房地产问题，一直都是广大居民最关心的财经话题，毕竟中国家庭有70%的财富都是以房产形式存在的。而到了2021年，房价应该怎么走，楼市会发生哪些变化呢？作为一个多次预言楼市且正确的人，笔者这里给出了三大判断。
第一，房价将继续上涨，涨幅大概在5%左右。2020年那么困难的日子，房价都没有跌，那么2021年就更不会跌了。因为我们的经济将保持高速增长，根据IMF的预测，我们的GDP增速在2021年可以达到8%，另外，货币政策也明确表示不会急转弯，所以房价是不会跌的。
而房价的涨幅，社科院给出的预测是5%，虽然社科院以前的预测错误较多，但是这个判断我是认可的。因为2020年的商品房成交均价涨幅为5.9%，由于基数已经提高，加上货币不会像去年那么宽松，笔者认为5%的涨幅预测是合理的。
第二，各大城市将继续分化，一线城市微微上涨，热点二线城市大涨，三四五线城市持平或者微跌。一线城市主要是因为调控政策一直很严，所以涨幅不会太大。而热点二线城市间成为上涨的主力，因为热点二线城市经济增速保持很快，人口基本上在千万以上，所以潜力依然巨大。但是由于总的人口增长趋势已经放缓，所以三四五线城市可能就不会出现上涨了，甚至出现下跌。
第三，就是开发商开始暴雷。熟悉笔者的朋友都知道，在2020年，笔者就预测了，将有千亿开发商出现债务违约。所以我们看到了泰禾的违约，不过泰禾的销售额一直是个谜，可以不算。而到了2021年，华夏幸福正式宣布债务违约了，他们的销售额则在千亿人民币以上。
未来，随着房地产三条红线落实，以及对开发商贷款占新增贷款比例上限的限制，可以说开发商的冬天才杠杆开始，还有更多类似情况的开发商出现。
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