若说去年热门楼盘有哪些，番禺万博的越秀·和樾府肯定算一个。
去年国庆节项目首开秒售罄，打响了南部网红大盘的名号。
随后，和樾府开始逐渐走向“膨胀”，在新一轮的推新中，项目开始严格挑客。
提价10%、全款优先、7成以下首付等通知、开盘当天付清首付……一系列骚操作，亮瞎众人双眼。
由于万博板块向来宅地稀缺，且接近兑现期，和樾府凭借着天时地利，晋升新兴“爆款”。
据悉，和樾府二期项目也即将要来。
开发商可能直接跳过一期未开发地块，先卖二期。地价3.2万/平的情况下，二期均价有望达6万/平！
和樾府二期能否延续热销，成为下一个“爆款”？
近日，越秀·和樾府二期传出进展：
广州市规划和自然资源局日前公布了番禺区汉溪大道以北地块的设计方案。
该地块是越秀地产于去年5月拿下的，将作为越秀和樾府二期开发。
地块就位于越秀和樾府一期旁，西边便是长隆，东边一路之隔是万博商务区。
出门大约400米，有在建的18号线南村万博站，交通便利。
可以看到，和樾府二期和一期享受着同样的周边配套，位于万博CBD辐射范围内，区位优势还是很不错的。
根据《设计方案》，地块总用地面积83319平，计容建筑面积112640平，容积率1.6，绿地率12.9%。
项目共规划有6栋中高层住宅楼，30-39层，配建有一所20班幼儿园、老人福利院、党群服务中心等配套。
项目设计方案
一期所在地块是越秀于去年3月拿下的，折合楼面价约2.4万/平。
首开的时候，项目卖到了4.4万-5.6万/平；随后去年12月底再推新，项目最高已去到了6万/平。
而二期所在地块，为去年5月拿的地，折合楼面价3.2万/平，相较于一期地价要高了约8000元/平。
根据二期用地出让要求，二期的部分住宅需要以3500元/平的价格交由政府指定单位回购。
因此，未来二期的价格肯定会比一期首开要高不少，均价可能要逼近6万/平甚至更高。
不过，如果二期均价真的到了6万/平，可能吸引力也会有所下降，未必会像一期一样，成为众人追逐的目标。
我认为，二期秒罄的辉煌可能不会继续。
毕竟，从整个万博商圈来看，新房还是有得选。
规格更高的金地壹阅府一直是万博的标杆项目，均价7.5万/平，与和樾府价格差距不大的情况下，优势会凸显，可能会吸引部分人群关注。
另外，周边还有广地花园三期和保利悦公馆，虽然区位比不上和樾府，但胜在价格方面有优势，两者均价分别为4.0万/平和4.3万/平，会分流部分想置业万博，但资金有限的人群。
万博板块周边新房价格
不仅如此，板块内二手房的价格优势也会显现，周边房价仅3万多，性价比更高。
当然，如果真的达到6万/平，意向客户可能进一步分流，毕竟这个价格可以选择的范围多了很多，天河、黄埔都可以考虑。
不过，越秀和樾府二期也确实有其难以匹敌的优势。
我们知道万博的宅地向来稀缺，目前整个板块的在售新房寥寥无几，如果真正算位于万博CBD范围内的更是凤毛麟角。
越秀·和樾府可以说是为数不多的一个，稀缺性凸显。
万博作为广州新晋的CBD，目前生活配套渐完善，正以肉眼可见的速度醇熟。
当前，商业规模效应初显，前不久天河城百货已开业，未来整个商圈还将拥有包括粤海广场在内9大商业综合体。
当然，更令人瞩目的是180万㎡的地下空间，相当于珠江新城3倍的商业体量。
18号线将于今年内便可通车，交通便捷度又将跃升。
可以看到，万博板块确实在快速成长，颇有十几年前珠江新城的风范。
这也是改善客和投资客把目光聚焦这里的原因。
近几个月，勉强算万博CBD板块内的二手房——万科欧泊都涨了不少。
从去年五月初的4.2万/平的均价，上涨到如今逼近5万/平的均价，几个月内万科欧泊价格上涨了8000元/平。
可以看到，万博CBD确实还有进一步增长的潜力。
不过，当前项目地价不低，和樾府二期的涨幅大概率是跑不赢已售的一期的价格的，但还是能随万博CBD的发展红利兑现而跟涨。
作为为数不多的万博CBD板块内的新盘， 越秀·和樾府自然关注度不会低。
据了解，接下来越秀将会先开卖二期的项目，而一期剩余未开发的部分将会顺延。
那么，对比起一期，二期如何呢？
首先，体量上来看，二期要比一期小。
一期占地面积约16万平，共规划有19栋楼；而二期占地约8.3万平，共规划6栋楼。
根据规划二期部分政府回购单位可能会用于建设保障性住房、人才用房，用于引进人才、安置住户等。
因此，二期的供应会比一期少很多。
其次，在密度和容积率上，二期比一期要小不少，居住舒适度可能要稍高一些。
从一期和二期的设计图来看，显然一期的楼栋分布更密一些。一期的约为26%，二期建筑密度为13.7%。
项目二期效果图
最后，二期配建有教育配套，而一期没有，这或许加分不少。
我们都知道，和樾府一期最大的短板，也最为人诟病的就是缺乏教育配套。
而二期会配建有一所20班的幼儿园，教育配套稍微挽回了一点弱势，但教育配套仍是不足，孩子读书还是需要考虑的问题之一。
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