去年12月1日，万科物业主动给河西中部豪宅星雨华府业主发出通知，拟于2021年3月2日终止物业服务合同，主要原因是小区新的业委会一直没有成立，导致很多重大决策难以推进。
去年12月8日，业主紧急行动，联合社区居委会召开业主大会选举星雨华府新一届业主委员会。
直到今年1月6日，业委会候选人报名终于开始，眼见着空窗2年多的业委会组建工作终于迈进了一大步。
但刚刚我得到最新消息，由于目前报名业委会候选人的只有1位业主，无法满足选举要求，因此报名时间延迟到1月21日。 如果到时候报名人数仍然不能满足要求，则此次星雨华府业主大会工作自动终止。
据了解，本次业主大会需要确定星雨华府业委会委员正式候选人12名，然后选举出9名委员。
1、万科物业宣布退出南京豪宅管理！业主紧急行动成立业委会，却 只有1 人报名
去年12月1日，一封“关于终止《星雨华府住宅小区物业服务合同》的公告”打破了南京市场上的平静，万科物业主动要求撤出小区管理一事引发热议。
要知道，我们经常听说的都是业主要联合炒掉物业，但很少见到物业公司主动要求退出小区管理，确实有些意外。
据这份公开信内容，万科物业之所以选择退出小区管理，主要是因为以下2点原因：
1、前期遗留的现场消防瘫痪、外墙渗漏、电梯大修等重大风险的推进解决上，就所需资金来源使用的优先顺序问题（人防车位收入、小区公共受益、公共维修资金），小区长期无法达成共识，致使上述风险持续存在。
2、第一届业委会在合同期内因任期届满解散后，街道、社区、小区热心业主多次组织推进或成立业委会或管委会，由于种种原因均未能实现，导致小区内的各类重大公共事务无法得以及时决策。
据了解，星雨华府上一届业委会是在2018年8月13日任期届满解散，随后2年多时间，小区一直都没能成立新一届业委会。
不过就在万科物业这份通知发出去一个星期后，我发现业主联合积善社区居民居委员行动起来了， 紧急通知要组织召开业主大会选举新一届业主委员会。
图片来源见水印
今年1月6日到1月13日，业委会委员候选人报名正式开始。
根据规定，本次业主委 员会设委员9名，需要采取差额选举产生，而业主大会确定的业委会委员正式候选人是12名。
但遗憾的是，由于目前报名业委会候选人的只有1位业主，无法满足选举要求，因此报名时间延迟到1月21日。
如果到时候报名人数仍然不能满足要求，则此次星雨华府业主大会工作自动终止。
2、区位配套绝佳！星雨华府换万科物业后房价涨了，目前挂牌均价54085元/㎡！
星雨华府位于河西中部，靠近集庆门大街地铁站，周边商业配套非常齐全，包括 万达广场、河西金鹰、吾悦广场 、以及在建的 世茂商业综合体 ，主要次新房小区有万达西地、苏宁睿城等。
该项目是雨润在南京鼎力打造的高端豪宅项目，小区整体绿化率高达50％，景观非常惊艳。
我同事2018年12月底曾去实探，给大家分享几张实景图：
此前由于业主质疑物业公司配合开发商强卖高价车位，于是联合起来炒掉老物业，并于 2016年4月迎来万科物业 ，让业主十分激动在朋友圈刷屏。
当时甚至有人表示“星雨华府的产品、景观、地段，在河西都是首屈一指，唯独物业拖后腿，现在终于把磨人的小尾巴甩掉了。”
而自从星雨华府换成万科物业后，不少业主都表示，几年来房价确实因此有所上涨。
目前该小区在链家上的挂牌均价54085元/㎡，最高成交单价为58889元/㎡，并且成交量和带看量都挺不错。
我综合比较了下，仅2016年，4月份前小区成交价主要在3.8万-4.1万/㎡，4月份后在4.4万-4.8万/㎡，而2017年、2018年的成交主要在4.6万-5.4万/㎡，涨幅明显。
而关于万科物业主动撤出星雨华府这件事，有不少网友表示“小区房价要降”。
目前星雨华府业主正在积极行动，组织成立业委会，但就只有1位业主报名这件事来说确实让不少人意外。
如今业委会委员候选人报名时间已经延迟，届时结果如何我们也会继续关注。
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