中轴公园、丝路之门，奥体中轴这样打造

上周，十四运开（闭）幕式工作第三次联席会议在西安举行，会议确定了十四运会开（闭）幕式导演团队，总导演由姜浩扬担任，其团队主创人员均来自北京奥运会、广州亚运会开（闭）幕式核心创意团队，受到社会各界的广泛关注。

据了解，第十四届全运会开（闭）幕式分别于2021年9月15日和9月27日举行，是这场大型体育盛会的最具仪式感的环节，具有举足轻重的地位，也是十四运会“精彩圆满”举办的首要标志。

作为国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事，此前举办全运会的均为沿海省市，不是“经济大咖”就是“体育超人”。前九届全运会举办城市一直在北京、上海和广东三地轮流“演义”，从第十届开始，江苏、山东、辽宁和天津等才争相擂鼓。

地处西安国际港务区黄金地块的西安奥体中心，其在2016年底向全球征集西安奥体中心设计方案的举措，从一开始就显示出希望在服务城市体育功能之外，有更多的担当。

“奥体效应”，特殊赛道上的国家意志

“一座大城市可以有很多繁华的商业中心，但奥体中心只有一个”的论调不算新鲜，纵观全球各大都会，中外城市都曾以奥体中心的落成，带动所处区域乃至城市整体的升级。

第10届全运会，南京河西新城崛起；第11届全运会，为济南留下一座燕山新区；第12届全运会后，沈阳浑南新区崭露头角；第13届全运会，则为天津带来了更高的城市品牌效应，而第14届全运会之于西安，除了新一轮大基建时代的加速，国际港务区无疑是风头正劲的板块。

灞河桥（东风路-秦汉大道）

截至2020年10月28日，第十四届全运会51个竞赛场馆建设任务全部完成，主场馆西安奥体中心则早在去年7月1日率先竣工交付运营（海量多图丨西安奥体中心全面建成，榴花绽放灞河之滨），并陆续承办了多项全民健身活动及全国赛事，为深入实施“全民健身”和“健康中国”国家战略、喜迎十四运创造了良好的社会氛围。

在硬件上，西安奥体中心拥有全国首个5G全覆盖的智慧体育场馆、首个可实现冰场篮球场快速转换的体育馆。场馆座位数量高达6万座。体育馆中央上空悬挂的541㎡可升降4K高清斗屏，达到目前国内最先进水平；游泳跳水馆可容纳4000人同时观赛，一众设施均是按照国际泳联最新标准建设完成，可满足多种比赛需求。

根据规划，西安奥体中心除满足全运赛时需求外，还将在赛后采取深圳、杭州、西安、上海四城联动的方式，不定期举办各类体育赛事、演唱会及戏剧演出，预计每年至少200场，平均每场约1.8万人次，在此影响下，西安国际港务区也将实现文化、体育、娱乐、休闲等功能的融合，在后全运时代成为西安的“文化+”复合功能区。

悦君曾在《西安，大基建，大项目，大发展时期！》、《一百个大项目全景呈现，认识一下“基建狂魔”西安》等多篇文章中有过表述，城市旧有功能的翻改以及全新再造是当下城市升级的全新特征。当“物流枢纽”、“全运经济”、“奥体效应”等多个维度叠加，西安国际港务区的产业版图也在进行着持续的梳理和优化，发展为临港贸易、现代物流、新金融、电子商务、文体健康等五大产业的聚集地。

西安国际港务区产业布局图

产业规划的高起点，显然是整个国际港务区后发优势的集中体现。

而处在核心区位的奥体板块，通过大基建时代下的物理进化，也开始产生辐射效应，在土地开发模式的多元配置上，奥体中轴生态公园的规划施工，以突破常规的设计构想，给未来的城市生活场景提供了绝佳范本。

“地标造景”，一场两馆+中轴生态公园

奥体中轴生态公园位于奥体中心核心区域，西起杏渭路、东至老灞耿路，南北与全运环路相接。规划总长度7.2km，南北最宽处330米，拥有8.6万㎡地面景观建筑及21.7万㎡园林绿化体系。

其中，公园一期绿化（含天桥配套绿化）占地面积约18.1万㎡，主要建设内容涵盖绿化、浇灌、立体绿化、水景、绿道、照明、城市家具、标识系统等，另有商业建筑配套绿化面积约2.9万㎡。截至2020年底，人行天桥、地下连廊等主体结构已完工，正在进行地形整理和乔木栽植，一期工程将于今年6月底竣工投运。

奥体中轴生态公园空间分布图

在立体的景观轴线上，大量退台式人工坡地有效的利用空间尺度，将场域内外的视野进行分割，再通过适当的连廊构成地面动线之外的空中景观节点。公园两端的商务区、居住区、生活休闲设施被有机整合为一体，没有幸福林带那么复杂的结构，却有着比唐延路更前卫的视觉感官体验。

我们不妨这样理解，这座超长公园的落成，就像在体育赛事活动聚集地的烟火味，高端商务活动发生地的时尚感，和舒适低密又不乏都市气息的生活住区之间，架设了一方巨大的生态走廊，让彼此之间互不影响，而各个功能空间却能咫尺可及。

奥体中轴生态公园效果图

奥体中轴生态公园效果图

当然，对于本身具有足够人口规模的城市来说，无论大型演出还是顶级体育赛事的筹办，一个可以容纳几万人的场馆及其附属设施，势必整合相当量级的人员集散，而人流、物流、资金的聚集，自然促使区域商业、交通等领域的快速完善，形成合力。

这种合力的作用，往往体现在资本与人口的导入上。

将西安国际港务区打造为新兴开放的内陆主场，是国家意志的体现，在集合国家顶层规划、城市经济升级、未来发展机遇等多元红利于一身的优势下，自然受到各路资本的抢滩布局，市民的择址观，也随之而动。

目前，除了融创、绿城、招商蛇口、华润、电建等一众品牌房企，中铁、中冶等也在此区域拿地。仅今年7月，国际港务区就有15宗地挂牌，多数为面积大、可开发性强的地块。其中，「招商局丝路中心」凭借区域内唯一的双超高层建筑，成为奥体中轴上更显眼的城市地标。

招商局丝路中心效果图

中轴之门，超高层双塔

招商局丝路中心脱胎于奥体中轴线，又与奥体中轴公园衔接，总投资约100亿元，之所以能在奥体中轴公园上这样耀眼，这首先取决于它的门状造型和翼状分布。

建筑造型上，悦君更愿将其解读为西安经典元素的集合——城、门、水结合成的数栋玻璃立方体。鬼斧神工的立体弧面，拱桥式斜方位朝向中轴生态公园，对用户来说，毫无遮挡的视野就是优质物业的标签。

建筑高度上，南北2栋超高层建筑均为144米，隔景观带对称分布的两座三体式建筑群落，既是对传统建筑风格的时尚破局，又彰显这座城市新经济时代的张力。

招商局丝路中心及其周边附属建筑效果图

其中，北地块建筑面积约16万㎡，超高层办公主要面向整层使用，空间较大，南地块建筑面积约14万㎡，同样的空间进行优化，便于灵活规划使用。

值得一提的是，位于北地块的高星级酒店，配备约240间标准客房，并设有全日制餐厅、行政酒廊、会议室和健身房等多元化功能区域，于顶层打造港务区乃至城东板块稀缺的云端会所，畅享奥体板块绝佳视野及消费体验。在设计上，酒店将凸显经典的商务气质，兼顾时尚元素与现代艺术情趣，让商务出行与家庭休闲活动融合共处。

建设中的招商局丝路中心

在重点配套方面，项目南北两个地块共计配备1.2万㎡街区商业，以运动休闲为主题，业态涵盖品质餐饮、休闲娱乐、教育培训、亲子互动，满足邻里便利生活，实现特色化街区的嵌入式格局。

尤其是南地块商业与地铁3号线及14号线（在建中）无缝接驳，形成双首层动线，将内部产业人群、周边社区居民，及轨道交通辐射人群纳入服务链条中，在引进主力餐饮，书吧、潮玩、运动等满足商办人群日常所需外，兼顾夜经济，打造日夜交互式消费体验，和更丰富的沉浸式场景。

这也不难解释，项目为何能够在首开阶段，就迅速达到365套Loft空间（建筑面积约35-60㎡）的去化成绩，并连续吸引来自全城投资客群的追捧。

招商局丝路中心在国际港务区中的核心位置

要知道，于持续3年的城市建设基础上，国际港务区在3km范围内布局了陆港第1、第2小学，西港花园高级中学等8所院校，铁一中和陕师大附属学校的两所分校也在不久前签约，还包含浐灞国家湿地公园、陆港足球主题公园、全运湖公园（在建）、奥体中央公园（在建）、等5大生态公园，价值兑现的速度有目共睹。

如果说，IP化、休闲化、生活化的空间场所，是此刻招商局丝路中心打造办公居住人群的第三空间，那么，构建区域门户新形象，进一步完善西安奥体中心周边区域的城市配套功能，提升奥体商圈的层级和品质，则是招商蛇口作为央企的使命感。半年后，我们看到的奥体中轴生态公园，将与地标建筑群共同开启属于西安的精彩时刻。

不远处的奥体中轴生态公园（施工中）

灞河奥体中心全运湖段效果图

涉及招商项目的宣传资料仅为要约邀请，目前为截止2021年1月21日咨询了解到的阶段性信息，具有不稳定性，最终以政府部门最终规划、建成现状及实际情况为准。本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意最新资料。发布时间：2021年1月。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所