“世界级湾区”风口下，杭州湾新区的城市发展之路

　一个伟大的城市必然有一个伟大的城市空间。

　　于杭州湾新区而言，它位于上海、宁波、杭州、苏州等大都市几何中心，从区位上便占尽了发展的先机。从几年前的默默无闻的追赶者，到现在的各项经济指标名列前茅，杭州湾依托优越的地理位置和产业优势，明确功能定位，明晰空间格局，已经走出了一条产城高度融合的发展之路。

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　　动力澎湃 对标国际湾区

　　世界级的三大超级湾区是：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，其鲜明特征是创新、开放、宜居和国际化。而杭州湾大湾区地处杭州湾跨海大桥南岸，恰处于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，覆盖了嘉兴、绍兴、舟山三地，占据长三角大部分经济生产总值。

　　杭州湾大湾区正全面对标世界三大著名湾区！

　　充满想象的杭州湾

　　位于时代风口的杭州湾，一切还得从杭州湾说起。

　　从历史中寻找关于杭州湾的想象，以纽约湾、旧金山湾、东京湾为代表，“湾区经济”已然成为带动全球经济发展的重要增长极和引领时代变革的领头羊；

从全球的视野来看，世界发达经济圈多集中在湾区，湾区，因此一跃成为这几年的热门话题；

从国家的引导指向来看，随着去年年底长三角区域一体化上升国家战略，与去年5月份，前湾新区也应运而生，而杭州湾，处于长三角战略几何中心，这其中的意味，不言而喻。

　（前湾新区挂牌，图片来源于网络）

　　从地理位置看，杭州湾位于上海、杭州和宁波的几何中心，随着沪嘉甬高铁、跨杭州湾公路、杭州湾通用机场建成通车，杭州湾踏入公、铁、空立体交通时代！直接与周边城市群实现“同城化”发展，不再是空想。

　　（杭州湾区位）

　　值得一提的是，杭州湾，已然成为世界企业的目光集聚之地、企业抢占要地，已经成功入驻世界500强22家，中国500强引进8家，总投资超4085亿元，成为全省发展速度最快、发展潜力最大的地区之一。

　　著名经济学家周其仁说过：人口聚集推进经济集聚，反过来再刺激人口集聚，这就是城市化的动态进程。而杭州湾，恰恰如此。

杭州湾预计每年能够导入高端人口约1.5万，预计2030年人口达到55万人，2035年人口达80万人。产业和人口导入也颇为成功，让杭州湾也成为了投资楼市的热土。

从成交量来看，2019年全年成交量破2万套！相当于主城区成交量的40%。杭州湾可谓供不应求，新开盘项目不是秒光就是日光。

大家都看好杭州湾后市的预期，毕竟房价从2013年3800元/平方米上涨到最近的1万3元/平方米，涨幅高达242%。未来随着杭州湾的基础设施更加完善，签约项目逐渐落地，发展自不待言。

　　机遇的魅力在于，它并不总是有迹可循，但一旦趋势确定，之前所有的默默布局都会成为最好的馈赠。杭州湾，不再是一座空城，反而像极了30年前的浦东新区。

　　（部分世界500入驻名单，图片来源于地产新观察）

　　(杭州湾住宅历年成交参考均价，图片来源于地产新观察)

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　　杭州湾就是海上传奇

　　城市发展，教育配套最为迫切！日前，杭州湾已有全周期教育配套：周边多所优质幼儿园、宁波科学中学、镇海中学杭州湾分校（规划），宁波工程学院、宁波财经学院，另外还有北京青鸟同文教育学校，是一所集幼儿园到高中一体化的双语制全寄宿学校。可以看到K12学校数量众多，可以给小朋友更多的选择和更大的成才机会。

　　咫尺医疗配套，让健康更有“医”靠。杭州湾新区医院（三甲），总投资14.5亿元，其是目前宁波市已建成的单体投资额最高的医院。

这意味着，以后，三省一市（上海市、江苏省、浙江省、安徽省）的老百姓看名医专家，不用再跑大上海奔波。在杭州湾新区，同样能够享受到与上海仁济医院有同质化的医疗资源。

（杭州湾新区医院）

　　交通上效仿发达国家城市交通系统，于杭州湾跨海大桥旁，坐享多维交通路网，构建TOD交通生活圈，核心启动区还规划了悬轨列车，绕行城市环绕铺设13个站点，项目内部商业中心就设有站点一个，相信不久，于家门口坐悬轨列车观光杭州湾不再是梦想。

　　商业上，目前有世纪金源购物中心，未来项目还自带35万方商业中心，东侧带有30万方的光谷商业体，东北侧有温泉三岛酒店。出门，便是繁华。

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　　横空出世 构建未来城市

　　规划先行，理念先行。为对标世界级湾区名城，新区以超前的意识，擘画出大湾区建设的美好蓝图，依循“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”四大建城理念，整体推进新区滨海新城建设，全力建设湾区国际化“未来之城”。

　　杭州湾规划图

　　仅用了十余年时间，杭州湾已经建立了汽车产业、智能电器制造业、生命健康产业等“6+4” 产业格局，杭州湾国家湿地公园、方特东方神画等“湿地、温泉、文化”三大休旅资源。

　　依托长三角一体化，紧随“一带一路”和长江经济带两大国家战略步伐，利用自身的区位优势，强势整合全球资源，可以说，建设成为国际湾区的梦想，不会很远。

　　你看，杭州湾新区有三张金名片，分别是“湿地、文化、温泉”。

　　而作为杭州湾重点打造的滨海新城核心启动区，则采用了“组团式规划+TOD（公共交通导向）+生态廊道”的开发模式，提出了“三湖三林三小镇”的规划布局。

　　这个中国东海岸的“曼哈顿”，开始筑巢引凤。