豪掷229亿！珠江投资鲸吞中大纺织商圈3个旧改村！

继日前广州最贵的旧改康乐、鹭江项目实锤由合生创展操刀之后，同在海珠闹市中的五凤村也有新进展。

今天，五凤经济联社辖下的五村、泰宁村、沙溪村3个旧改项目同时完成表决，正式通过珠江投资为旧村更新改造合作企业，总用地面积88.88万㎡，总投资金额228.9亿元。

而这距离相邻的康乐、鹭江旧改项目完成招商流程，也不到1个月。这位处中大纺织商圈的五个旧改村项目，连片改造金额达575.57亿元，海珠连城市更新也要“批发”啊？！

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海珠闹市 4地铁环绕旧村

本次牵手珠江投资的泰宁村、沙溪村、五村，均同属于五凤经济联社。联社管辖范围（含不在此次旧改范围的旧凤凰）东隔瑞康路与康乐村相邻，北至新港西路临近中山大学。

△五凤城中村现状航拍

而在五凤联社内部，3个村又大致由南北向穿行的主干道东晓南路及高架分隔，其中五村、旧凤凰位于东侧，泰宁、沙溪位于西侧。

单是位于东晓南路的五凤经济联社办公楼，周边的五凤乡公交站就有十多条线路停靠，去往市内多个片区都能较方便直达。

也正因为联社管辖范围跨度大，因此这里也被4地铁环绕，西面的泰宁、沙溪临近江泰路站（2号线、在建11号线），东面的五村、旧凤凰靠近中大站（8号线）、中大南门站（在建10号线）、五凤站（在建10、11号线），区位条件不可谓不黄金。

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因纺织业而生，年分红达85万

位处中大纺织商圈的五凤，村外围随处可见大大小小的纺织城、针织城，可以说它就是市中心因纺织业而生的城中村。

根据旧改相关基础数据显示，五凤村辖下五村、泰宁、沙溪的村集体收入呈逐年上升的趋势，至2018年户均年分红分别达到85.7万、70.28万、49.56万，真是“壕无人性”啊！

如果从五凤经济联社办公楼附近进村，醒目的金色五凤村形象标识五凤呈祥就在眼前，简单粗暴的土豪金似乎在告诉别人，这里是一个壕村。

其实不仅村外是林林总总的纺织城，村内村民自建房底层也不难找到各种与纺织业相关的小作坊、小厂房。

村内握手楼普遍在5层左右，除了满足周边纺织城人员的居住需求，这里也由于优越的地段成为部分广漂的落脚点，村内的住房租赁市场也比较活跃。

从村内张贴的招租信息来看，单房便宜的650元/月就有交易，贵一点要1600元/月。这些房源中单间不多，更多的是一房一厅、两房一厅、三房一厅，主要面向的还是厂房的员工集体或整个家庭。

当然，作为闹市中的城中村，这里小超市、早餐店、综合市场、发廊、水果店等各式商店，以及小学等该有的配套都有，基本上村内就能解决大部分日常生活问题。

另一方面，村内至今也仍保留着林氏、陈氏、马氏等多座祠堂以及传统民居、三圣宫、纯阳观等历史建筑，是村庄悠久历史的体现。

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投资229亿 变身广州“中关村”

根据招标文件，五凤经济联社3个旧村设计户籍人口近5000人，改造总用地面积88.88万㎡，总投资达288.9亿元。其中：

五村：改造用地33.3万㎡，范围东至瑞康路以东、西至东晓南路、南至新滘西路、北至凤景西路；

泰宁：改造用地11.97万㎡，范围东至东晓南路、西至江燕路、南至江泰路、北至晓港中马路；

沙溪：改造用地43.61万㎡，范围东至东晓南路、西至江燕路、南至新滘西路、北至江泰路。

依纺织业而生的五凤，将会如何蜕变？按照规划，这里将打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，成为广州的“中关村”、海珠区经济的新增长极。

而从设置在东晓南路的五凤城中村改造展示中心，小前线也看到了旧村改造后，原来密密麻麻的握手楼，将会变身成整齐的高层住宅、办公大楼、大型商业综合体等。

△五凤改造效果图 最终方案以政府批复为准

至于中大布匹市场，未来也将转型升级为中大国际创新谷，依托周边区域高校与科研院集聚的优势，构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业，将创新谷示范区往“高大上”的路线发展。

△五凤城中村改造项目沙盘

据了解，五凤城市更新，前后已酝酿了约10年，因此本次正式确定合作企业后，对于旧村的改造进程有了具体的时间安排：

1）在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

2）在2022年 6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；

3）在2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸；

4）在2023年 9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

5）在2023年12月31日前全部安置房开工建设。

另外，在推动旧村更新改造之余，合作企业还须要统筹承建蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等校园综合改造提升工程，总投资约8000万元。

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一手吹8万/㎡ 二手5.5万/㎡

现状来看，整个五凤城中村周边的一手楼供应都几近空白，在靠近泰宁村的南泰路地段，有在建中待开盘的时代润南，“吹风价”8万元/㎡。

二手项目选择较多，主要有顺景雅苑、江南美景花园、富景花园、江南新苑等，相关房源在链家网上报价较多集中在4.6万-5.5万元/㎡。

△五凤城中村周边楼盘

可以预见的是，更新改造之后的五凤，在带动片区整体城市面貌升级的同时，村民未来的身价也将会有质的提升。

值得一提的是，最近两年以来，海珠区通过挂网公开引入合作企业的方式完成旧改招商的旧村项目总工有7个，虽然数量上远远比不上旧改大户增城，但每一个旧村都占据着市中心的黄金地段，改造用地面积超430万㎡，总投资952亿元！

也就是说，虽然在传统土地招拍挂中较少露脸，但拥有大片城中村的海珠，将通过城市更新释出大量的土地供应，未来几年的发展将会有较大的想象空间。