我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：你好云叔，预算60-70首付，中海誉城南苑、北苑、金梦2房哪个更好？中高楼单价多少合适入手？北苑有低于2.6万的，但是空间利用感觉没那么好，南苑和金梦单价都高出北苑不少，放的盘楼层也蛮一般，请问应该怎么选择？感谢
回答：你好，金梦的单价稍微有点略高一些，原因是户型好，同样的面积和总价，多了一个房间数，比如77-78平的小三房，预算60-70万的首付，能买金梦就买金梦。
提问：云叔好，有一套非常喜欢的房子，但是家人担心北向阳光不足晒不到阳光等问题，请问广州的北向究竟是否推荐？理由是什么？
回答：你好，在广州楼层的影响要大于朝向的影响，广州一年四季热的时间那么多，所以南北差距不是特别的大，宁愿选择北向高楼层也不选南向不好的楼层，这就是楼层的影响大于朝向的影响。
提问：云叔好，首房首贷，广州户口，2023年考虑小孩读小学，想入手华颖花园2-3房，配套华颖外国语小学、中学，不知学校实力是否处于中等，预算300w以内，首付100w以内，这个选择是否合适？购房区域考虑天河、海珠、黄埔，想买3房或大两房可改3房的，优选电梯，楼梯2-4楼可以考虑，希望楼龄是90年后的，或者云叔有其他更好的楼盘推荐吗？
回答：你好，2023年读小学，那就是还有接近2年的时间，这个时间点考虑学位，其实也还算合适的时间， 预算300万左右，首付100万以内，其实您考虑的天河、海珠可选择的余地不太大，至少电梯楼的可供选择的余地不大，如果优先考虑电梯的话，建议首选黄埔或者番禺这些板块，300万总价，基本上是这么个选筹逻辑，尽量选择电梯，公办学位即可，尽量选择小三房，实在不行两房也可以。
提问：云叔好，请问广州院子和香江天赋这两个盘如何？哪个更值得买？
回答：你好，肯定离广州近的香江天赋更加值得，但广州院子的设计、产品、园林、物业管理肯定好过香江集团开发的香江天赋，如果是我的话，两个都不会买。具体详见内部分享。
提问：云叔好，请问厚街万科金域世家和广州新塘品秀星图，考虑纯投资，帮忙分析优点、缺点和升值潜力，还有哪些楼盘值得投资？感谢
回答：你好，万科金域世家可以考虑的，周围的设施配套也是还可以；品秀星图一直有推荐，地铁上盖，目前新塘也是处于价格低位，可以考虑的；具体详见内部分享！
提问：云叔你好，新人首问，在广州上班，在佛山黄岐有一套全款房自主，想在广州买一套房投资，以后自住也可以，孩子在佛山读书，没有学位需求，目前资金200万，接受月供2万，看了大坦沙的悦江上品跟花语水岸的二手小三房，也看了黄埔的科城山庄跟富颐华庭还有珠江花城，请问买哪个盘比较有升值潜力又适合以后自住？或者你有好的楼盘推荐吗？
回答：你好，悦江上品和花语水岸区位很近，景观不错，如果是自住的话，都不错，不过大坦沙板块的规划还需要时间；科城山庄在黄埔科学城属于刚需上车盘，也可考虑；富颐华庭地铁不是很近，铁路线有点噪音；珠江花城自住也可考虑，但是周围环境不太好，工业厂房居多，也没地铁，交通出行不方便。如果偏向于自住舒适，可以考虑前面两个江景房，如果·偏向投资+自住，可以考虑科学城科城山庄。
提问：云叔，你说建议我买嘉裕公馆，我想知道为什么？还有就是世茂天越160平方的，有投资价值吗？
回答：嘉裕公馆地段好，世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只有两栋楼，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小，五羊新城也没特别规划利好。具体详见内部分享。
提问：云叔，黄浦科学城、新福港鼎峰，现在三房的价格炒到5.5-5.9万/平，你觉得还有涨幅吗？还有没有投资的空间？请问奥园香雪公馆、融创翔龙广府一号，这两个盘现在是4.4万/平，能不能买？有没有投资价值？
回答：新福港鼎峰区位好，是值得买的，现在只是小涨，中长期看还有潜力的。奥园香雪公馆就是有点噪音，但是区位还可以，整体来看的话，是可以考虑的；融创翔龙广府一号位置一般，周围增量一般，地铁距离不算很近，这个盘也不便宜，个人不太建议。
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