜见，不少业主都遇到退款时间反复变动、多次延期等情况。

就返款问题，艾佳的回复是因为受疫情影响，退款时间都比较久，流程比较严格，所以公司统一规定的“退款时间通常要6个月左右”。显然这与当时协商敲定的45个工作日大相径庭了。

退款不仅仅扣违约金

还有这些费用也要扣

据部分退款成功的业主透露，艾佳扣款存在不合理之处，其不仅扣除了10%的违约金还包括消费积分所兑换商品的费用。

《全品家委托服务合同》明确提到，合同生效后，甲方（业主）无正当理由提出中止或解除合同，应赔偿乙方（南京艾佳）损失，并承担本合同总价款10%的违约金，乙方不退还已付款。

一次性缴纳了25.74万元的装修全款的业主在艾佳生活App申请退款后，被扣除了10%的违约金，以及当初6千元的返现，还有消费积分兑换的商品等价费用。

*图由业主提供

对于扣除消费积分所兑换商品的费用，业主认为并不合理，其在艾佳生活App上，通过消费积分换购了一些生活物品。退装修款时，业主也需要按照物品原价进行补扣款。

针对装修款退款难、扣款不合理等问题，业主称中南建设作为项目开发商始终没有出面。

高高兴兴买房

谁也没有想到，等了3年

等来的却是一堆糟心事

昆山中南世纪城38号楼的业主

真是操碎了心

幸运的是，经过不懈努力

部分业主成功收到了退款

但还有不少业主依然要在漫长的退款路上

继续走下去

对于“双合同”纠纷

目前，从网上现有的案例来看

业主基本是可以维权成功的

官方签订“双合同”行为

管控也是非常严格的

甚至有地方已经直接取消了“双合同”

从这次中南世纪城事件来看

不得不说，销售方当初精装房的许诺

忽悠了不少业主

怀揣着拿房就能拎包入住的美好梦想

签下了“双合同”

踩下了这颗“雷”

当然也不能因为“双合同”事件

就对精装房失去了信心

随着人们生活水平的提高

越来越多的人也更愿意去购买精装房

买精装房！打死都别相信这5大陷阱

01

品牌不明确

在精装房流行的时候，很多购房者一眼就爱上了，毕竟精装房看起来就很美，而且，既然称之为精装房，那么开发商所使用的材料与赠送的设备自然是大品牌了。然而不是的，因为有些开发商却用“一等”“高档”等字眼来代替具体的品牌。

如果你在看精装房时，发现开发商向你介绍总是“一等”等这样的字眼，却不提具体品牌的话，那么就要小心了，因为有可能实际设备上并没有任何品牌标志，甚至是一些不知名的杂牌。

02

装修标准虚高

不知道各位购房者在看精装房时，有没有发现这样的一个情形：精装房的装修标准价格往往会很高？这是为了吸引购房者，开发商在对外宣传精装房时，常常会虚报装修标准，而对于真正的装修标准，购房者往往无从考证。

03

保修期缩短

在实际生活中，如果你购买大型家电的话，往往都是有保修期的，其实，房子也是有保修期的。一般来说，精装房有两年的保修期，但好多购房者却对此不甚了解。于是，个别开发商就会在保修期上做手脚，擅自缩短保修期，从而减少责任。

04

房屋设计擅自更改

所谓的精装房，就是购房者你购买到的房子其实是已经装修好的了，但是，与毛坯房相比，精装房成本较高。因此为了节约建造成本，有些开发商会擅自更改房屋设计，比如降低房高、改变窗户大小等，由于这些改变比较微小，购房者往往难以察觉。

05

收房后才能验房

在不少购房者反映，在验房的时候，竟然被要求先收房之后才能进行验房，当然了，也有不少购房者在收房时，常常会遇到先收房才能验房的情况，结果验房时才发现，遭遇了“卖家秀”，开发商也会大肆推卸责任。

所以，买房前做足功课还是很有必要的

毕竟砸进去的是一辈子的血汗钱

只有这样

才能避免被看似美好的利益许诺诱惑

遮住了你的双眼