2020年第四季度漯河房地产市场统计分析

2020年第四季度

漯河房地产市场统计分析

一、房地产开发投资完成情况

2020年第四季度全市房地产开发共完成投资45.01亿元，其中住宅完成投资37.64亿元，占全市房地产开发总投资的83.62%。

中心城区第四季度房地产开发共完成投资36.51亿元，同比增长80.02%，环比增长6.13%，其中住宅完成投资30.63亿元，占房地产开发总投资的83.89%。

临颍县第四季度房地产开发共完成投资5.55亿元，其中住宅完成投资4.95亿元，占房地产开发总投资的89.18%。

舞阳县第四季度房地产开发共完成投资2.95亿元，其中住宅完成投资2.06亿元，占房地产开发总投资的69.83%。

二、房地产项目建设情况

2020年第四季度全市房屋新开工面积143.4万平方米，其中住宅新开工面积108.74万平方米，占全市新开工面积的75.82%。

中心城区第四季度房屋新开工面积120.97万平方米，同比增长171.59%，环比增长17.5%，其中住宅新开工面积87.4万平方米（含普通商品住宅开工面积82.97万平方米），占新开工面积的72.24%。

临颍县第四季度房屋新开工面积15.70万平方米，其中住宅新开工面积15.38万平方米，占新开工面积的97.96%。

舞阳县第四季度房屋新开工面积6.73万平方米，其中住宅新开工面积5.96万平方米，占新开工面积的88.56%。

三、房地产项目竣工情况

2020年第四季度全市商品房竣工面积143.97万平方米，其中住宅竣工面积130.32万平方米，占全部竣工面积的90.51%。

中心城区第四季度商品房竣工面积120.01万平方米，同比增长4551.55%，其中住宅竣工面积108.86万平方米，占全部竣工面积的90.7%。

临颍县第四季度商品房竣工面积11.72万平方米，其中住宅竣工面积10.41万平方米，占全部竣工面积的88.82%。

舞阳县第四季度商品房竣工面积12.24万平方米，同比增长32.16%，其中住宅竣工面积11.05万平方米，占全部竣工面积的90.28%。

四、商品房预售情况

2020年第四季度全市共办理商品房预售许可115件，预售面积129.88万平方米、11723套，其中住宅预售面积112.45万平方米、9157套，非住宅预售面积17.43万平方米、2566套。

中心城区第四季度共办理商品房预售许可76件，涉及预售项目共37个，预售面积92.81万平方米、8771套，面积同比增长10.71％、环比降低12.68%，其中住宅预售面积76.97万平方米、6348套，非住宅预售面积15.84万平方米、2423套。

临颍县第四季度共办理商品房预售许可20件，涉及预售项目共12个，预售面积28.43万平方米、2281套，面积同比减少14.78％，其中住宅预售面积27.64万平方米、2201套，非住宅预售面积0.79万平方米、80套。

舞阳县第四季度共办理商品房预售许可19件，涉及预售项目共5个，预售面积8.64万平方米、671套，面积同比增长63.64％，其中住宅预售面积7.84万平方米、608套，非住宅预售面积0.8万平方米、63套。

五、商品房销售情况

2020年第四季度全市商品房实际销售总面积118.07万平方米，其中住宅销售面积104.37万平方米，占商品房销售总面积的88.39％。

中心城区第四季度商品房实际销售总面积91.27万平方米，同比增长11.56%，环比降低12.05%，其中住宅销售面积78.27万平方米，占商品房销售总面积的85.75％。

临颍县第四季度商品房销售总面积17.27万平方米，同比减少15.04%，其中住宅销售面积17.02万平方米，占商品房销售总面积的98.54％。

舞阳县第四季度商品房实际销售总面积9.53万平方米，同比增长39.12%，环比增长121.63%，其中住宅销售面积9.08万平方米，占商品房销售总面积的95.28%。

六、二手房网签情况

2020年第四季度全市二手房网签总面积27.08万平方米，其中住宅25.16万平方米，占二手房网签总面积的92.9％。

中心城区第四季度二手房网签面积24.02万平方米，同比增长0.67%，环比降低11.13%，其中住宅23.31万平方米，占二手房销售总面积的97.04％。

舞阳县第四季度二手房网签总面积3.06万平方米，同比降低49.34%，环比降低9.74%，其中住宅1.85万平方米，占二手房销售总面积的60.46％。

临颍县目前尚未开通二手房网签业务。

七、市场可售面积（库存）及去化周期

截至2020年12月底，全市市场可售面积（库存）337.66万平方米，其中住宅面积216.18万平方米，非住宅面积121.48万平方米。

中心城区市场可售面积（库存）180.51万平方米，整体去化周期6.95个月，其中住宅可售面积（库存）104.73万平方米，去化周期4.52个月，非住宅可售面积（库存）75.78万平方米。

临颍县市场可售面积（库存）115.9万平方米，整体去化周期7.94个月，其中住宅面积81.13万平方米，商品住房去化周期12.69个月，非住宅面积34.77万平方米。

舞阳县市场可售面积（库存）41.25万平方米，整体去化周期18.19个月，其中住宅面积30.32万平方米，商品住房去化周期14.64个月，非住宅面积10.93万平方米。

八、商品房价格情况

根据2020年第四季度房地产统计数据分析,商品房价格情况：

中心城区新建商品住宅均价为6176元/平方米（其中源汇区6642元/平方米、郾城区6563元/平方米、召陵区5789元/平方米、经济技术开发区5710元/平方米），同比增长4.35%，比第三季度环比增长2.6%。

中心城区二手房住宅网签均价2481元/平方米（含亲属之间房屋过户），市场调查均价为5527元/平方米(其中源汇区5545元/平方米、郾城区6340元/平方米、召陵区5300元/平方米、经济开发区4926元/平方米)，同比增长2.57％, 比第三季度环比增长2.54%。

临颍县新建商品住宅均价为4992元/平方米，同比增长0.38%，比第三季度环比降低3.90%。

舞阳县新建商品住宅均价为4163元/平方米，同比增长12.06%，比第三季度环比增长0.27%。二手房多层住宅均价1812元/平方米，同比降低19.02％， 比第三季度环比降低5.13%。

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综合 | 漯河市住建局

整编 | 漯河贴吧

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