我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔好，考虑投资，400万左右，3房，请问剑桥郡佰利山、万科欧泊、萝岗鼎峰哪个比较好？
回答：你好，剑桥郡佰利山，杠杠好，但是房源不是不多，价格差不多的情况下，可以看看海珠，欧泊也可以，但是没什么杠杠，价格也挺贵的，鼎峰的话目前太贵了不好入，留给外地人吧。
提问：云叔好，盈彩、欧泊、黄花、这三个虽然都是小三房，感觉可以了，现在还有张票，400万预算买哪里好呢？
回答：你好，欧泊可以先不考虑了，因为万博的潜力是输了广州东的， 看盈彩黄花、中鼎君、名城、万科东荟城、万科城市花园，金碧世纪花园这些盘，具体哪个笋一点就入哪一个。
提问：云叔好，18年5月份看了沥滘罗马家园，均价4万，最近看了下均价下调到3.7万，你对罗马家园这个盘怎么评价？从接盘侠，居住群体，杠杆率，周边利好，预计涨幅，云叔能否分析一下吗？
回答：你好，18年5月-现在，从4万-3.7万，回调7.5%，正常了，沥滘村的改造，社区比较大，在广州向南发展的主方向上是它的优势；劣势是虽然近地铁口500-600米，但也需要经过一个村，很不方便，另外就是南州路的交通拥堵，交通上其实还是有点小硬伤；另外一个就是被人诟病的物业了，康景物业。
提问：云叔好，在广州买一手房，应该找中介还是直接去售楼部？中介说有团购打折，但不确定是否提高了价格后打的折，比如广钢的保利碧桂园公园大道，谢谢
回答：你好，买房有一点很重要就是要价比三家，意思就是你可以去找多几个中介或者现场销售，看哪个给的价格低，对比几下你就知道谁在蒙人，中介跟销售的折扣很模糊的，都是忽悠你，你要学会讲价，同时记安全起见，要记得录音。具体详见内部分享。
提问：云叔好，你觉得品秀星瀚怎么样？中介使劲推这个盘，说很好，但是周围好像什么也没有，以后有升值空间吗？
回答：你好，你要明白，好东西中介不用推大家都会找上门去的盘才是好盘，比如保利天汇二期，鱼珠的富力茅岗旧改， 中介使劲推，因为卖不动，所以给了很高佣金提成他们，升值空间不大只能这么说，位置太偏，番禺最好的位置在南村万博，想要买就去哪里买，而且目前这个盘定价过高，不过直接去隔壁佛山买，性价比更高。 番禺毕竟是一个处于广州中间水平地区而已，能搞好万博已经算不错了。
提问：云叔好，本人在富力桃园有一套83平方的，富力天朗明居有一套，华景新城有三套136以上的房，自住华景里，手头大概有资金1500万多，现考虑用老人名额买一套投资，因只能全额购买，现考虑在珠江新城、华景新城华景里、科学城这三个板块，请问哪一个板块更有投资价值？考虑投资的话，科学城、鼎峰、品秀新越、大壮、越秀岭南湾畔，应该如何排序？云叔麻烦分析一下！
回答：持有的产品都还行，华景新城大面积流动性不太好，而且鸡蛋不要都放同一个篮子里，可考虑配置一套珠江新城3房，珠江新城是涨时涨多，跌时抗跌，具体详见内部分享。
提问：云叔好，万科里享家是否能入手？
回答：不是很建议上长岭居，位置有点太偏，接受科学城或者区府一带的辐射小，而且那边也有很多房源供应，买太偏不是好事，后续流动性也不确定。具体详见内部分享。
提问：云叔好，裕丰围地铁站旁的金逸雅居和悦涛雅苑，还有黄埔花园这几个地铁房是否可以入手？这几个盘有未来发展潜力吗？因为我想买地铁附近，但又没有太多预算，麻烦云叔给点建议！
回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面 ，从2017年3月调控以来，积压的刚需一股脑的释放 ，深圳涨、上海涨、杭州涨，受到整体大盘的影响，广州市场也热了，对于老黄埔的选筹建议要记得这几个因素，地铁因素必不可少 、楼龄一定要保证，像黄埔雅苑1期，或者怡港花园某些组团，或者悦涛雅苑某些楼栋要谨慎、学位因素。
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