楼市迎来反转，2025年全国平均房价要涨到1.5万元，可行吗？

在2020年的下半年，我们国家的平均房价已突破了万元大关，并且现在已经稳稳站在了万元大关之上。而在20年前的2000年，我们国家的平均房价也仅仅只有2000元/平方米，根据计算可以看出，在这20年里我们国家的平均房价上涨了4倍，每年大概上涨8%多一点。当然，这只是平均房价，很多城市的房价上涨幅度肯定不止4倍，不少城市的房价涨了10倍、20倍甚至30多倍。

房价在过去20多年里大幅地上涨，房产成为人们最喜爱的投资产品。和银行3%到4%的定期存款利息相比，房价每年增值幅度的速度可比银行利息高多了，并且房价年年上涨，这让投资房产成为了一个安全收益又高的投资方式。于是乎投资房产成为了一个大众偏爱的投资房产，只要是过去投资房产的人基本上也都挣得盆满钵满，随着房价的不断上涨，买房就能挣钱几乎成为了人们的共识。

但是房子到底还是给人居住的，关乎着民生，是人们生活的必需品。随着房价不断地上涨，房价已经严重偏离了人们的收入水平，给很多刚需家庭带来了很大的生活压力，影响了人们的正常生活。因此房地产调控也就在2016年9月份拉开了序幕，并且随着4年多的不断调控以及“房住不炒”慢慢深入人心，楼市环境现在已经开始转变，人们对房价走势的看法也不再是一边倒的看涨。随着一些城市的房价出现下跌的情况，也让人们意识到原来房价也会下跌，投资房产也可能会亏损。但是现在依然有很多人看涨未来房价，更是在网上有人预测2025年全国平均房价就可以涨到1.5万元/平方米，是按照每年房价上涨8%来计算的，不仅有网友这样的观点，也有不少房地产专家也这样认为，认为房价会继续在稳定中上涨，真的可能会这样吗？

随着国家对房地产行业的不断调控以及对楼市炒作现象的不断打击，未来房价是上涨还是下跌就主要根据供需关系了。那么未来的房价到底还有没有继续上涨的空间呢？咱们一起来看一看影响房价的因素。

首先是肯定是供需关系，如果从总体来看，我们国家的住房资源已经过去，供需关系已经发生了逆转。根据国家统计局数据和央行调查组数据显示，我们国家城镇居民的人均住房面积已经超过39平方米，远远超过了欧美发达国家城镇居民人均住房面积33平方米的标准。另外现在我们国家96%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。所以可以看出，从总体住房资源的角度来看，住房资源确实已经过剩，总体的供需关系也已经发生改变。

其实不仅仅是总体住房资源已经过剩，随着国家对房地产行业的调控和对炒房现象的打击，现在炒房客越来越不看好未来房价走势，从2019年底开始全国各地就出现了大量抛售二手房的现象，二手房房源在不断激增，市场中流动的住房资源也已经过剩，出现了严重的供大于求的现象。所以，在住房资源过剩、供需关系已经发生转变的情况下，房价已经不可能再像过去那样上涨了，也就是不可能再继续保持每年8%以上的涨幅了。

当然，由于很多人口不断流入、发展潜力大的城市，这里的住房资源还存在紧缺的情况，人口不断流入住房需求还会不断增加，因此这里的房价未来还会继续上涨。因为这样城市的楼市规模有非常庞大，所以随着这些城市房价的上涨，我们国家的平均房价还会继续上涨。但是因为人口不断流失的三四线城市住房资源已经过剩，房价已经偏高，已经失去了继续上涨的基础。所以就算未来全国房价继续上涨，涨幅也不像以前那么高。

然后是人口，房子是给人居住的，过去房价之所以能够涨那么快，虽然有炒作的原因，但是人口是更重要的原因。在过去20年里，随3着经济的快速发展，我们国家的城镇化建设也在快速进行着。根据国家统计局数据显示，目前我们国家的常住人口城镇化率已经超过了60.6%，大量农村人口流入城市，也在不断增加住房需求，也是造成房价不断上涨的主要原因。就算是现在或者以后，对于现在一些发展潜力大的城市，这些城市的房价还会随着人口的流入而慢慢上涨。

但是呢，现在我们国家的常住人口城镇化率已经超过了60.6%，距离发达国家70%的城镇化率已经差距不大。大家也都知道，城镇化越往后发展速度会越来越慢，就如著名经济学家李迅雷说的那样，未来农村人口流入城市的数量已经无法再继续支撑房价上涨了，未来人口的流动也将从“农村流向城市”转变成“小城市流向大城市”。因此可以看出，随着人口流动发生变化，未来的房价已经不可能像过去那样普遍上涨。

最后是政策的变化，在过去房地产行业是经济发展的龙头，国家政策对房地产行业都非常好，都在支持房地产行业的发展。比如在2014年楼市出现库存居高不下时，国家出台了去库存计划，比如鼓励农民进城买房、降低首付、降低房贷利率、放开限购等政策。但是现在国家对房地产行业的政策发生了翻天覆地变化，和过去已经截然相反。随着国家对房地产行业不断的调控和“房住不炒”慢慢深入人心，炒房客会慢慢退出楼市，很多城市的房价也将慢慢回归合理水平。

根据以上可以看出，未来我们国家的平均房价虽然还会继续平稳上涨，但是涨幅也不会再像过去那样保持每年8%以上，所以我们国家的平均房价在2025年也不会涨到1.5万元。对此，大家怎么看？你认为到2025年房价会上涨到多少？