昨天参考指导价发布后，舆论炸开了。
目前大家主要的疑问主要有两点。
1、参考价格过低，而且深圳房价变动过大，实施起来不现实。
2、银行应该根据哪一个价格来评估放贷？
第二个疑问也是这次的关键所在。
今天，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就参考价进行解读。
针对第一个疑问，王峰表示这些参考价依据如下：
约62%，根据去年的网签价格计算得出；
约10%，部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；
约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。
参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。
那银行怎么放贷呢？
王锋说，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。
目前，深圳热点楼盘价格波动大，误导购房者预期，不利于市场公平、公正交易。
深圳官方权威发布二手房指导价，在国内是首次，王锋解读有四个好处：
1、有利于落实中央抑制房价上涨；
2、促进市场理性交易；
3、有利于中介给出合理的挂牌价格；
4、可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。
对于刚需购房者担心的二手房指导价格出来后购房的影响问题。
王锋表示，房子是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风。
而商业银行在贷款时候也要执行政策，评估自己的风险，如果按照过高价格贷款，可能也会被调查。
他认为过去的一两年，大家的置业目光完全都被热点区域吸引力，例如罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域，和二手房指导价基本一致的。
之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。
另外，针对近期深圳爆出的某热点盘二手挂牌价过40万/平的信息，他表示，有了目前的这些二手房指导价，中介如果再发布严重高过二手房指导价的挂牌价格，就会有依据进行处理了。
这次二手房指导价出来后，很多刚需购房者都认为自己买不到房子了。
王锋表示，对真正的购房者没有多大影响，就是中介不能挂牌太高，银行要以这个数据为参考数据放款，保持市场的稳定。
对深圳楼市的短期影响是双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳的二手房成交肯定会下降。
但是政府也在增加新房的供应，他呼吁购房者不要去跟风去买投资炒作严重的楼盘。
长期看，这个二手房指导价会让市场趋于理性，有利于刚需购房。
从住建局主任王锋的解读来看，我第一反应是，深圳这次可能是来真的了！
房价跌不跌，跌多少先不说，毕竟深圳后面还有什么新的骚操作都不好说。
但按照王锋的说法，降杠杆是大概率的事情，银行只能在参考价的基础上进行浮动，一旦和参考价相差太大就会被约谈，这就等于是有了行政命令，银行也不敢作妖。
这意味着刚需改善包括投资的购房成本都变相增加了，短期内肯定会影响深圳二手房的成交。
现在在贝壳和链家的平台上已经看不到价格和过往成交价。
贝壳的朋友和我说，现在贝壳的系统正在升级当中，总部天津那边的程序员因为这事现在还在加班工作中。
至于后面正常价格的房子还是会继续展示，但是一些超过参考价太多的可能就不上架对外公开了，当然贝壳肯定不会简单下架的，毕竟他们也要赚钱。
也许以后仅仅存在贝壳的内网中，大家只能去中介门店才能知道真实的成交价格。
去年年初光明刚突破7万的时候，贝壳乐有家就把一些高于7万单价的房源撤下。
当时我去踩盘，那边的中介和我明说，还有一些超7万的房源，只是不对外公布，想看的话也可以去看。
也许这样的方式将来会成为常态吧。
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