武汉学区房，武汉家长择校之痛怎么破？

最近和几个朋友聊天，朋友A计划花30w就读某外校，朋友B计划花10个W读江岸区某中某雅，当然这些都是茶余饭后闲扯淡，各位看官千万不要对号入座，但的确给我一个警醒，每年到年底和次年的3、4月份，是学区房的交易旺季。

那么关于学区房，我想从三个方面来和你聊一聊。

第一：什么是学区房

为什么我们身边明明有房的家长很多还天天念叨着要再去买一个学区房？

今天你聊下，所谓的学区房到底是什么？

开讲之前， 先明确一个事情，按照《义务教育法》，“划片对口、免试就近”入学和“一个都不能少”的原则，孩子都能在武汉享受义务教育。

当然，有粉丝问暂时没有购房或者没有交房，能不能读书，其实是可以的。

就是在工作或是居住所在地，办理居住证，按登记造册，原则上必须安排入学，关于政策性的，这里就不展开了。

所以先回答第一个问题，关于学区房到底指的是什么？

其实理论上，在武汉市，只要住宅性质的房产，都是学区房。

但是那些，对口的学校小升初和中考升学率高的，才能称之为“学区房”。

在了解学区房之前，有几个政策需要掌握。

以2020年为例，武汉市“幼升小”主要有4种入学途径，供家长们参考！

方式一：公办小学报名

按照户籍，现在基本上要求“人户合一”，部分名校学校的学位是有年限的。

按照“在户籍所在地学校就近入学”的规定，实施“划片对口、免试就近”入学，按登记造册、划定范围、统一发放《通知书》、按时办理入学手续的程序组织实施，确保“一个都不能少”。

方式二：民办小学报名

报名数大于招生计划数的民办学校，采取电脑派位和自主招生相结合的招生方式。

在此为大家汇总了部分民办学校信息，仅供参考！

方式三：外小报读

武汉外小近几年都是在6月中下旬开始报名，采取网上报名的方式，然后参加游园考试入学。

方式四：择校入学

择校方式一：购买学区房

通过购买学区房进入想择校的小学。

因为本篇就是聊学区房，那么就说关于择校入学的几个注意事项：

（1）学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套。

但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

（2）落户有年限

部分学校的学位是有年限限制的，如果说育才一小，落户要三年以上排序，如果在刚买学区房那年孩子入学，可能就不符合对口入学的要求了。

（3）学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。

家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

（4）客观看待“就近入学”

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。

所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。

（5）尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。

择校方式二：关系择校

特别注意：原则上择校生不得享受优质高中到校指标即不得享受“分配生”资格政策。也就是说，原则上，无论是小学和初中择校，以后只能回到户籍对口的公办学校处理。

总结：目前都有一个共识，小学阶段很重要，但是相比较而言，中学阶段才是转折点。

那么学区房，不仅仅是要考虑对口小学，更要考虑对口优质的初中。

关于小升初:

一、对口入学

指在公办小学的毕业生按照小学升入对口中学和统筹分配学位的原则，实行免试、相对就近入学。

学籍对口、跨区对口和双重对口这三种形式。

1、学籍对口

就是指不管户籍在武汉哪里，只要你是在这个学校读书，都可以进这个小学所对口的的初中。

2. 户籍对口

打个比方，同学A是汉阳区某小学的学生，户口在武昌区，小升初中时，可以在5月底（集中办理跨区手续时间段内），申请回武昌户籍对口初中就读。

3、学籍、户籍双重对口

总之：学籍优先，户口其次。

一个学校对口一个初中的时候，按学校对口。

一个学校对口多个初中的时候，按户口对口。

如果小学转学了，通常学籍也会跟着转到新学校。

如果没有转，还是按照之前的学籍对口，还有摇号（多校划片）。

4、自主招生

除武汉外校是市教育局直属学校以外，其他优质民办初中如华师一寄宿，华师一光谷等名初。

5、自主招生+摇号

2020年和2019年政策不变，想必2021年也不会太大变化。

今年武汉市有7所民办初中采取电脑派位方式招生，分别是武汉二中广雅中学、武汉六中上智中学、武汉七一华源中学、武汉一初慧泉中学、武汉十一崇仁初级中学、武汉第三寄宿中学、武珞路实验初级中学。

电脑派位与自主招生的比例仍为4：6。

小升初时很多家长选择了民办学校，民办学校的招生范围比公办学校更广，除7所公参民学校的招生范围是拥有本区学籍的应届学生外，纯民办学校（包括国际学校）招生范围是全省或全国，没有学籍和户籍的限制。

另外，还有在武汉还有21所纯民营初中，就读不受学籍户籍影响，家长唯一就是考虑性价比的问题。

众所周知，小学阶段公办最好，到了初中阶段民办最好。

尤其是7这个“公参民”的初中（公立初中和民间教育集团合作办的初中，按民营方式运作），是大家眼中的香饽饽，综合排名和性价比极高。

但是原则上，不能跨区招生，只能自主招生+摇号。

2019年3月份，国家要求“民办摇号”全国实施，有网友留言武汉教育局，得到的回答是：因为疫情的原因，暂缓一年实施。

因此，大概率2021年武汉将实施“公民同招”。

如果是这样，大家对于民办初中的热度有减弱。

因此，更多的人将瞄准所谓的“双学区”，即好小学+好初中双学区的搭配。

因为“民办摇号”政策的变动，从一定的程度上说，肯定有部分人会关注“双学区”，有保底的作用，后期可攻可守，上优质学习有“双保险”。

本文来源：公众号【咏鑫说房】（关注赠送最新武汉倒挂楼盘）