“向核心省会城市集中”成为当前我国人口流动的主要特征，地区差异也较为明显。
根据诸葛找房2月2日发布的《人口迁移新趋势报告》，长三角、珠三角经济圈仍是人口流入的主要方向，环渤海、东北城市人口流出特征显著。
从诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市的数据来看，人口明显流入的城市多集中于长三角经济圈、珠三角经济圈以及部分中部经济圈，重点省会城市表现优异。在TOP10城市排行榜中，杭州、湖州、宁波占据前三，广州、深圳紧随其后，2019年人口流入量级均超30万人。成都、长沙、郑州等内陆城市也榜上有名。
报告认为，长三角经济圈地理位置优越，热点城市集中，高新产业集聚，加之人才利好政策的加持，吸引大量劳动力涌入。而粤港澳大湾区坐享国家政策利好，经济迅速发展，对外贸易等产业发达，吸引大量年轻群体蜂拥而至。
报告分析，成都近年来在成渝经济圈的利好带动下，经济迅速崛起，产业结构优化调整，旅游业发达，吸引大量人才落户。郑州作为户籍人口第一大省河南省的省会，在河南加快城镇化的过程中，吸引大量人口流入。
图1：2019年人口流入及流出城市TOP10（单位：万人）
在人口流动方面，城市差异明显。
根据报告，人口流出TOP10城市中，北京、哈尔滨、沧州位居前三，东北、京津冀都面临着人口流出的压力。山东、河北以及河南也成为主要的人口流出大省。
在人口流出量TOP10中，山东省占据2席，分别是潍坊和临沂。
报告分析称，山东省经济总量并不低，甚至位居前列。虽然山东近年在人才落户政策上日渐宽松，但仍然缺乏对人口的“拉力”。山东省产业结构仍以重工业为主导，同时山东缺乏超级城市的带头作用。
报告认为，人口流动量与第三产业占比正相关。一般情况下，第三产业占比高的城市，人口流入率相对较高。这表明对于大部分人才来说，第三产业具有更优质的就业机会，更能吸引人才流入。同时，人口流动带动产业结构的转型和升级。一个地区的人口聚集背后，是产业和资源聚集，产业升级发展往往能拉动当地经济的发展。
数据显示，杭州、深圳、广州、成都、西安等城市人口流入率都在1%以上，第三产业占比也均在60%以上；而湛江、岳阳、连云港、遵义、泉州、承德、洛阳等城市均为人口净流出的城市，三产占比也均在50%以下。
从长期来看，人口的变化影响着房地产的发展。
报告认为，从各大经济圈表现来看，长三角经济圈占据领先地位，人口的高流入为房地产市场注入了活力。珠三角经济圈，尤其是粤港澳大湾区城市，凭借着政策红利，吸引了大量人才，市场未来发展潜力巨大。
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