重磅！上海新房摇号推出计分制，五大计分项公布！

2月6日

上海新一轮楼市调控“沪十条”中

有关新房摇号的新规正式落地实施！

“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘

楼盘启动公开认购！

全部采用计分制，

优先满足 “无房家庭”自住购房需求！

购房人在认购后，

将综合家庭、户籍、

拥有的住房状况、

5年内在沪购房记录

以及在沪缴纳社保五大因素，

拥有一个分数；

再按照摇号人数比房源多30%的原则，

按计分高低排序，

选取进入公证摇号选房的人员名单。

上海新房摇号“计分制”

• 在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

• 在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

• 在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

• 在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

摇号规则改变：认购➡️打分➡️摇号

购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的计分。认购计分审核时间争取在10天左右。

楼盘启动销售之后，认购规则会对外公布

认购人如实填写申报表

专业系统核查，打分

凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单，参与后续公正摇号。

#那么，谁能参与摇号？#

认购规则发生变化，认购流程随之发生变化。和过去最大不同的是，摇号有了入围门槛。

除宝山“经纬”之外，闵行与嘉定的两个楼盘也采取类似认购规则和流程。3个楼盘均确定入围摇号的比例，售楼处公示的《入围规则》显示，项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1。项目认购组数与上市房源比超过1.3：1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。

按打分结果对认购对象由高到低排序，项目入围比*项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线。假设可售房源有200套，认购人有400户，那么可以入围摇号的为260户。

开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，体现坚持“房住不炒”的定位，体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则，在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,兼顾合理改善性购房需求。

无房户堵上两大漏洞

此前，无房户的概念，也牵动了无数购房人的神经。记者走访发现，这一次的“沪十条”落地执行过程中，还把赠与和使用权房两大漏洞都堵上了。

针对赠与，1月22日新政实施之日起，赠与其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则，可以有效防止部分购房人为了提高积分，而将房产赠与亲友。

此外，使用权房也将记录到承租人名下。

此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

苏城热讯

！

区域分析

！

板块解读

楼盘动态

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州