重庆现在有多少个小区挂牌二手房？
这个庞大的数据很多人之前应该没有想过，那么，这167545个小区房价是如何分布的呢？
5年的房屋，占比为23.61%；
5-10年的房屋，占比34.49%；
10-15年的房屋，占比28.31%；
15-20年的房屋，占比8.58%；
20年以上的房屋，占比5.01%。
重庆市面上大多数的房屋都是5-15年的，然后以那么一小部分的房子，它的外光毫不起眼，但是单价超过了现在重庆市面上大多数的价格。
价格很高，楼龄也比较大，周边的配套也不好，却依旧有人愿意为它买单，它就是学区房。
作为二手房市场中的硬通货，即便楼市处于低迷状态，学区房的保值升值能力依旧惊人。
即使是“老破小”，但只要有对口学区，都能成为家长心中的“香饽饽”。
01
学区对于现在的家长来说，重量堪比高校的入学通知书，优秀offer的招手......那重庆目前有哪些优质学区，不对，是学区房呢？
先来看一张，重庆市热门小学（本部）学区房的盘点图。
一般我们都默认本部的教育资源和升学率是最高的。
02
没想到在普普通通的学区房既有很多超20000+/平米房子，而且楼龄还不小，究竟是何方圣神，可以买到这样的价格。
S姐主要分析一下巴蜀小学、人和街小学、人民小学、树人小学、谢家湾小学这5所学校，这5所学校每年都是讨论的热点。
巴蜀小学
作为重庆市最负盛名的小学，不论是本部校区、还是渝北校区，都还是有很多人追捧的，并且周边二手房源价格都普遍较高。
划片区域：巴教村；巴蜀路；张家花园街（90-102单，双206）；双钢路 北区路51号。
虽然建造年代略久、小区环境略差，但这丝毫不影响价格呀，巴蜀剑桥和巴蜀俊秀的楼龄比其他短一点，但也不至于差那么多吧，这价格可以和重庆比较高端的楼盘的单价相比了。
人和街小学
创建于1943年，重庆市人和街小学是重庆市的第一所实验小学，四川省首批办好的重点小学。
我只找了五个小区，这楼龄基本上也是在2000年左右，均价是20518.6元/㎡，这价格都可以去新区买房了。
人民小学
重庆市人民小学，位于重庆市渝中区中山四路11号，1945年创建于河北邯郸，原名晋冀鲁豫军区干部子弟校，随刘邓大军南下落户在重庆市上清寺。学校现为重庆市教委直属小学、重庆市首批示范学校。
树人小学
重庆市树人小学为重庆市历史名校，创办于1938年，1994年跻身中国名校行列，2002年评为重庆市示范小学。近年来，学校获全国十佳标兵红旗大队、全国家长示范学校、全国特色红旗大队、全国体育传统项目学校、重庆市文明学校等20多项国家和市级殊荣。
选了几个沙区比较出名的学区房，单价也比市面上的楼盘高出许多。
谢家湾小学
谢家湾小学，创办于1957年，位于重庆市九龙坡区。“四川省重点小学”、“重庆市德育示范学校”、“重庆市现代信息技术示范学校”、“全国绿色学校先进集体”、“全国体育工作先进集体”和“重庆市首批示范小学”。
OMG，这1980年建造的房子都卖1万2，只是单单为一个学校？
二手房的价格都是算的建面，可以预想下套内的价格了，真的会有人花那么多的价格，去买一个这样的房子？（富豪除外）
03
最夸张的当属巴蜀小学和人和街小学。
毕竟在各种重庆学校排名中，它两都是名列前茅的，只要在这个辐射内的小区，别管几十年代的老破小还是家属院，还是商品房，最高套内价格可以超过30000+。
如果没有学区加持，像社区、家属院、没有小区只有号码的房子能卖多少钱？
两路口周边平均11390元/平米，但是巴蜀俊秀25991元/平米，相差14601元/平米，这相差的价格都是很多区域的新房单价了。
可以说，这差的不是房子钱，这是巴蜀小学入学的桌子钱。
所有的学区房都是投胎和学区房的概率博弈。
04
对于学区房，我想说“学区房重要，也没有那么重要”，学区房，也许可解一时之忧，却解不开孩子人生中遇到的每一道难题。
因此，要相信没有学区房，孩子也会自己努力考上好的学校，学区房只能是锦上添花，不会是雪中送炭，也不可能是孩子未来的保障。
数据来源：贝壳、安居客
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主编丨熙依 作者丨地产S姐
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