大规模拆迁+调规！3条地铁！成都这个片区将有大变化

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　　每个板块的崛起都有征兆，比如政策倾斜、配套升级，又或是大面积拆迁腾退，甚至大规模调规……

　　今天，我们要讲的板块就是风头正盛的机投。

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　　大规模拆迁！这里的变化看得见摸得着

　　机投位于成都3环路外侧，从大范围看，属于武侯新城范畴。

　　"橘生于南则为橘，橘生于北则为枳"，虽然是同一板块，但相差甚远。

　　以武侯大道为界，武侯新城被分为南北两个区域，南部为“豪宅”聚集地，北部则是“城乡结合部”。

　　机投，就位于武侯新城北部。

　　成都人，一提到机投，立马想起“城中村”。

　　的确，有“中国女鞋之都”、“汽车配件用品集散中心”这些“标签”，加上航线、建材行业以及扎堆的自建房，城市面貌还有待更新。

　　这一点，和十陵差不多——地理位置不错，但城乡结合部明显。

　　机投街景实拍

　　机投街景实拍

　　不过，处在重新规划和升级中的机投，虽然表面看起来破败，但其实内里暗藏生机。

　　这里每一块已拆迁及待拆迁的土地，都将焕发新生。

　　目前机投部分区域的拆迁已接近尾声，有的片区已经拆迁完毕，整个片区给人的感觉就是：“尘土四处飞扬，新旧冲突剧烈”。

　　机投西片区拆迁改造区域

　　已经拆迁完成的地块

　　“宜居水岸”工程二期正在施工中

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　　地贵房少！“机投热”为何突然兴起？

　　机投在售新房并不多，但伴随着土地供应的加大，未来新盘会逐渐增多。

　　最近，机投片区共计四宗地登台，起拍价均超过13000元/㎡，成交楼面价均超过15000元/㎡。

　　无论是起拍价还是成交楼面价，这四宗地，在武侯区近5年的土拍史里，能挤进TOP10。

　　而在武侯接下来的土地供应中，机投还有不少土地，这也意味着，将有越来越多开发商进入机投。

　　那么，“机投热”为何突然兴起？

　　精明如斯的开发商，绝不会干“屁股决定脑袋”的事情。愿意在机投高价拿地，无非两个字：“有利” 。

　　三个热点区域环绕，地段硬核

　　首先，看地理位置。

　　机投地处西南三环外侧，是当下成都最炙手可热的地段之一。

　　从区位上看，南有“豪宅第三极”之称的武侯新城，那里有巨大的产业支撑和足够的土地储备，容易形成聚集效应。

　　机投北侧则是外光华板块，片区二手房价格突破2万/㎡，新房价格近3万/㎡，而往三环内则是双楠片区。

　　夹在三个热点区域之间的机投镇，地段硬核。

　　调规！“重头戏”在悦湖周围

　　其次，看规划。

　　控规图，是每一个购房者的“必修课”。

　　我们都知道，买房要看未来，所以规划很重要，规划越强的区域，房子增值属性越高。

　　1月20日，成都市规划和自然资源局网站发布了《武侯区环城生态区金机永康片区控制性详细规划（第1.1版）局部用地控规修改方案公告》。

　　这次大规模改规，“重头戏”在武侯区低调出现的悦湖周围。

　　此前关于悦湖的消息很少，但并不妨碍它是一个“牛逼”的存在。悦湖紧邻机投，由武侯资本集团打造，以湿地公园为中心，布局高端新材料产业，投资了125亿！

　　未来5年，这里将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿产业集群。

　　从控规图可以看到，围绕着悦湖，新增了大量商服用地，减少了住宅用地。

　　不难发现，悦湖有点类似怡心湖，未来大概率是高端区域。

　　再回过头来看最近开发商在机投高价拿地的行为，就不难理解了，俗话说：“春江水暖鸭先知”，开发商的敏锐度，远远高于普通人。

　　TOD+三条地铁线！两条地铁已开通

　　最后，看配套。

　　两条地铁线已开通，9号线与17号线在机投镇交汇，站点命名为机投桥站。

　　地铁9号线是西部首条全自动无人驾驶地铁线路，也是成都第二条地铁环线，途经金融城、武侯新城、外金沙等板块。

　　地铁17号线一期，串联温江、双流、武侯三个区域。

　　显然，这两条地铁线的开通后，将会着力提升这片区域的交通优势。

　　另外，按照规划方案，地铁29号线将经过机投桥站，与9号线、17号线换乘。

　　三线交汇，形成机投桥站TOD。

　　机投桥站TOD示意图

　　以后的机投，从家里走出来，便有商业中心、甲级写字楼环伺，出行可直接下楼换乘地铁。

　　据官方回复的消息称，机投桥TOD将于2021年完成规划优化工作，并进入开发流程。

　　从实地来看，TOD片区正在大规模拆迁，大部分区域已经拆迁完成，相信，未来的城市界面会有大改观。

　　教育配套升级，四所学校在建

　　目前机投的学校主要集中在永康路南侧，二十二幼、成都西蜀实验学校、成都市行知实验小学、西北中学外国语学校等，从幼儿园到中学都拥有。

　　另外，还有4所学校在建，武青西二路幼儿园、武青西一路小学、武青西三路中学，以及一所还未命名的小学。

　　这4所在建的学校，无论规模还是教学质量都不会差。仅武青西一路小学，就投资了2.5个亿！

　　总之，机投的变化是看得见摸得着的，城市面貌在“阵痛”中升级。

　　如果硬要说弊端，飞机噪音是最大的问题，不过天府国际机场运营之后，双流机场的航线将减少，机投的航线之痛能得到一定的缓解。

　　你看好机投的发展吗？会考虑在机投买房吗？欢迎来留言区跟大家一起分享！

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