呼市东河院子交房翻车，自炒学区房、绑车位……还有这些合成大瓜

这几天呼市又爆出一个交房翻车的项目——东河御府。

东河御府又名东河院子，曾用名东河上的院子。综合各渠道报道情况来看，这次交房最大的争议焦点有3个，一是户型货不对板，窗户侧边转角没了、小户型门朝内开，二是说好的实验东河校区学区“不翼而飞”、三是开盘前夜交的2万元无凭无据。

这3个问题放在呼市任何一个楼盘上都会引发关注，但作为曾经红极一时的楼盘，东河院子面对业主的质疑，回应可谓十分强势。

小楼梳理了一些东河御府（东河院子）从开发到交房的全程，发现这个楼盘的瓜还真是多。

第1瓜 混乱的宣传

根据公开信息显示，东河院子占地有26万平方米，建筑面积约48万平方米，坐落在东河和北二环交汇处，整体是一个狭长地形，包含有普通住宅、独栋别墅、联排别墅等，住宅70年产权，独栋40年产权。

从规划来看还挺像那么回事，但是在各房产房展上关于楼盘的介绍是五花八门，开发面积不对，楼盘的容积率有说1.99的，有说0.68 的，绿化率有说60%的，还有说150%的...看的人也是相当迷惑。

小楼可以负责任的告诉大家：各大房地产网站上关于楼盘的资料，都是以开发商发过来的资料为准建详情页和更新管理，东河院子出现各网站信息混乱的局面，侧证了开发商本身内部的管理问题就很大。

第2瓜 信口开河的学区宣传

在宣传上的混乱不止于楼盘基础信息这一块，最大的槽点是关于学区房的宣传。

呼市的小学一年级招生入学一直是按照各城区教育部门的划分，按照就近入读原则进行，小楼查询2018年到2020年三年的新城区学区划片，东河院子所属片区一直都是位于海拉尔东街的丁香路小学，并有明确点名该楼盘，而在东河院子销售的这三年间，售楼部却一直以实验中学东河校区“诱导”购房者。

现在开发商推辞说宣传里面未带任何学区房承诺，或系置业顾问个人行为 ，但置业顾问的说辞一般都是由售楼部统一制定下发和培训，绝非信口开河，现在业主列出微信聊天证据、录音等，却被开发商直接无视推诿，这种不诚信甚至虚假宣传的行为，可以说是吃相难看。

而且，学区的落差，也间接的影响了不少业主家庭适龄儿童入读求学（没有说丁香路小学不好的意思）。

第3瓜 五证不全违规销售和捂盘

早在2016年，有媒体爆出《呼市114个五证不全项目违规开售》，其中就有东河院子，当时尚未获得商品房预售许可证，就已经在卖房了。

到了2018年，东河院子高层住宅开售销售，当时恰逢呼市房价高涨，东河院子却捂盘待涨，有购房者排号长达半年都没等到开盘。同年秋冬，某个“月黑风高”的夜晚，东河院子选择悄悄在售楼部开盘，此前紧急召集认筹客户交2万元过去，这2万元到底是什么费用，2年过去了，很多业主还疑惑不解，也没有收到发票凭据。

然而，更令人不解的是，东河院子这几次的开盘，贷款买房的客户基本都是陪跑的，全款的优先，或者绑定高价车位，许多人不得不连夜借钱，买不到房认筹的钱还迟迟退不出来，怎一个“乱”字了得？！

第4 瓜 乱排污水被点名

无论是个人还是企业，行走江湖都需要有社会责任心，然而东河院子并没有。

在2018年7月，呼和浩特市城管局曾点名东河院子，私自将工地污水排放至成吉思汗大街，造成路面污染；市城管执法部门下达《责令限期改正通知书》，责令其立即停止排放污水，清理路面…

“绿水青山就是金山银山”，在楼盘开发的同时，保护生态环境，承担企业应有的社会责任义不容辞，东河院子的表现，着实很难让人把它和“有担当”三个字联系起来…

观点

这几年呼和浩特的房价高歌猛进，市场热，资本逐利本无可厚非，但若还奉行过去那种“房子没卖顾客是上帝,房子一卖有事就扯皮”的做法，消费者也会用脚投票，企业做到这个地步也无法长久。

现在呼市的购房者的住房消费也在升级，愿意为好产品、好服务买单，而我们缺少的，恰恰是有力度的监督管理和开发商的严格自律。

毕竟，时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山，如果开发商做到知行合一，谁愿意丢下工作、家庭，花费人力、物力、精力、财力跑去维quan呢…