央企接手温州市府路烂尾楼—东海广场？！伤疤将被磨平

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目前，该传闻已在《温州日报》官方微信公众号和鹿城区委机关报《今日鹿城》的相关报道中得到确认。

根据坊间的消息，这个烂尾项目今年有望重启，部分物业或将打造成酒店式公寓。

作为温州城市重要主干道的市府路，距离市行政中心不到800米位置，是温州重要的城市门面，沿线竖立着一幢超高层烂尾楼，其大面积建筑内结构裸露在外，严重影响了城市形象。

东海广场现状。来源：百度全景

当前，市府路沿线正在大力开发、建设，整体建筑品质和形象在温州属上乘。今后，当东海广场这个伤疤被磨平后，市府路有望成为展现温州城市面貌的全新景观大道。

话说回来，当下能改变温州城市面貌、提升城市形象的地标建筑，往往牵动着热爱这座城市的市民的心。然而，温州多数超高层项目，都有着一波三折的历史，让市民揪心不已，东海广场同样如此。

东海广场现状

如今，随着这些超高层项目的历史遗留问题逐一解决，我们也能看到这座城市的面貌与发展，正朝着更好的方向前进。

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东海广场位于鹿城区市府路与开源路交汇处东南，南沿划龙桥河，处在城市主干道与塘河主干道的交汇处，是重要的城市形象区域。因此，有关部门规划在此打造一幢地标建筑，以更好地展示城市形象，并与附近车站大道、惠民路沿线的商务功能相衔接、融合。

2006年6月，本土房企万川以3.5亿元竞得该地块，拟打造高约180米的地标建筑，再加上塔顶构筑物，总高度或将达约200米。

当时，鹿城广场、置信中心等地块均尚未出让，温州最高建筑为高约168米的华盟商务广场，高约333米的当前温州最高建筑世贸中心还在建设中。因此，约180米的高度，在当时的温州，可排在第2名。

东海广场现状

东海广场由2幢分别高约180、100米的商务楼组成，两幢建筑分别以大面积玻璃面正对市府路、划龙桥河，形成高低错落、具有质感的建筑群，这在当时的温州来讲，是少有的大手笔项目。

然而，该地块并非净地，地块内的陈府庙未拆除，导致部分土地未征收。根据企业申请和市政府抄告单同意，2008年5月，市国土资源局与万川房开签订了具备交地条件A地块（总用地面积的50%）的出让合同。

东海广场效果图

此时，鹿城广场、置信中心地块均已出让，其建筑高度均超过了东海广场，其约180米的高度降至温州第5名。后来，置信广场的建设相对顺利，鹿城广场也遭遇了与东海广场相似的非净地问题，导致其地标塔楼进展缓慢，直到现在才进场施工。

此后，加上企业自身债务等问题，项目长期处于停工、烂尾状态。

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为尽快进场施工，后来东海广场修改了部分设计，缩小了地下室空间，从而得以动工。

当年的东海广场施工现场

然而到了2011年，温州爆发了“老高事件”，令城市经济大受影响，多家企业卷入其中，东海广场的开发商万川也是其中之一。随后，东海广场也停工了，同时搁置的还有位于七都岛的万国花园项目（后被多弗集团接手，现为多弗绿城.江心明月）。

据悉，万川有大量资金压在中央绿轴的地块中，由于历史遗留问题始终没能解套，并利滚利滚成了无底洞，最终在2011年温州金融危机爆发后，逐步断了资金链。

东海广场现状

直到2015年，随着一些历史遗留问题的处理，中央绿轴大量地块拍卖，不仅改变了“市府旁种田”的尴尬局面，还让万川等房企的资金解了套。在此之后，东海广场复工，建筑很快结顶。

当时，万川计划将部分写字楼用于抵债，以至于一些与万川有债权债务纠纷的企业、个人，都等着前去东海广场办公，其中包括一家银行，还计划将温州分行搬迁至此。

东海广场现状

此后，因万川涉及债权债务纠纷，债权人多达200多位，原有土地被司法查封。在玻璃幕墙上到一半时，东海广场再次停工，直到现在。

作为温州城市门面的地标建筑，东海广场的烂尾，对城市形象有着非常明显的破坏作用，不仅在市府路、划龙桥河沿线可以看到裸露的建筑内结构，而且在远处眺望城市天际线时，也凸起一处显眼的烂尾建筑。

从世纪广场看东海广场

后来，东海广场周边的恒达·铂金湾、中梁·鹿城中心等项目，被大家戏称在“烂尾楼旁”，甚至还有人误以为恒达·铂金湾与东海广场属于同一项目。

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为解决该烂尾楼的历史遗留问题，在市区两级政府、法院的协调下，帮助企业解决三大方面、13个具体问题。尤其是帮助其与200多位债权人开展和解，盘活资产重启项目奠定了基础。

近期，随着央企接手东海广场的消息传出，并经官方媒体的确认，东海广场的重启看到了曙光。那么，这栋地标何时全面建成？将打造怎样的产品？是否有当前温州少有的酒店式公寓？这仍需继续观察。

当前，位于市府路以北、与东海广场仅一路之隔，绿城·凤起玉鸣、滨江中梁·鹿城壹号正在崛起，整体建筑立面以玻璃幕墙为主，还包括高约160米的双子楼。待该区域整体建成后，有望形成新的地标建筑群。

凤起玉鸣、鹿城壹号效果图

近年来，温州原先的烂尾楼逐步处置，东南金融中心、美福总部大楼（现联谦广场）、泰恒光学大楼（现华洲中心）、鹿城一品（现新鸿·国悦府）等均已找到下家接手，并相继复工，甚至已建成。

同时，鹿城广场、温州中心等建设进展缓慢的地标建筑，如今也已相继重启。那么，东海广场若能复工，当前温州的烂尾楼处置工作也基本完成。

当前，温州大量超高层建筑正在建设中，高约180米的东海广场，今后在温州或将排在第10名左右，有一种“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”之感。

不过，对于整体相对平缓、缺乏起伏感与层次感的温州城市天际线来讲，东海广场依旧是一个亮点。