今明两年如何买房？遵循“四不要”原则，就能买到好房子

　　在2020年时，受到“黑天鹅”的影响，楼市前半年遇冷，而对于想要买房的家庭来说，前几个月又断了收入，甚至有很多人因此丢了工作。因此，对于2020年来说，有很多购房者没有选择买房，而是选择观望楼市，多积累一些资金再做打算。毕竟这几年来，调控政策不断地收紧，楼市也逐渐开始平稳，房价的涨跌幅度要小了很多，购房者也可以安心观望了。

　　不过对于2020年来说，依旧出现了“万人抢房”“日光盘”的现象，其原因就是因为售楼部推出了打折促销的活动，新房价格和二手房价格出现倒挂。在前半年时，是因为楼市遇冷，很多房企资金链紧张，才推出打折促销的活动，快速回笼资金。而对于下半年来说，为何还有很多楼盘出现了打折促销的活动呢？那还是因为在2020年8月份时，住建部和央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，会议上明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是我们常说的“三条红线”。

　　而在2021年1月1日，三条红线就开始正式实施了，这对于房企来说，可不是什么好消息。因为三条红线就是为了让房企们降低自身的负债率，具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。对于房企们来说，以后就不能逾越这三条红线，否则的话就会被限制有息负债的增长。

　　然而现在很多房企的负债率依旧高出了这三条红线，甚至有房企三条红线皆有所逾越，这就导致了未来几年的时间，房企们都要想办法降低自身的负债率了。所以在2020年时，就已经有房企开始了行动，相信关注楼市的家庭，也知道在2020年时有房企在全国七折销售楼盘的情况，就是为了快速回笼资金，然后降低自身负债率。

　　而对于今年来说，这样的情况也不会在少数，因为踩着三条红线的房企不少，这些房企为了降低自身负债率，大概率都会通过打折促销卖房的方法，来快速回笼资金。所以对于购房者来说，今年也是一个不错的买房时机。但即使如此，买房依旧不能掉以轻心，因为即使房价打折，依旧需要非常多的资金。

　　而买房对于购房者来说，都是需要掏空“六个钱包”，再背负三十年的房贷，才能买得起一套房。如果选择的房子，居住起来不舒适的话，对于购房者来说，也会非常后悔。对于现在买房来说，该如何选房呢？其实很简单，只需要遵循“四不要”原则，就能买到好房子。

　　不要轻信开发商的宣传

　　在买房的时候，相信大家对于楼盘都有所了解了，不然的话，也不会选择这里的房子。但购房者所了解的楼盘，是通过自己实地考察出来的情况，还是开发商宣传的情况呢？我们走在大街上，经常会遇到那些做兼职发传单的人，而这些传单大部分都是某楼盘即将开盘，宣传单上也是将楼盘描述得美如仙境，绝对是购房的不二之选。

　　但对于这些宣传来说，购房者还是不要轻信。因为开发商为了销售楼盘，宣传的肯定都是楼盘比较好的一面，甚至会夸大宣传，反正楼盘还没有建设好，只能靠购房者自己幻想。但实际交房的时候，房子无论是好是坏，都只能由购房者自己承担了。如果交房的时候，楼盘确实如开发商宣传的一般，那么购房者确实选择到了不错的房子。但如果交房的时候，房子和宣传的时候有很大差别，房屋质量也有些问题。那么这时再找开发商解决问题就比较麻烦了，一旦交房后，想要让开发商帮你解决问题更是难上加难。所以对于购房者来说，还是提前多了解一下楼盘的情况，再了解一下房企的口碑如何，最后再考虑要不要选择这里的房子。而不是光听开发商宣传的片面之词，就选择了这里的房子。

　　不要轻易选择精装修房

　　在选房的时候，很多购房者都会选择精装修的房子，因为对于精装修房来说，可以直接拎包入住，再加上装修费用要比自己装修便宜很多，所以购房者才会选择精装修房。然而对于精装修房来说，最需要注意的就是精装修房的质量问题。这些年来精装修房的质量出现问题的事件不在少数，而到最后开发商帮助购房者解决质量问题的却只有一小部分，大多数还是购房者自己承担质量问题。

　　首先我们要明白，为什么精装修房的装修费用要比装修公司便宜这么多，除了是因为装修工程量大，可以便宜一些，但开发商也是要从装修部分获利的。所以对于装修方面来说，费用这么便宜的原因，还是因为装修的材料和质量一般，所以价格才会便宜很多。而对于装修的人来说，为了赶工，经常会出现偷工减料的事情，认为一些小问题无关紧要，只看重工期。

　　所以到最后才有这么多的精装修房出现质量问题，而购房者一旦交房后，才发现质量问题，找开发商解决问题的话，也是毫无用处，到最后还是购房者自己再花钱重新装修。所以对于买房而言，还是尽量不要选择精装修房。选择毛坯房的话，不但房屋的装修风格可以自己挑选，而且也不会出现装修质量方面的问题。

　　不要选择超出自己承受能力的房子

　　有些购房者在买房的时候，想要选择那些面积比较大的房子，或者是选择那些品质比较好的住宅，但这样的房子，房价也会高很多。很多购房者的收入水平，仅能与房贷持平。选择这里的房子，也是为了以后能够不用再更换住宅了，也不用再换改善型住宅，这样的房子就足以居住。反正自己每个月的收入足以偿还房贷，自己媳妇的收入用来日常生活。

　　但对于这样的购房方式来说，还是不赞同的。因为对于购房者来说，每个月的收入都用来还房贷了，导致手中无法积攒下积蓄。如果遇到事情，急需用钱的时候，可能还要找人借钱，甚至是转手卖房。但现在房子想要套现是非常麻烦的事情，没有几个月的时间，根本就完不成。所以最后只剩下断供弃房一条路了，银行会把房子拿去法拍，然后用来偿还购房者的房贷，而如果法拍后，资金不足以偿还银行的贷款，那么购房者还要自己来偿还剩下的贷款。所以选择这种超出自己经济能力承受范围的房子，到最后只会是赔了夫人又折兵。

　　
不要选择周边设施不完善的小区

　　现在的购房者在选房的时候，大多数都会选择新房，尤其是对于那些购买首套房的人来说，很多都是用来结婚当婚房的，选择二手房也不太合适。但现在市区当中的新房，价格不菲，房贷压力较大。所以在买房的时候，就会选择那些在城市边缘的小区。

　　而对于这些小区来说，周边设施一般都不太完善，而对于住户的生活来说，也有很大的影响。因为对于人们的日常生活来说，如果周边设施不完善的话，想要购物还是比较麻烦的，需要到市区比较繁华的地方。而这些周边设施不完善的小区，周边没有地铁站，而公交站距离也比较远，出行也不会很方便。所以居住在周边设施不完善的小区当中，生活质量也不会很好。

　　对此，你有何看法呢？