圈里人的2020①丨新晋社畜遭遇的租房陷阱与错过的买房机遇

如何用一句话表达自己的惨况？

进入编辑部不到1年的我，是2020届大学毕业生。不是我自吹，2020届大学毕业生绝对称得上是史上最难毕业生。

本该在图书馆疯狂肝论文的3月，我只能在家对着电脑无中生有暗度陈仓凭空想象凭空捏造......

想象中将头发梳成大人模样穿梭在各大招聘会现场的情形并没有出现，我还得捧着手机问视频画面里卡成表情包的hr：“现在能听到吗？”

不过好在，我最终还是成为了一名新晋社畜，积极投身到了地产媒体从业者的岗位上。

而进入社会其实就等于被无形地被拉入到了房地产的关联网中，租房、买房...虽迟但到。

长租公寓暴雷

新晋社畜进入社会的“见面礼”

作为一个毕业生，也是一个精准的租客，我必须告诉你，我为什么考虑过长租公寓。

你读大学时的住宿费是多少？我是600元，不是一个600/月，而是600/年。所以用一个字归纳毕业生的共同特点，可能是“穷”。

如果通过中介与房东签订租房合同，一般会付一个月房租作为中介费用；但如果选择长租公司，不止没有中介费，一次付清一年房租还能减免一个月租金。算下来，选择长租公寓一来一往相当于减少了2个月房租。

更别说同租的舍友都很年轻，个个都是人才，说话又好听......

但是作为一个地产行业的新人，在同事的耳提面命下，我选择了直接与房东签订租房合同，算是躲过了这波“见面礼”。

而当我在工作中继续了解后才知道长租公寓的暴雷隐患一直都存在，说到底就是盈利模式的问题。

长租公司在房东手上2500元/月承租的房屋2000元/月就敢拿给租客，前提是你得付我整年房租，一时间拿不出这么多钱？行，“租金贷”来了。

租金贷的实质就是你与租房平台合作的金融机构申请了一笔12期的租赁贷款，金融机构会一次性把你一年的租金支付给长租公寓，而你每个月支付的房租只是在偿还这笔贷款。

不管你是自愿退租还是房东收回房子，作为签了租金贷的租客都必须每月按时偿还这比房租，否则会被列入征信黑名单......

所以长租公寓暴雷后受伤最重的就是租客，成为了一茬被收割的韭菜。

被万人摇撩拨的一年

错过的2020最佳买房时刻

在地产媒体工作了一年，也算是摸清了圈里的套路。每天关注着成都的楼市情况，要说没有点买房的心思，那都算不爱岗敬业。

这一年里开过的楼盘不计其数，“万人摇”也有层出不穷，传说中的“小阳春”、“金三银四”“金九银十”也都经历过了。

面对清水单价0.9-1万/㎡的凯德卓锦万黛、清水单价1.2-1.4万/㎡的川发天府上城我还能稳住，因为知道摇号人数众多，摇中率低至0.85%，完全没机会。

但是新政后的“钻石十二”，让无房家庭站上了购房金字塔的顶端。简单来说，原则上是重点照顾，看中了房源所在区域的人的，有户籍的，且缴纳了社保的人的，以家庭为单位认定为无房户的人的需求。

二十余个网红盘接踵而至，那感觉像瞌睡来了有人递枕头一样，把买房机会都递到我面前还要告诉我枕头数量有限哦，说不定就是你了。

感觉自己有了机会后再看“钻石十二”，那绝对是2020最佳买房时刻！不过也有人说成都楼市年末的刚需网红盘可能只属于一、二顺位的人。于是我兴致勃勃地观望，发现情况并不是这样。

像光华壹号和凯德世纪名邸这样的“头部网红盘”，刚需第一顺位才能进入复核，最低标准“社保时长17个月”；但是像是朗诗上林熙华府和中海天府里只需要刚需第四顺位！

事实证明，只要策略得当，做好选择，有时候别人眼中的陪跑并不是真的陪跑，只不过你需要展劲跑得好，跑得快。

从没想过有一天

我会忧心买房资格

2020年这几波万人摇的价格，让我心动了，膨胀了，想马上下手取个爱的号码牌了。

然而，张牙舞爪的现实瞬间把我打回原形。

因为，作为一个来自三圈层毕业不到一年的人来说，我没有资格。来自远郊，社保户籍在三圈层的我，户口不符合；刚刚毕业，成为新晋社畜不到一年的我，社保时长也不符合...

买房，好像暂时还没办法提上日程。

于是，每天挤着固定地铁公交的我，却要对每一个项目每一个区域的交通网了如指掌；每天回家躺在40㎡出租房里的我，却要对大横厅甚至端厅的代表作倒背如流...

这，就是职场菜鸟的乐与苦。

然而，然而又来了，成都市域内户口迁移政策给了我一线希望。

譬如我的社保缴纳在天府新区，我可以将户口迁到天府新区人才服务中心集体户，这样户口和社保相统一过后，等社保时间一到，我直接跻身第一顺位。不过掐指一算，这也得一年以后，这波2020最佳买房时刻我是赶不上了。

我心里默念，待我社保满两年，再来一波低价盘可好。

我眼中的2020年两极分化比较严重，租房市场较为混乱，长租公寓的暴雷给了租客一个教训，听取专业人士的也是非常重要的；而新政后的热盘潮给了刚需购房者一个机会，想买房还需看懂成都楼市，不能只看价格盲目报名，那就注定只能陪跑。