突发！惊天大瓜！这家全国知名开发商暴雷！资金链或将断裂？

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　　其实这个惊天大瓜前几天就出来了，没来得及写，今天补一下。

　　这个雷一炸，整个房地产市场一片哗然，这就是著名的中国房地产行业的龙头企业华夏幸福暴雷了。

　　公告称：截至目前，公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。该公司目前可以动用的资金只有8亿。

　　所有的吃光群众都惊呆了，华夏幸福的股票也是暴跌，股民哭声一片。

　　接下来，就听听我给大家说这个瓜，为什么大家吃惊，因为这家房企太不一般了，曾经是连续多年全国房地产企业稳健榜排名第一，销售额全国长期霸占前十强的开发商。

　　01

　　前几年的风光

　　华夏幸福前几年真的是风光无限好啊，荣耀拿了一大堆，全国稳健榜第一，产业地产第一，销售额第7。

　　什么是稳健经营榜单?

　　就是这家开发商资金雄厚，债务率低，流动性好等全面的标准评定。

　　今年刚开年，没想到这家榜单连续多年第一的房地产开发商华夏幸福突然暴雷。

　　2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”，位列第9位。

　　同时，它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强”第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强”第3名。

　　我们把时间追溯到2015年，华夏幸福依然是榜单的TOP1，排名第一。

　　同时华夏幸福也是中国产业地产排行榜第一。

　　别以为华夏幸福是一家小开发商，光销售额，它也全国十强榜单的常客，这个不是我们成都的区域榜单，是全国哟。

　　（来源：克尔瑞）

　　看一下2016年的这个榜单，那时候华夏幸福销售额排全国第七，万达和融创都排在他的后面。

　　这样一家房地产企业，在2021年的2月初突然暴雷，实在让人意外。

　　02

　　唏嘘！败走重庆市场，成都表现也乏力

　　华夏幸福也曾经进入重庆市场，准备房地产开发，但是最后败走山城，根据经济观察网的报道，华夏幸福在2018年重庆事业部裁员，退出了重庆市场。

　　2017年华夏幸福就试图进入重庆市场，公告和两江新区签署合作备忘录，结果无疾而终。

　　到今天，重庆市场基本听不到这家知名房企的声音了。

　　而在华夏幸福的2019年年报中，其还提到一则宏伟的布局：3+3+N布局。

　　第一个“3”是“3个高能核心都市圈”，即京津冀、长三角、粤港澳；第二个“3”是“3个高潜核心都市圈”，即郑州、武汉、成都。

　　根据华夏幸福2020年一季度财报，华夏幸福目前在成都所持有的待开发土地面积，只有蒲江区域的56000平方米。

　　而蒲江只是一个县城，其招商引资及地价空间，其实都有限。华夏幸福靠此扇动蝴蝶的翅膀，是一件难事。

　　回过头来看，过去几年，华夏幸福入局重庆，与合川、璧山、两江新区等均签订过合作协议，但最后都未能“善终”。

　　而关于彭山产业新城新进展，2017年开工建设后，报道也随之减少。再到2019年，乃至2020年4月底，网上均出现声音，疑惑华夏幸福是否已经撤资？

　　通往彭山产业新城的迎宾大道扩建道路也已停工一年多？而相关回答并未正面告知。

　　但无论撤资与否，当下的局面，华夏幸福的日子的确不太“幸福”。

　　03

　　崩盘的原因是啥？

　　为什么这么牛的一家开发商突然就出问题了？

　　事实上，这是华夏幸福二度出现流动性危机，三年前的2018年，华夏幸福转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。

　　2018年7月和2019年2月，平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。

　　归根到底，还是华夏幸福大部分项目都在环京区域，而最近几年，环京区域房价暴跌，特别是因为调控，失去了流动性。

　　任何投资都是风险和机遇并存的，局部的系统性风险典型例子就是最近的燕郊，曾经的燕郊房价暴涨，高位接盘的那些人，现在结局如何？

　　2021年开年1月中旬，就有网友@厚土发帖表示，“赠送燕郊某小区房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。（注：燕郊位于河北省廊坊市，但与北京市通州区仅一河之隔）

　　这位网友，连首付都不要了，相当于亏掉首付，只要你愿意帮他继续还贷款就行了。

　　这事在网上快速传播，就有记者去调查，房主@厚土房子是2016年买的，“40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元，当年买的价格是单价19500元/平，2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一度超过了3万元/平方；

　　但是到了2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩。

　　4年过去了，目前该小区的价格其实没跌多少，也才跌到17000一平左右，为什么这位厚土要把房子送人，只需要还按揭就行了。

　　他对外的理由是：因工作关系要离开燕郊：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了”、“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大”。

　　真的是这样吗？

　　其实不是，真正的原因是这套房没有了流动性，通俗点说，就是有价无市。

　　房子挂了8个月，都没有成交，这就是典型的失去了流动性，有价无市，所以没办法才不要首付，期望有人接盘。

　　所以，华夏幸福的危机主要是因为环京楼市失去了流动性，当然价格也降了不少。

　　在2021年2月1日的沟通会上，华夏幸福董事长王文学将此次危机归结为几大原因：

　　首先，错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；

　　其次，新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；

　　第三，前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营效率低，考核机制不健全，抓规模不重效益。

　　说白了，就是环京房价大跌，调控，最后失去流动性没人买房了，这种失去流动性就是局部系统性风险的表象，华夏幸福就是因为这个局部风险悲剧了。

　　04

　　华夏幸福的未来

　　观看华夏幸福的体量，非常大了，属于大而不倒的企业了，特别是还有平安资本的介入，华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会，并在各方的协调下，以期解决问题。

　　2月1日，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议召开，目的是确保金融机构债权人形成合力，以“不逃废债”为基本前提，多途径全力化解华夏幸福债务风险。

　　有消息称，从大方向上，王文学表示，将以持续经营为前提，偿付方案包括加快回款以改善现金流，同时加快资产处置、引入战投的脚步，分阶段有序偿债，希望债权人给予公司一定时间，加入华夏幸福债委会统一行动。

　　“债务问题、评级下调、销售规模下降，公司销售金额行业排名也从过去的TOP10跌落至47位。

　　其实关键还是环京楼市的低迷，让华夏幸福的现金流出现问题。

　　国盛证券跟踪监测数据显示，截至2021年1月8日，华夏幸福存续境内债券17只，存续规模369亿，其中将有151亿债券于一年内到期。

　　境外债方面，目前华夏幸福存续9只美元债，存续规模45.6亿美元，一年内到期的境外债有16.7亿美元。

　　与此同时，截至2020年9月末，公司货币资金386.09亿元，短期债务超千亿，短期集中兑付压力较大。

　　值得一提的是，2020年6月以来，中国平安已向华夏幸福提供了120亿的永续债，初始利率为8.0%-8.5%不等，2020年末又与平安完成一笔3.4亿美元私募债发行，期限364天，票息高达10.875%。

　　一系列高成本的融资行为，也从侧面反映出华夏幸福对资金的极度渴望，其流动性确实明显吃紧。

　　还好，华夏幸福除在蒲江有待开发的土地外，在成都并没有楼盘。作为购房者，大家可以放心了。

　　我们作为吃瓜群众，还是关心一下这家知名房企的危机，很多话，我也不能明说，大家对此有什么看法可以留言区告诉我们。

　　来源：重庆楼市

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