继北上深之后，楼市调控的风暴开始吹向广州！
01
南沙收紧房贷，严查流水
近几日，一条关于南沙房贷政策的消息突然曝出，在朋友圈和粉丝圈里炸开了锅……
简单梳理，流传的南沙房贷新政几个要点：
1. 提供南沙收入证明和劳动合同
2. 工作单位必须在广州，兼职不行
3. 银行流水必须本地单位
4. 征信的单位信息看近半年
5. 不能有明显异地工作特征
6. 2月3日起执行
随后团长浏览了广州各大官方网站，并没有相关文件正式发布，咨询南沙一些开发商和银行机构，他们也声称没有收到正式通知，但房贷的确是收紧了。
如果该传闻是真的，对南沙楼市又会带来怎样的影响呢？
南沙之前的限购政策
在此前，南沙的购房和贷款政策是比较宽松的，只要求购房者提供南沙的劳动合同，并没有严格要求银行流水必须是本地单位，因此很多深圳和外地投资客都非常轻松的买到了南沙物业。
如果流传的南沙房贷新政是真的，那么单单在流水这一项上就能卡住所有的外地投资客（全款购房除外），这会造成短时间内南沙新房成交量的大幅降低。
但是从长期来看，南沙不是不能买了，只是购买的难度增加了，这无疑会打消一部分外地投资客的积极性。
02
利率上调、放缓
放贷
相比于南沙房贷政策的收紧，广州四大行房贷利率的整体上调才是影响广州人置业的关键。
1月24日，广州银行业受到金融监管窗口的引导，个人抵押贷款处于“双重控制”之下：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月份、11月份、12月份三个月的平均放款额度。
1月27日起，广州四大行房贷利率整体上调，首套房贷利率为LPR+55BP(5.2%)，二套房贷利率为LPR+75BP(5.4%)。除了四大行的统一行动外，招商银行也与四大行保持一致基调，首套房在LPR基础上上浮50BP~55BP。兴业银行和光大银行首套房房贷利率则均为5.2%，远高于五年期以上LPR的4.69%。
更低的利率，不仅能够赋予更多的人群购买房屋的能力，同时也赋予同一个人以同样的月供支付更高价格房屋的能力。
利率下行趋势下，更低的利率将刺激购房的需求，也因此刺激房价的飙升；而利率的上调则会降低购房者的购买欲望和购买能力。
除了房贷利率的上调，广州银行贷款额度紧张，放款时间拉长，房贷时间的不确定，对于二手房交易来说是也是一大利空。
很多人卖房是为了换房，如果银行迟迟不放款，势必会影响到自己的买房计划，如果广州银行未来的信贷政策持续收紧，那么大多数拥有置换计划的人群将无限期推迟换房的需求，直到政策有了宽松的迹象。
这样看来，控制信贷才是抑制房价和成交的根本，再加上严查流水、抵押贷、经营贷等问题，刚“翘尾”的广州楼市势必降温。
03
广州上演“离婚潮”
近日，广州离婚预约名额爆满事件冲上热搜，网络上甚至有黄牛提供离婚预约代抢服务，黄牛倒卖离婚号交价600块！
二月的离婚名额已经全抢光了，系统显示“剩余预约量为0”。
如果你经历过2020年的深圳楼市，你就会对广州上演的“离婚潮“有一种似曾相识的感觉，因为在深圳715新政之前，也发生过扎堆离婚的现象。
随后关于假离婚的调控政策就来了，深圳715新政：购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
2021年1月19日，深圳再次发布楼市调控关于“假离婚”的楼市调控细则，夫妻无资质一方不得联名买房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，假结婚行不通。
1月21日，上海多部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，重点强调了“假离婚“，夫妻双方离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
联合深圳和上海的调控，广州上演“离婚潮”的现象让人浮想联翩。
四大一线城市，只剩下广州没有针对假离婚做出政策调控了，眼看着广州东部黄埔以及南沙片区房价上涨，现在政策大环境多变，不知道未来政策是否还会调整，购房者扎堆离婚，是不是为了先买房落袋为安，防止深圳上海类似的调控影响置业计划。
04
广州这次要来真的？
广州这次楼市调控要来真的？
团长认为适度的调控让广州房地产市场降降温是有必要的，但要说出台类似深圳上海这样严厉的调控政策还是不现实的。
以目前广州市场的成交量、供应量和去化速度来看，各板块有升有降，冷热不均，虽然黄埔和南沙局部过热，但相对于深沪市场来说，广州市场整体上是相对平稳健康的。
数据来源：贝壳研究院广州分院整理
更为重要的是，深圳和上海都是不依赖土地财政的城市，因为不缺钱所以卖不卖地也无所谓，广州虽然是一线城市，但在新冠疫情和贸易摩擦的影响下，即使卖地也过得紧巴巴的，尚不不具备调控升级的条件。
楼市调控本就是松松紧紧，起起伏伏。市场过冷就适度放松调控升升温，市场过热就踩两脚打几拳，这也符合“房住不炒，因城施策”的定位。
更何况，今年楼市缩紧的大基调已经基本奠定，北京、上海、深圳、杭州都相继出台调控政策，北京的调控力度体现在购房资格、首付方面，深圳、上海的调控力度体现在税费和限制离婚买房方面。
而广州在这样的大趋势下，也势必会做出一些积极的调整，比如说在南沙、黄埔这些热门区域升级调控，让过热的片区适当降降温。
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