2021年，烟台开发区的底气由何而来

2019年，烟台提出九大片区建设；2020年，九大片区项目进展如火如荼。

如果将九大片区划分东、中、西三区域来看，可谓各占三席，但建设进展却差之千里。

东部金山湾、牟平新城以及高铁新区建设相对平缓，尤其是金山湾区，开局哑火。

中部芝罘区独占三席，幸福新城、海上世界以及芝罘仙境在北部湾区乘风破浪，进度神速；

西部三大片区建设同样一日千里，福山区夹河新城与智造芯城联动，开发区八角湾和空港新区更是致力打造烟台城市副中心。

我们不难发现，2020年，烟台东翼发展相对疲软，中部芝罘区的北部湾区在发力，西翼发展一片大好。

同时，蓬莱市撤市划区，并入烟台城区，烟台西部建设更是走上“快车道”。尤其是开发区，借助自身产业优势，经济建设更是一骑绝尘，各区难望其项背。

一、空港新区

2019年，蓬莱国际机场旅客吞吐量首次达到1000万人次，成为国内第39家旅客吞吐量过千万的机场。通常，吞吐量过千万级别的城市都会发展临空经济，临空经济已经成为一个新的经济增长极。

同年，烟台在开发区西部规划空港新区；2020年，蓬莱划区，开发区联动蓬莱机场，强化空港新区，加强临空经济区、临港经济区双极引领。

目前，临空经济区内在建和筹建的项目10个，总投资291亿元。

在建项目5个，其中，烟台蓬莱国际机场二期工程建设现场，24小时“不打烊”，总投资62亿元，占地1370亩，是临空经济区的核心功能项目，2020年3月全面开工建设，计划2022年底竣工，2030年旅客吞吐量达到2300万人次、货邮20万吨、起降航班17万架次，成为面向东北亚的重要国际航空枢纽。

同时，宝能烟台国际物流中心、是临空经济区的重点配套项目之一，主要建设国内领先的智能化立体仓、全温区冷仓等物流设施；东航烟台基地，是机场核心区重点实施的服务配套项目；环磁山科研走廊国际高性能材料创新中心，规划建设绿色化学和新兴材料孵化基地。

筹建项目5个，大季家高铁站、速畅物流、环磁山科研走廊创新园圃、华侨城康佳·古现里文旅科技小镇以及海头科创中心，分别在交通枢纽、物流仓储、5G+人工智能为特色的新一代信息技术产业、文旅产业以及后续科创办公和研发等方面做产业支撑。

好风凭借力，送我上青云。空港新区，正如一只展翅欲飞的雏鹰，乘借开发区自贸东风，成为引领开发区经济发展的新的经济增长极，为烟台西翼发展再添助力。

二、八角湾中央创新区

八角湾中央创新区立志打造创新之区、人才之城、会展之滨和活力之湾，片区布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块。

中央商务区，主要设置金融商务中心、产业文化中心、市民运动中心、滨海艺术中心以及海洋馆、大剧院、游艇码头等设施，汇聚高端服务业态和楼宇经济，打造城市综合服务新区域。
科技创新区，主要设置科教园、创新创业园、人才社区，高标准建设未来科学城和环东岛国际科教走廊，搭建产学研深度融合大平台。
会展文旅区，主要设置国际会展中心、旅游共享中心、星级酒店群、商业综合体，打造新兴业态集聚的文旅新城。

目前，哈尔滨工程大学烟台研究(生)院已于2020年8月底交付使用，首批633名研究生、近百名教授团队已入驻；

八角湾国际会展中心展馆部分封顶，设计主题为云浪·银贝。建成后，将成为全市会展经济新地标；

八角湾旅游文化中心，包括威斯汀、雅乐轩、凯悦嘉轩三个高端酒店，将为会展中心配套1200套客房，成为一流的服务业综合区，目前酒店主体已施工至8层；

八角河公园，已完成总体工程量的80%；

教育科技产业园，包含华为人工智能创新中心、海天地理信息和祥源教育三个项目；

山东省农科院胶东半岛创新中心，2020年10月12日主体封顶；

八角湾产业文化中心，将成为优秀企业展示平台、高层次人才服务中心、双招双引推介载体、文化艺术交流之窗；

烟台中科先进材料与绿色化工产业技术研究院、烟台先进材料与绿色制造山东省实验室项目推进中；

烟台大学开发区科教园区、山东建筑大学烟台产学研基地已签约。

八角湾中央创新区建设日新月异，成为开发区传统制造业和现代服务业双核发展的重要战略基点。

三、房价未来升值空间巨大

近几年，开发区利好不断，品牌开发商的视线也在逐步转移至开发区，绿城中国、招商、龙湖、万科等品牌房企纷纷入驻开发区。

未来，开发区在空港新区和八角湾的建设加持下，将呈现集八角湾、大季家枢纽中心以及空港新区的城市副中心格局，房价未来必然会有新一轮上涨。

目前来说，开发区房价明显低于芝罘区和莱山区，城建配套和生活配套却相当优质。随着人口的不断涌入，教育资源也在开始发力，学校规划频频，区域价值无限释放。

2020年，开发区西部的招商马尔贝拉、辉盛岚海均表现不俗，万科墨翠府开盘表现亮眼。

对比房价和开发区的发展势头，开发区房价必然会在未来几年迎来普涨，毕竟房地产长期发展看人口。