住建部调研京沪深留重话，近8000亿房贷上紧箍咒，调控风暴来了

“十四五”规划中，首次将“房住不炒”写入五年规划，这意味着，未来五年，“房住不炒”仍是楼市主基调，也是地方调控方向上不可动摇的根本。

2021年是“十四五”的开局之年，1月份的楼市也不平静，部分热点城市正迎来楼市调控的层层加码。

上海行动速度很快，力度也超出市场预期，从此在上海买房，离异三年内，房屋套数按离异之前家庭套数算，“假离婚”行不通了，房子不满5年，全额征收增值税。上海银保监局还规定，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

2月，沪10条中有关新房摇号的规定落地，买新房需要根据购房记录、户籍、社保算积分，积分太少，连参加摇号的资格都没有。

深圳也在短短20天内，多次发布楼市新政。深圳先后规定，家庭购买商品房，不能登记在没有购房资格的人员名下；对涉嫌虚构资格购买某网红盘的人员进行惩戒；启用购房意向登记系统；发布二手住房成交参考价，以后不管是中介挂牌还是银行发放贷款，都会参考这个价格。

参考价会定时更新，而这个参考价普遍低于市场挂牌价和成交价，按照深圳最新规定，高于参考价的二手房无法挂牌。

北京银保监局发出要求，各银行要对2020年下半年以来新发放的消费贷和经营贷合规性全面自查，针对楼市上涨的言论，北京市三部门还约谈了多个自媒体，要求不得发布制造购房恐慌情绪的文章。

杭州也迎头赶上，剑指打新热。在限购范围内，购买中签率在10%以下的新房，取得不动产证之日起5年内不得转让。

如果说2020年初的楼市因为疫情按下了暂停键，那么2021年开年，楼市就已经迎来了狂风暴雨般的调控。

从上海开始，深圳、北京、杭州陆续加入调控风暴，其实有迹可循。

1月下旬，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳调研楼市情况，倪虹表示，要把“解决大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，毫不动摇坚持房住不炒的定位，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

上海、深圳的相关负责人表示，会切实履行好楼市调控主体责任。

坚决遏制投机炒房，解决大城市的住房突出问题，遏制热点城市房价暴涨就成了重中之重。根据统计局的数据，12月份一线城市新房价格同比上涨3.9%，二手房价同比上涨达到8.6%。

去年下半年以来，上海、深圳楼市频频出现业主跳价、抱团涨价、摇号买新房的现象，楼市迅速升温，自然会引起相关部门的警觉。

根据浙商证券的研究，优秀人才和高收入群体向大城市聚集，在疫情冲击和流动性宽松的情况下，供需关系更为紧张的一线城市，房产的核心资产属性表现突出，房价上涨压力较大。

住建部表态“坚决遏制投机炒房”，无疑是给那些炒作房价的人泼了一盆冷水。

2月10号，住建部又带队到北京调研房地产调控工作，再次表态要坚持房住不炒的决心。

“首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作。”

“坚决遏制”、“绝不允许”这两句重话，充分体现了“房住不炒”这个定位会一以贯之，想通过消费贷经营贷进入楼市的、假离婚买房的、代持打新的、抱团涨价的、自媒体推波助澜的，都会成为打压的对象，“解决好大城市住房突出问题”这个任务也会逐步完成。

除了住建部严密监控各城市房价情况之外，作为楼市命脉的金融政策，也在收紧之中。

根据每日经济新闻1月底对上海、深圳多家银行的走访，多家银行个人按揭贷款额度收紧，上海有股份制银行表示放款时间无限期。

兴业银行上海某支行信贷人员告诉记者，个人首套房目前没有贷款额度，起码要到6月份才能放款，如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款不好说。

据每日经济新闻统计，37家上市银行中有8家银行的个人房贷占比超过了监管红线，未来银行为了调整业务到合规水平，近8000亿的个人房贷需要压降。

以建设银行为例，个人住房贷款总额16.43万亿元，个人住房贷款占比34.03%，超标1.53%，超出金额2512.58亿元。

严控房贷，意味着很多购房者的房贷放款周期会延长。在有限的贷款额度下，利用消费贷、经营贷进入楼市的，一经查实，不排除会断贷，这就是直接从资金面“釜底抽薪”了。

业内普遍认为，银根是楼市的命脉之一，近期银根频现收紧的迹象。

M2增速自2020年2月以来，第1次回落至10%以下，M0首次出现了负增长。

根据央行数据，房贷增速在回落，2019年末到2020年三季度末，金融机构人民币房贷余额同比增速分别为14.8%，13.9%，13.1%，12.8%。

央行行长易纲在《再论中国金融资产结构及政策含义》中指出，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测房地产贷款的集中度，管理好房地产市场风险，建立长效机制。

中指研究院有研究表明，2020年将成为中国房地产金融审慎管理元年，这可能是一个新的里程碑。

任何城市房价的暴涨，都离不开资金的推波助澜。

房地产金融宏观审慎管理制度之下，房地产贷款集中度监测将成为常态化工作，不管是房地产行业贷款占比过高，还是个人房贷占比过高，都会受到监管。这样的操作将避免大量资金涌向房地产市场，也就避免了房价的暴涨暴跌。

房地产长效机制建立下，房地产市场仍然有向上发展的空间，但是要想出现2015年、2016年那样一线、二线、三线城市普遍上涨的情况是很难了。

从近期住建部多次调研一线城市楼市状况，到各大城市落实城市主体责任、加强楼市调控，到房地产金融宏观审慎管理制度的落实，可以看出，一旦有房价局部过热的现象，调控的大棒就会接踵而至。
任何试图挑战楼市大方向的行为，不管是“代持打新”、“假离婚”买房、消费贷违规进入楼市，还是中介推波助澜，都会被敲打。

某些专家所谓的“2021年是楼市大年”，怕是要落空了。购房者也应当看到，房价趋于稳定，投资炒房的空间已经越来越小，指望投资买房、短期内赚大钱已经不容易了。