曲江多套大House司法拍卖！1.63万元/㎡买南湖边别墅？

　　土地市场的一地难求，使得部门开发商开始将目光聚焦到了司法拍卖方式拿地，旭辉、东原、启迪等这几年在西安均有通过法拍的方式拿地。

　　城市核心区域住宅供应紧缺，再加上限购等政策，使得部分购房者开始将目光转向了法拍房，通过低于市场价的方式实现曲线置业，因此我们可以看到这两年西安从事法拍房的公司越来越多。

　　而近日曲江核心区域多套500万元/套以上的高端住宅出现在了阿里司法拍卖平台上，低于市场价将近一半的起拍价，吸引了地产房剑的关注。

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　　鸿基紫韵多套别墅拍卖！

　　打开阿里司法拍卖平台西安区域住宅标的类型，除了分布在各区域的中小户型法拍房之外，位于曲江新区曲江池西路8号的多套500万元/套以上的高端豪宅出现在法拍房源中，这其中不乏别墅产品。

　　公开信息显示，曲江新区曲江池西路8号这个地址为鸿基紫韵小区。

　　在西安地产行业时间比较长的朋友，对于这个小区一定不陌生，10年前该项目是西安标杆豪宅之一。2010年，当西安的房价还在五千多之时，鸿基紫韵的小高层已经卖到了1万元/㎡左右！别墅当时的售价在260万元起步，单价在1.2万元/㎡左右。

　　从位置来看，鸿基紫韵东侧是曲江池西路以及曲江池公园，南侧临雁南五路，这个地段放在今天可以说是整个曲江的核心区域，但在当年还算不上成熟区域。

　　该小区的容积率只有0.7，产品规划的是叠加、双拼、联排、小高层，小区内设计了2500平方米的独立会所，内部功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧等。

　　目前阿里司法拍卖平台上挂出的该小区多套房源，最小面积339.22㎡，其中包括多套别墅产品，起拍价基本上是评估价的8成，均价基本上在1.63万元/㎡左右。

　　根据房天下二手房平台上的信息显示，鸿基紫韵目前二手房挂牌均价在29112元/㎡，这意味着其法拍房源的起拍价要低于小区二手房挂牌均价45%以上。

　　1.63万元/㎡的价格，别说买曲江核心区域的别墅了，在西安很多楼盘连高层都买不到，由此可见法拍房的价格优势所在。

　　当然，法拍房除了房款之外，还会涉及到税费、欠费、交易费等，这部分费用也是非常大的一笔支出，都需要买家来承担的，这一点大家要考虑清楚。

　　虽然说该小区法拍房的价格非常划算，但由于目前挂出来的房源都是大面积，单套总价647万元起步，这也就与我们大多数人无关了，只有少数向往曲江核心区域别墅生活的有钱人才买得起、愿意买。

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　　金地湖城大境天域3套房拍卖，疑似系某贪官房产

　　除了鸿基紫韵多套房源在拍卖之外，《地产房剑》还注意到金地湖城大境天域31幢楼同一楼栋的3套房源也出现在阿里司法拍卖平台上，并且这三套房源的所有人均为冯光敏。

　　这3套房分别位于8层、9层，户型面积为142.06㎡、162.88㎡、191.79㎡，从现场图片可以看出均为毛坯房，也就是说并未装修入住，按照起拍价计算均价1套房源的均价在2.4万元/㎡、2套房源的均价在2.8万元/㎡。

　　天域属于金地湖城大境的3号地，位于曲江池西路上，容积率1.8，东侧紧邻曲江池，31幢楼位于整个小区的西南角，也就是曲江池西路与雁南四路的交汇处。2010年，该项目小高层均价在1.6万元/㎡左右，别墅2万元/㎡起。

　　安居客二手房平台上，金地湖城大境天域挂牌均价在3.5万元/㎡左右，这意味着法拍房起拍价相当于二手房挂牌价的6.8折、8折。

　　与房价相比，地产房剑更感兴趣的是这三套房子的所有者冯光敏。

　　这三套房子的处置单位是甘肃省武威市中级人民法院，巧合的是2015年5月份的时候，庆阳市西峰区政府原区长冯光敏由于涉嫌受贿罪、巨额财产来源不明罪、滥用职权罪就在武威市中级人民法院进行公开审理。

　　公开报道显示，2010年的时候冯光敏将受贿来的400万元用于支付以其亲人名义在西安购买的住房及商铺的购房款。

　　因此，这几套房子疑似是原庆阳市西峰区区长冯光敏被查处后的房子。

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　　法拍房到底能不能买？

　　对于法拍房，有人认为能买，因为不限购、价格低于市场价；有人认为不能买，因为不确定因素太多、后续手续太复杂，遇到赖皮房主更麻烦。

　　实际上，法拍房没有绝对的能买与不能买之分，只是大家在参与竞拍之前，一定要实地踩盘了解房源情况，以后后续所要产生的费用、手续办理等。没有了解清楚房源情况之下，切记不可盲目去拍。

　　另外，有购房者误认为自己付清了拍卖尾款，拍卖流程已经走完了，事实并非如此。竞买人在付清全部拍卖款后，首先去法院签署《拍卖成交确认书》，随后回去等待通知。

　　法院在这段时候内对标的权证进行注销、解封解押，流程走完后会电话通知竞买人到法院领取《法院执行裁定书》、《协助执行通知书》和拍卖款收款收据。

　　能够过户的房产，后续竞买人拿着法院开具的“三书”去不动产登记部门办理过户，完成物权的转移。

　　在这个过程中，标的物的所有人很有可能对于拍卖的合法性提出质疑，从而向法院进一步上诉，这也就有可能会拖延后续手续的办理时间，这一点大家也是要考虑清楚的。

　　总之，法拍房水很深，了解清楚再去拍。