买房，真是一件让人欢喜让人忧的事情。
没买房前，担心自己攒不够买房钱，买了房后，担心自己的房子会降价。
2020年，是楼市历经波折的一年，也是楼市发展突飞猛进的一年。
2021年初，临近年关之故，乌鲁木齐不少业主选择降价抛售，部分房源最大降幅高达23.86%？！
是捡漏的好时机，还是......
具体情况如何？就跟小编一起来看看乌鲁木齐1月份这些房价下行的小区究竟为何吧？
天山区
01
寸土寸金的“学霸区”，历久弥新的老城区。
降幅最大小区：五星大厦家属院
降价幅度：9.56%
天山区房价略有下降的小区是五星大厦家属院，该小区位于碱泉街五星路17号。
随着近几年天山区的老城改造和重修，碱泉街作为老城核心的区域，发展蒸蒸日上，碱泉街上也陆陆续续出现了一些新的项目，为土地资源趋于饱和的碱泉街带来了一些新面孔。
五星大厦家属院在坐享老城便利的配套资源的同时，也因小区建区久远的缘故该小区均价在2021年以后呈现逐步下降的状态。
在2020年12月，该小区均价还在11909元/㎡，而目前在安居客上的数据显示，该小区均价已跌为8362元/㎡。
至于降价原因，小编猜测有以下几点：
1.临近过年，房东降价急售。
2.老旧小区在周边没有学区、地铁等有份量的配套资源的情况下，随着房龄增长，逐渐失去了吸引力。
新市区 02
是新区亦是高新技术聚集区。
降幅最大小区：科信住宅
降价幅度：22.06%
新市区的科信住宅小区均价较上月下降22.06%，相较于乌鲁木齐其他小区，这个降价幅度还是较大的。
该小区位于昆明路东三巷26号，在2020年12月时，科信住宅的二手房均价还在11438元/㎡，自去年12月该小区均价直线下跌，目前均价为6721元/㎡，相较于该小区所在片区北京路8309元/㎡的均价来说，是捡漏可以考虑的项目。
除了科信住宅以外新市区其他降价小区的降幅通通在7%以下，小幅度的下降，不排除1月2月是每年楼市淡季的缘故。
水磨沟区
03
有山有水好政府
降幅最大小区：紫轩公寓
降价幅度：8.07%
水磨沟区降价幅度最大的小区紫轩公寓位于红山路447号，整体来说，交通便利，占据老城区成熟的配套资源。
但相较于乌鲁木齐二手房8389元/㎡的均价，该小区的均价还是较低的。
降价原因应该也是房屋老旧且在售房源不多，所以单个房源的价格可能会拉低小区的整体售价。
沙依巴克区
04
是老城区亦是商业繁华区
降幅最大小区：县教育局家属院
降价幅度：5.11%
沙依巴克区降价幅度最大的小区是位于西北路北艺公园街的县教育局家属院。
纵观沙依巴克区降价的小区中，大部分都为X家属院。
一般来说，家属院多为上个世纪建区之始为政府和单位工作人员所修建的家属楼，时间久远，房屋也趋于破旧，且目前这些小区中住户也逐渐流失，大部分为老人和租房者，在没有好地段的情况下，二手房均价逐渐下滑也是大势所趋。
随着老城的改造重修，占据好地段的新房逐渐走进大众视野，成为居住老城且想要追求生活品质的购房人群的选择。
“老破小”二手房小区在近期没有拆迁计划且地段不佳的情况下，是不建议入手的。
经开区
05
是经济开发区，也是交通枢纽
降幅最大小区：世纪茗苑
降价幅度：5.72%
世纪茗苑位于经开区卫星路上，按照小区评级方法测定：该小区属较成熟板块，物业良好，学区普通。
目前该小区二手房在售和出租的房源相对来说也是较多的。
且因为经开区老房子较少，新房居多的缘故，在房价下行幅度排名小区中，新房也是有不少的。
但我们也知道，一般来说，新房房价下行的可能性较小。
相较于达坂城区周边8709元㎡的均价，不谈其他，该小区6252元/㎡的均价还是较低的。
米东区
06
是乌鲁木齐面积最大的区，也是发展潜力最大的区
降幅最大小区：观山居
降价幅度：23.59%
位于会展片区红光山大道上的观山居是2月统计数据内降价最大幅度最大的小区，该小区是2013年的房子，相对来说，还是一个较新的小区。
众所周知，红光山片区核心位置的土地多为品牌开发商所得，高品质的同时也意味着高房价。观山居7739元/㎡的房价是该片区较低的。
据了解，该小区房价低的原因为该小区为公事拍卖房。
米东区的华域龙湾藏龙别墅的降价幅度相对来说也是较高的，因其别墅性质，户型大，总价高，一般来说，无论出租还是售卖情况都会不太乐观。
目前二手在售房源为1，小编猜测降价原因为房东降价急售。
（PS：1、以上表格中所列为2021年2月4日的24h二手房降价房源挂牌价数据。
2、文中数据统计截止于2月4日，数据源自安居客，数据仅供参考。 )
综上，乌鲁木齐大多数降价小区中，“老破小”家属院居多，随着经济发展，人们对生活质量要求的不断提升，除非学区这种“重金”配套的支撑，老破小已经逐渐失去了自己的市场。
影响二手房房价的因素有很多，开发商、房龄、楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。
开发商：一般来说，在资金情况允许的情况下，建议选择品牌开发商，品牌开发商的房子更有保障，出现重大建筑质量问题的情况较少。
同时品牌开发商的的物业服务也更加令人安心。
房龄：一般建议选择房龄小的房子，房龄小意味着房子受损害程度越小，且房龄越小的房子，在建筑施工技术上较老房子来说，更为先进。
朝向：南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北。
产权情况：选择产权清晰的房源，避免后期纠纷。
总的来说，降价房源存在很多不可避免的硬伤，但对于购房者来说，最适合自己的就是最好的。
最后，祝愿大家都能买到自己心满意足的房子！
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