南岗区光宇路附近地块规划调整公示！涉及居住、商业及其他配套

一直以来，南岗哈西商圈凭借其配套完善，交通便利等聚拢了超高的人气，但随着城市的发展，商圈内可开发土地资源越来越匮乏，城市的发展轨迹也在不断外扩。近两年，随着哈尔滨南城客运中心获批以及哈西大街打通工程的不断建设后，哈西大街延长线一带的楼盘项目逐渐映入眼帘，从销售情况来看，该片区内新房项目在哈市新房市场有着较高的人气，今天，小编就为大家带来该片区内的地块规划详细消息。

近日，哈尔滨市人民政府网站发布了哈尔滨市哈西南部地区局部用地控制性详细规划公示，此次规划用地位于南岗区规划南站南路、规划光宇路、三环路、规划南岗南北路20围合区域，用地面积约为43公顷（包括规划道路用地）。

拟规划情况：
规划其他公用设施用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，限高30米，规划二类居住用地容积率最大值为2.4，建筑密度不大于20%，绿地率最小值为30%，限高80米，规划二类居住用地兼容商业用地容积率不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，限高80米，规划商业用地容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高50米，规划服务设施用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高20米，规划体育用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高10米。（具体控详规划详见附图）

规划图

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于南岗区光宇路附近，可以看出规划地块所在位置多为村屯厂房，后续可能涉及土地征收工作。

交通方面，此次规划调整地块临近哈西大街延长线。据了解，截至目前，哈西大街打通工程已完成整体工程量的 75% 以上。下一步，哈西大街打通工程将按照整体工期计划，加快推进工程建设，预计 2021 年 6 月底竣工通车。该工程完工通车后，将冲破哈南编组站的壁垒，贯通哈西地区与三环路的连接，打通哈西核心地区南北两侧与平房、道里、松北的有效连接通道，进一步提升哈尔滨西部地区路网综合交通能力，加大主城区与新兴经济区功能链接，促进城市西部地区融合发展。

配套方面，从该片区的整体规划可以看出，片区内规划有商业用地，预计未来将规划大型商业中心。届时片区内商业资源短缺的问题将大大改善。而教育和医疗方面，从规划图中可以看出，片区内规划有2处九年制学校和多处幼儿园用地，待建成后可供周边居民适龄子女入学。而医疗方面，此处目前暂未有医疗用地规划，周边居民日常寻医问诊可到稍远处的哈尔滨医科大学附属第二医院和黑龙江省农垦总医院。

此外，此次规划调整地块临近地铁1号线哈尔滨南站站，待周边道路打通后，将极大地方便周边居民乘坐地铁出行。但值得注意的是，规划地块临近铁路，日常居住可能会有噪音影响。

去年年初，哈西大街两侧两宗地块分别被金地集团和本地知名房企汇龙集团竞得，两宗地块的成交楼面价分别为：4685.13元/㎡和4980.1元/㎡。目前两个项目的新房在售价格为：汇龙巴黎第九区：11288元/㎡起，金地风华雅筑：均价13300元/㎡。因此，预测此次规划地块的居住用地日后成交楼面价与开盘价基本与这两宗地块持平。