11号线+南翔印象城！「云湖漫城」入市在即！

继 「融信·海纳印象」 售楼处开放后，“南翔三剑客”另一新盘「祥源世茂·云湖漫城」也于1月24日开放售楼处，预计3月入市，将一次性推出全部房源！

项目效果图

南翔新房空窗已有2年之久，今年将会有3大新盘陆续亮相，着实让人期待~

本期房姐探盘将为大家带来云湖漫城的评测。

这个盘值不值得买？直接上评分表

点击图片可以查看清晰大图，以上结果由房姐实地踩盘并了解相关信息后客观评分得出，仅供购房者参考

下面房姐客观为大家分析下项目的优劣势。

项目优势

1

商业配套好

距离云湖漫城约1km处是上海最大的商业单体——约34万㎡的新地标南翔印象城MEGA，体量相当于3个兴业太古汇，均在2km范围内。

商业配套示意图

实景图

同时，在南翔印象城北侧一路之隔，还有一个约16万㎡的商业综合体融创西环中心也正在建设中，自带约1.4万㎡融创精彩天地。现已结构封顶，预计今年6月全面交付。

融创西环中心实景图

加上项目自身的一些沿街商铺，未来业主出门购物消费十分轻松便捷，领先区域内很多住宅项目。

2

户型好，装修标准高

项目整个社区呈合围式排布，中间预留了大片绿地，整体的建筑密度仅25%，配以1.8的容积率，规划建8栋10-14层小高层，属于一个“小而精”的社区。

效果图

项目主力产品约98㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫，全部装修交付，配备中央空调、地暖、新风、净水、品牌厨卫，可圈可点。（具体以最终官方交付信息为准）

户型上，项目采用偏实用的宽厅设计，是一大亮点，业主可享受大平层的尺度，比较受年轻人追捧。户型也比较方正，空间利用率很高，基本上没啥浪费的，也兼顾了功能性和实用性。

户型示意图

3

板块内教育资源丰富

楼盘周边分布着嘉定世界外国语学校、南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、南翔天宇小学等，嘉定区重点学校不少。

学校位置图

因为新房并没有学区一说，所以具体的对口学校还要以交房之后嘉定区教育局官方信息为准。不过可以预见的是，未来业主的孩子上学还是比较方便的。 （具体对口学校请以教育局公示消息为准）

4

填补南翔新房空白

2019年和2020年，南翔新房市场出现了0供应的情况。

数据来源于网上房地产

换句话说，目前的南翔新房市场依托的是在续销的房源。而11号线沿线的普陀和嘉定，新盘项目实在寥寥，大量的购房需求其实无处释放。尤其11号线串联了曹杨路、江苏路、徐家汇、前滩等商圈，沿线上班人群数量庞大，购房需求一直强劲。

所以南翔有新盘入市，势必会引起关注。

项目周边的二手房房龄都比较新，整个区域内集中融信、金地、华润、新城、路劲、长实等大型开发商打造的社区，产品品质都在中上等。

数据来源于链家二手房

在南翔印象城周边的二手房情况中，10年楼龄的二手房，成交总价在500-1000万之间，不含税单价均价在5.5-6.2万之间，区域俨然出现二手房倒挂的情况，云湖漫城可以成为烫手的价格洼地。

项目劣势

1

离地铁站步行距离较远

云湖漫城距离11号线陈翔公路站直线距离约1.5km，其实不算是地铁房了。好在现在有共享单车，骑行预计6-7分钟就能到地铁站，也有公交线路能直接到地铁站的。

自驾出行方面，项目都靠近沪嘉高速和嘉闵高架，自驾往返市区或大虹桥十分便捷。根据规划，沪嘉-嘉闵高架联络线新建工程已经立项，未来自驾条件会更便捷。

2

周边有工厂

云湖漫城位于嘉美路惠亚路交汇处，属于外郊环间，在图上可以看到，周围有部分小工厂，有仓储物流、门窗加工、铁路机电、压缩机床厂、服装厂。

示意图

项目周边的工厂暂时还没有搬迁改造的迹象。但是项目处在南翔板块，整体的生态居住环境还是可以的。

效果图

项目距离留云湖约1.6km，离古猗园约2.6km，留云湖片区是整个南翔居住环境最好的区域。

项目自身社区品质感还是不错的，沿河而立，前面无遮挡。 紧靠白家浜一线水岸，与云翔湖公园（规划中）对望，直线距离约300米内即可抵达。 从一定程度上也是自身填补了一些周边环境缺陷。

综合置业建议

从多维度综合评测得出这个盘还是比较优质的。

适宜人群：适合品质首置和首改用户，以及当地品质和功能改善客群

当然目前项目暂未取证，价格未知，这也是影响一个楼盘性价比的一个比较大的因素。

值得注意的是，云湖漫城和融信·海纳印象相距不远，产品类型也差不多，互相pk竞争已成定局。

价格方面，根据二手房价格和拿地价格测算，项目预计均价约5.5w左右，大家可以拭目以待哦~~ （仅供参考，具体以实际取证价格为准）