中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。
因此，很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。而且，一个城市最优质学区的住宅单价，很可能是整个城市的最高价。
‖图源网络
举一个很直观的例子，一条安敦河之隔的荷花池小区与张庄小区，荷花池小区属于育才小学+朱自清中学，二手房均价为27463元/m²，张庄小区属于三元桥小学+朱自清小学，二手房均价为12387元/m²，两个小区二手房价相差15000元/m²！
‖ 房价数据来源于房天下，仅供参考
而江都北城区就存在着这样一批小区，凭借着强劲的学区资源和周边完备的配套，房价一路猛涨，二手房价冲破1.5万元/m²，价格超过周边在售新房。
01
最高2万元/m²！学区+完备配套！房主不愁卖！
近日，小编在浏览房天下时，偶然发现江都北城区竟有二手房价已经高达2万元/m²。太震惊了！要知道江都区之前的红盘中央公园备案均价才16600元/m²。带着疑惑，小编来到了小区周边的二手房门店，走访咨询了几位中介。
‖ 房价数据来源于房天下，仅供参考
中介告诉小编，恒通帝景蓝湾的房源在他们平台上并没有房天下网站上看到的那么高，均价一般在1.55万元/m²左右。但是由于帝景蓝湾采用了地暖系统、新风系统、智能家居系统等，是恒温恒氧科技住宅，所以价格确实略高于周边普通二手房。帝景蓝湾周边的丽江花园和勤丰嘉苑均价都在1.35万元/m²到1.4万元/m²之间。
在与中介交流的过程中，小编得知附近还真有二手房价高达2万元/m²。这就是位于江都区第二中学旁的华府天地。
中介告诉小编，当下华府天地的二手房有挂1.63万元/m²，也有挂到2万元/m²，价格悬殊太大。中介表示，房主要求挂高价，他们也很无奈，通常他们会劝房东理性报价，但是往往没什么用。
除了华府天地，实验小学旁边的世纪景园、学府景园二手房均价在1.65万元/m²左右、果岭里则在1.55万元/m²到1.6万元/m²之间。房价都不低，并且中介表示没有什么还价的余地，除非房主急着用钱，不然大部分房主都是比较佛系的，双学区优势就是他们的底气。
‖ 房价数据来源于安居客，仅供参考
离开中介，小编本来准备进到华府天地里面进行实探，没成想小区没有门禁卡根本进不去。于是，小编只好在外围进行观察。
米色和咖色相间的外立面，线条干净利落，品质感很足。小区内道路平整干净，小区绿化率也比较高，树木茂密。
华府天地由融创和中梁联袂打造，于2019年底建成。距离交付使用并没有多长时间，这也是其报价较高的原因之一。此外，小编也看到小区内有好几家住户在进行装修。
华府天地共有11栋楼，小高层建筑面积约89-110平米三房。房间面积普遍较小，这是它的一大短板。物业是重庆融创物业有限公司，物业费用为1.6元/m²·月。
华府天地位于江都区黄山路与运河路交会处，紧邻江都实验小学、江都第二中学。出门往南就是世纪花园美食街，往东不远处就是洪泉医院，配套设施非常齐全。
另外，小区自带社区商业邻里中心，商铺众多，生活配套醇熟，超市、培训机构、健身房等等……一应俱全。
总的看下来，华府天地的小区环境、交通、物业、学校、周边配套等不错。不过均价1.6万元/m²的价格在江都区是有更多选择的，小编个人建议大家要多走、多看、多问，对比性价比较高的小区入手。
02
利好不断！板块价值不断拔高！发展形势大好！
近年来，江都北城区利好不断，板块价值日渐拔高！除了教育资源不断丰富，商业、生态、交通也逐渐完善！
在商业配套方面，2020年12月18日，江都万达广场项目签约仪式在区会议中心举行。据了解，该综合体投资额近12亿元，系全国首批第四代万达广场。
江都区万达广场是江都北城区第一个大型商业综合体项目，建成后将填补江都北区商业配套资源空白。
在教育方面，城北教育集中区项目诞生，让原本教育资源就非常强劲的北区，实力再次升级。
该项目分高中部、小学部、幼儿园、教师发展中心四个部分。高中部就包含江都人民期待已久的江都中学异地新建项目。并且日前，江都城北教育集中区幼儿园，已经拿到建设规划许可证，进入前期规划工作！
在生态方面，大涵河湿地公园工程是江都区公园体系建设的项目之一，从老通扬运河至华山路段的大涵河，长约1.2公里，主要实施沿河两岸生态修复。
‖ 图源网络
并且得益于大涵河周边拆迁改造，多条道路规划延伸打通。江都北区独有的区位优势及便捷的交通得以实现，逐步形成江都宜居的住宅区。
03
区域内新盘不断！刚需改善一应俱全!
当下江都北城区区域价值不断提高，区域内的楼盘也不断涌现。目前，在北城区的新房，主要有三家，分别是、以及。
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江淮府
✔项目地址：江都区龙川路与江淮路交汇处
✔项目详情：江淮府占地约4.8万方，住宅面积约7万方，内部建设6-11层低密度、低容积率的品质洋房。
✔项目动态：目前，建筑面积约155-168m²平墅住品、建筑面积约157-244m²叠墅住品正在火热销售中。
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2
东方上城
✔项目地址：江都区新都北路东泰山路北新江中对面
✔项目详情：东方上城总建筑面积约24万方，容积率1.8，绿化率达35%。项目规划建设18幢洋房与15幢高层。洋房建面约95-128㎡，高层建面约78-130㎡，毛坯交付。
✔项目动态：目前一期清盘中，二期1#、20#楼应市加推，户型建筑面积约78-120㎡书香美宅火爆热销中。
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3
佳源·世纪宸章
✔项目地址：江都泰山路北侧、明珠路西侧；城市展厅位于江都北区世纪花园商业街铺、佳源世纪天城营销中心。
✔项目详情：佳源·世纪宸章总建筑面积约14万方，容积率仅1.5，绿化率达35%。总体规划20栋建筑，住宅部分由8栋8层洋房以及11栋11层的小高层组成，规划面积65㎡-140㎡，毛坯交付。
✔项目动态：一期的一批次房源推出2、3、6、9号楼，户型面积约68-140㎡，目前仅剩少量房源在售；近期加推32套沿河约141㎡房源。剩下的二批次房源正在预约中，户型面积约98-119㎡，近期即将加推。
对于江都北城区之后的发展你有什么看法吗？欢迎在下方留言与我们一起讨论！
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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