劲爆！深扒广州楼市的那些风水野史

　　这篇文其实早在元旦前就写完了，但考虑到岁运交节未到，故拖到了今天。所谓一年之计在于春，春者，也就是咱们二十四节气的立春，我们古人创造的干支历（也叫星辰历，甲子历），规定“立春”为一岁之始。

　　在北京时间2021年2月3日22点58分39秒，天地之气将从庚子年，正式运行到辛丑年。

　　真相了：元旦刷屏的“实鼠不疫，牛转钱坤”

　　都发的太早了；

　　离真正鼠年牛年岁运交接的日子，

　　还差一个多月呢，喝喝~~

　　▲ 很多公历生日在年头的朋友

　　对自己属上年的生肖很废解吧？

　　序 言

　　自2004年开始的下元八运——艮土运，全国人民都目睹了与土有关的产业，比如地产、矿产、金融业的井喷式发展。

　　随着艮土运步入尾声，即将到来的辛丑年，即2021年的房地产整体大势会如何发展呢？

　　已经过去的2020年，可能会让长期关注地产投资的朋友感到惊讶，在全年大部分时间，全国重点城市中地产涨幅排名第一的居然是广州：

　　网上也已经有很多专业媒体从政策、信贷、货币、人口等多个层面的分析，或看多或看空来年广州的地产发展。

　　此文将从另一个视角，即易学预测的基点来分析下广州2021年的地产趋势，提供给大家一些地产投资决策参考。

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　　进入正题前，本人还是抑制不住一颗八卦的心（此八卦非彼八卦），扒一下广州的风水野史（不骗你，确实很“野”）：

　　广州在世界城市史中其实算是非常翘楚的存在，要知道世界上现存至今超过两千年且市中心一直未移动位置的大城市，就三个：意大利罗马，中国广州，埃及亚历山大。

　　能存在且充满活力这么多年的城市，那可不是凭运气的，广州的先天地理，用风水术语来说那是真的四象俱全，帝王风水。

　　坐北帝王龙脉白云山，朝南环抱水大珠江；以后有机会我们再结合具体区块、地产，详细分析广州风水。

　　今天简单扒一下的是在长达两千多年的城市史中，广州风水就是一部不停被北方中央政权打压破坏的历史，造成广州大部分时间是空有绝佳帝王风水，却无法成就超级王朝。

　　历史上最著名的破坏广州龙脉的活动有两次：一是秦始皇怕南方的龙气夺了他的江山，传说在今天的景泰坑（大家可以地图上找，确有此地）斩龙破白云山龙脉；

　　秦始皇的暴力操作相当得不偿失，虽然破坏了广州龙气，但自己王朝不但短命，而且最终造成手握重兵的赵佗在番禺（今广州）称南越王。

　　当然了，南越由于广州龙脉受损，虽国祚百年，比秦朝长命的多，但也仅能偏安一隅，最终被大汉灭掉。

　　第二次是中国历史上最底层出身的开国皇帝明太祖朱元璋，吸取了秦始皇教训，对龙由斩变镇，在广州风水龙脉制高点越秀山建镇海楼，名为镇海，实为镇龙，让广州不出天子。

　　自此，修缮加固镇海楼几乎成了明清两朝历代帝王的固定操作，直至清末年久失修，广州的龙气还是见缝插针的孕育了我们的近代革命先行者中山先生。

　　好了，八卦结束，下面言归正传。

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　　总论：2021地产行业展望

　　2021辛丑年，纳音壁上土

　　辛丑年天干地支和地支藏干及五行属性如下：

　　中国古人用干支法纪元，上是十天干（甲乙丙丁戊己庚辛壬癸），下为十二地支（子丑寅卯辰巳午未申酉戌亥），两两组合，构成共六十对干支，叫六十甲子；丑为十二地支之一（就是十二生肖的第二位丑牛的丑），此地支在后天八卦中的方位属于东北方艮宫，艮为八卦之一，五行为土。

　　2021年辛丑年，辛从丑中出，丑土生辛金，结合此年的纳音壁上土，充分说明土的行业依然得到时空的加持，地产行业是典型的土性行业，地产类的固定资产投资规模会继续增长，但丑土在十二地支中是阴土、湿土，其中藏的天干是阴性的土（己土）金（辛金）水（癸水），特性为壅塞粘滞，我们可以明显感知到此年的天地之气多阴少阳，体现在市场层面，区域和区域、城市和城市、区块和区块之间的差距和分化会持续拉大。

　　总体而言，北冷南温，某些一线城市和区域中心城市半温半火，一线城市以外的其他区域大多会不温不火甚至趋冷。具体来说，少数热点区域更热，其他大部分区域更冷。

　　根据北宋大儒邵雍的流年卦体系（这个体系是一本书，相当复杂，限于篇幅暂且不表），2021辛丑年的流年卦为“贲”，为易经第二十二卦，上卦艮卦为山，下卦离卦为火，卦象为山下有火，日落西山、晚霞映天之象，象征外实内虚，外强中干，数据漂亮，但言过其实，浮夸盛行。

　　反映到现在的地产行业，符合目前大部分区域房价依然高企，表面看起来仍然火热但分化加剧的现实，一方面真正的刚需依然入手不易，另一方面依然有巨量资金进入为数不多的几个热点区域持续推高房价。

　　此卦也代表着执法和法律法规的实施，说明国家层面针对地产和金融产业的严厉政策或法规会继续深入施行，房住不炒、金融监管等控制投机的政策法规会继续趋严，房产税也将慢慢浮出水面。

　　分论：广州2021地产风水展望

　　对于广州地产市场，在2021的展望如何呢？广州在辛丑年的地产卦为“噬嗑”化“颐”，火雷噬嗑卦为易经第二十一卦，上卦离卦为火，下卦震卦为雷，是雷电交加，从严治政之象。

　　同时，离为阴，震为阳，阴阳相交，噬嗑为上下颚咬合咀嚼硬物，寓意刚柔相济，彻底咬碎“硬骨头”。

　　这再一次显示了地产调控对于国家是块硬骨头，国家的政策将宽严相济，分情况对待，但施行起来决心极大，势必解决阻拦地产行业健康发展的“硬骨头”。

　　噬嗑卦变得易经第二十七卦山雷颐。震为雷，艮为山。主外实内虚，也对应广州地产的大势，看似复苏但也暗含危机。

　　噬嗑卦第四爻动，第四爻的爻辞是：九四，噬干胏，得金矢，利艰贞，吉。字面直译就是说：咬食带骨头的干肉，得到了金属箭头。

　　古代人们经常吃打猎获取的野味，所以从肉中吃出箭头是一件平常的事情。在这里也指有意外的收获。也就是说在艰苦的情况下能够坚守正道，会获得吉祥。山雷颐卦充分说明政府在危机四伏的国际形势下，要本着保障民生的初心来发展地产行业才是所谓的正道并获得吉祥，另一层含义是政府会积极利用民间资金助推地产。

　　引用一段最近中央经济工作会议关于地产的论述，大家将能理解的更加透彻：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜.....

　　除政策外，地产是否景气还依赖于投资、货币、信贷等方面，对于广州地产市场，我们运用九宫飞星来看一看：2021年的客星一白贪狼财星飞到了正南方。

　　从整个国内地理位置来说，广州深圳为代表的大湾区位于南方，表明人员和资金将持续向大湾区涌入，这是持续利好，可惜星宫反吟，市场表现会极不稳定。

　　
所谓星宫反吟，就是说飞星和宫位五行相冲克，一白贪狼吉星五行为水，而其飞入的宫位是南方离宫，五行属火。

　　水火交战，投资上来说表现为大起大落，说明前期的利好共识在后续出现分化，看多和看空者势均力敌，进入博弈拉锯阶段。

　　可能会有洼地大机会，也可能会有高位接盘的风险。结合前面卦象分析，政策层面的强力调控手段也会加入其中。

　　根据卦象信息，就广州各个区块而言，广州的西南、东北板块财气较旺，开发和交易都最活跃，南北一线、西及西北板块表现平平，而一直被众人看好的东南板块财气竟然落入空亡，实在不可思议。

　　从方位中我们可以清楚看出，位于广州西南的是荔湾区，东北的是萝岗一部分和增城区板块，将在2021年表现活跃，其实在今年随着荔湾老城区在珠江沿岸和对岸延伸到佛山地段的多个新楼盘推出，荔湾老城区的地产重新焕发了活力。

　　至于增城板块，由于其不限购，特别是增城在广州几个大手笔的规划中都有新的区域亮点，其成交量一直在广州名列前茅。

　　至于大家在2020年重点关注的南沙区域位于广州东南方，按说受大湾区整体规划的利好，在2021年肯定还是会受到大家重点关注并持续有资金进入，但由于落入空亡，很可能因为2020一年交易量放大且涨幅明显，在2021年上半年应该还会延续此态势，但下半年应谨防有价无市叫好不叫座。

　　从时间线来看，上半年辛金主事，广州市场的交易量会延续2020年下半年的态势，即一手市场交易稳中向上，二手市场表现平平。

　　下半年丑土轮值，受政策法规和外围异常环境影响，交易量会萎缩，尤其是10月以后更为明显。

　　结 语

　　新的一年，大家都希望尽快走出2020庚子年不顺意之势，国内受益于政府各种强力政策快速控制了疫情蔓延，复产复工带来了经济整体向好。

　　地产行业在此过程中，应积极响应国家政策和规划，持续健康发展，成为真正的民生福祉行业！