上海楼市调控越来越严，投资者是否会转移战场

　　估计很多人从去年就开始摩拳擦掌，准备好好在上海这座城市大展拳脚，被调控抑制了好多年的上海，有着投资房产的一切优势。最头部的核心城市，周边城市整体上涨，积压了大量购房需求，市场资金体量大等因素都指向，上海这座城市是最适合炒房的热土，能炒作就会快速崛起。

　　今年一月份，关于上海楼市快速上行的消息是不绝于耳，千万资金买不到房子，学区房价格是一天天上涨，业主瞬间跳涨几十万……

　　就在大家以为上海楼市会在今年进入快车道的时候，政策调控迅速出台，围绕家庭购买住房资格、假离婚现象、提高增值税收费年限以及贷款认定维度等多方面综合调控。

　　不过这些政策的推出，并没有完全抑制房价的上涨，只不过是抑制了炒房者卖房的速度或者是另外一些炒房需求者入场的速度。如今的上海还是供不应求的状态，贷款审核严厉之后的结果就是那些需要贷款的刚需们可能比较难入场，上海不缺有实力的买家，他们入场的速度并不会被调控限制。

　　虽然调控内容中，无房家庭可以优先摇号，但是无房家庭也同样面临贷款难，面临二手房增值税收取问题。

　　所以说此次上海的调控，对各方的影响都比较大，推迟了一部分卖房者的挂牌节奏，也抬高了普通投资者的入场门槛，而有实力的投资者就并不会被限制炒房步伐，此处不行，还有全国其他城市。

　　投资上海楼市的购房者，如果要换场地，可能也是会集中在长三角板块。投资长三角，那么必定离不开四个核心城市，上海、南京、杭州、合肥，如今上海楼市已经是放在调控的放大镜下，应该不会有多大的炒作空间，投资者只能选择剩下的三个城市。

　　而南京是刚刚被审批通过建设都市圈的城市，显然这是一个很好的开端。围绕南京都市圈的话题最近是持续发酵，3500万人口的都市圈，意味着南京后期的发展动力强劲。

　　投资南京，应该是长三角成群炒房者的共识，但是去年已经上涨一波的南京城，也进入到了强调控阶段，继续买入的门槛并不比上海低多少。

　　习惯投资卫星城市的人，可能会瞄准南京都市圈周边的几个城市，尤其是房价还在低位的那些板块，比如镇江、宣城等地，但是这些城市的后续购买力有多少？是一个很大的问号。