上海，今天开征房产税！

房产税即将在上海开征！网上喊了十几年的房产税，“只听楼梯响，不见人下来。”今天（2021年1月28日），网上传出消息，在我国最大的城市上海，马上就要开征房产税。而且具体方案已经出台。

理论界和网友们呼吁了十几年的房产税，之所以一直难产，本话多次提到，是因为既得利益者房地产开发商以及卖地者的反对。因为开征房产税，房价就不可能上涨，房地产开发商的利益受损，卖地者的利益同样受损。所以，他们坚决反对。按照正常的逻辑来看，他们反对的事情，基本上无法实行。所以，房产税，这才干打雷不下雨。

那么，为什么上海又要开征房产税呢？也是出于无奈啊！

大家可以想想，现在我国房地产市场的泡沫有多大。我国房地产市场的总市值，已经高达450万亿，按照现在的汇率，相当于65万亿美元。而世界上三大经济体房地产市场的总市值加起来才60万亿美元。美国的房地产市场的总市值是30万亿美元，欧盟二十多国家房地产市场的总市值是20万亿美元，日本的房地产市场的总市值是10万亿美元，三者加起来，还没有中国的多。

前几天，网上有消息说，深圳的房地产市场的总市值，已经可以买下半个美国。前几天，十一届全国人大财经委副主任贺铿先生，在北京召开的“经济学家全新经济大会”说，我国的房地产市场的泡沫在30%以上。一线城市和大部分二线城市的房子，价格高得离谱，十几亿普通平民百姓早已经望房兴叹。

即使这样，去年，深圳的房地产市场一直都在火爆的状态，万人抢购一套房子的现象，比比皆是，层出不穷。下半年开始，广州，上海，甚至北京的房地产市场，都像深圳那样火热，各种调控措施，都按压不住。眼看着，房价又要飙升，房地产市场又要开始新一轮的爆发。

高层对此，是清清楚楚，明明白白的。如果任其继续下去，早晚有一天，泡沫要破裂。到那个时候，不但是房地产行业陷入困境，整个国民经济都会受到重创，进而发生极其严重的经济危机。后果肯定是不堪设想。上个世纪九十年代，日本的房地产市场的泡沫破裂，就是鲜明的例子。当时，楼市崩盘，炒房客大量抛盘，房价腰斩，购房者断供，大批房地产开发商、中介公司、银行以及相关企业倒闭，失业率飙升。满大街都是无家可归的流浪者，自杀者不计其数。日本经济由此陷入深渊。以至于日本的房地产市场，二十多年，缓不过来劲。

而目光短浅的房地产开发商根本不管这些，房价上涨，他们现在挣钱就行。所以，他们绞尽脑汁，挖空心思，千方百计，想方设法，引诱人们购房。而哄抬房价，就是最好的办法。

没有办法，高层只能动用房产税之类的杀手锏。他们也是被逼无奈啊！总不能让本来是老百姓必需品的房子，只成为投资和投机者们用来赚取暴利的工具吧！如果真是那样，房地产市场的泡沫破裂，可能很快就会到来。

众所周知，我国的房地产市场，并不是市场主导，而是政策主导的。房价上涨和下跌，不是市场说了算，也不是房地产开发商说了算，而是政府说了算。而现在，那些投机的炒房者和房地产中介公司，加上房地产开发商沆瀣一气，非要和政府对着干，高层说，“房住不炒”，你们非要拼命地去炒。那么，毁灭的肯定就是他们了。如果开征房产税，这些家伙，再想一套房子赚几百万，甚至更多，只能是白日做梦，痴心妄想。

我们来看看即将在上海开征的房产税，具体的开征条件。第一，征收对象：是两种人，非上海户籍的居民，新购买的住房；上海户籍居民，新购买的第二套及以上住房。第二，房产税的税率，暂定为0.6%。第三，房产税的计算方法：新购应纳税房屋的购买价格×70%×0.6%，等于应缴纳的房产税税额。第四，减免政策：A，非上海户籍的居民，在上海办理的居住证，达到3年，免征房产税；没有达到3年的，先交税，达到3年后，再予以退回。B，上海户籍居民，即使新购二套住房，但人平均住房面积没有超过60平米的，免征房产税。C，上海户籍居民，新购第二套住房，在一年内把第一套住房卖出（相当于还是一套房），先交后退。

显而易见，上海的这个房产税，很任性，目的就是为了打击投机炒房者。

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